房屋過戶的辦理不僅只針對房屋買賣，還有房子贈與、房產繼承這些同樣也需要辦理房子過戶手續。今天我們就通過二手房買賣、繼承和贈與這三個方面來詳細的說說房屋過戶的具體流程和相關手續。
一、二手房買賣過戶手續
1、先接受房地產交易管理部門的審查
房屋買賣雙方簽訂了房屋買賣合同後，要向房產所在地房產交易管理部門辦理申請手續，管理部門會查驗有關的證件，審查產權時，會到現場作必要的調查，然後估價人員對交易的房產進行估價。
2、立契過戶
房地產交易管理部門根據產權性質和購買對象，按審批權限申報有關負責人審核批准後，經辦人將通知買賣雙方辦理立契手續。買賣雙方在契約上簽名蓋章，雙方持買賣合同和相關證件、材料到交易管理部門辦理立契過戶手續。
在這裡要注意的是，賣方需提交房屋所有權證或確權證明；身份證或其他有效身份證明；房屋所有權共有的，其他房屋其有人同意出售的書面意見。
3、辦理產權轉移過戶手續
房屋買賣雙方在房地產交易所辦理買賣過戶手續後，買方需持房地產交易所發給的房產買賣契約，到房屋所在地房地產產權管理部門辦理房屋產權和土地使用權轉移登記，那樣就可換取新證了。
二、繼承房屋過戶
父母過世之後，子女是有權繼承父母遺留下來的房產的，但是要合法繼承，還需要辦理合法的繼承過戶手續。
繼承房屋過戶手續主要有以下這幾個步驟：
首先，繼承人準備好繼承人的死亡證明、自己的繼承人身份證明、繼承人的房產證以及自己的身份證件；其次前往房管局申請辦理房產過戶；之後交納相關稅費，稅費繳納完成之後便可以辦理房產過戶了。
三、贈與房產過戶
贈與房產可以是親屬之間的贈與，也可以是陌生人之間的贈與，不過贈與房產是需要依法辦理房產過戶的，不然就是無效的。
贈與房產過戶手續主要有如下幾個步驟：
（1）房產贈與人與受贈人簽訂房屋贈與書面合同，按照國家規定，房產贈與合同必須以書面形式進行簽訂。
（2）房產贈與過戶受贈人憑原房屋所有權證、贈與書，根據《契稅暫行條例》規定交納契稅，領取契證。
（3）房產贈與過戶贈與人將房屋交付受贈人。這裡的“交付”要以辦理了房屋產權登記為準，即贈與人和受贈人應在贈與房屋交付之日起三個月內持原房屋所有權證、贈與書和契證及雙方當事人的身份證明到房屋管理機關申請辦理所有權轉移登記。
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