房子過戶給子女，繼承、贈與及買賣哪種方式最省錢？

目前看來將房屋過戶給子女主要有三種方式,繼承、贈與、以及買賣,這三種不同的方式,分別有不同的操作流程以及面臨著不同的法律風險，過戶所需繳納的費用也各不相同。今天我們就來分析一下在不同的情況下，父母將房屋過戶給子女所需的稅費具體為多少。

舉例

武漢的老王有一套面積為90平米，市值200萬的滿五年唯一普通住房，現欲將該房屋轉讓給其子小王。小王是二套房。則在繼承、贈與及買賣這三種方式中，哪種方式最省錢呢？

贈與

房屋贈與需要繳納稅費，稅費一般為3%~5%。根據《湖北省契稅徵收管理實施辦法》，房屋贈與實行契稅稅率為4%。這樣，契稅就是一筆很大的開支。雖然近親屬之間的贈與，可以免掉增值稅和個稅。但還需要去公證處進行公證，公證費用依各地實際情況為準。上述表格為湖北省的公證服務收費標準。這樣算下來，老王若將一套面積為90平米，市值200萬的滿五年唯一普通住房，以贈與的方式轉讓給小王，需要支出至少96485元，還不包括其他費用，如評估費等。

此外，根據《財政部、國家稅務總局關於個人無償受贈房屋有關個人所得稅問題的通知》，小王如果以後想把這套受贈的房屋出售，需要繳納20%的個人所得稅。

總之，如果想以贈與的方式將房屋轉讓給子女，不僅在贈與中，支出費用過高，且子女若以後想出售受贈房屋，所支出的費用也相當高昂。

繼承

那麼，如果是通過繼承的方式將房屋轉給子女呢？

繼承也許是個不錯的選擇，根據規定，子女為父母的法定繼承人，是可以免除契稅的。也就是說，一套200萬的房子，一下子就省掉了8萬的契稅！！

繼承與贈與一樣，都免除增值稅與個稅。此外，法定繼承還免除4%的契稅以及合同印花稅。看起來似乎比贈與要划算很多。

但是，需要提醒大家注意的是，繼承所得到的房屋，子女若想出售，同樣需要繳納20%的個人所得稅。

買賣

接著，我們來看一下最後一種方式

將房屋賣給子女需要繳納多少費用呢？

我們來算一算

我們可以看到，總價兩百萬的房屋，以買賣的方式轉讓給子女所支出的費用並不算多。

而且，買賣方式所獲得的房屋，子女在二次出售時，若並非唯一住房，是以查賬或核定的方式繳納個人所得稅。例如，小王以200萬價格從老王手中買到房屋，而後以300萬價格再賣出去，若以核定方式繳納個稅，是按照二次出售價格的1%計算個稅，為3萬元；若以查賬方式繳納個稅，則以差額的20%計算個稅，為20萬元。但若是小王以繼承或贈與方式得到房屋，而後以300萬價格賣出去，則需要繳納20%的個稅，為60萬元。

當然，具體選擇哪種方式，還需要大家根據實際情況來考量，如，房屋面積的大小，是否滿五年，價值，是否是唯一住房等等因素，再綜合選擇對自己最有利的方式。