二手房不過戶，可真的不算數！！
對大多數家庭來說，房子總歸是一件大事，不管是購買新房、二手房，也不管是親朋之間互換、贈與或受遺贈，當事人都應當在有關法律、文件生效或者事實發生後辦理過戶手續，以免帶來不必要的麻煩。
常見的二手房轉移登記類型您瞭解多少？
●二手房買賣：
由買賣雙方訂立房屋買賣合同，賣方將出賣的房屋交付與買受人，買受人按約定支付房款。這種類型是最常見，發生率最高的房屋轉移登記過戶類型，一般來講，房屋買賣雙方同為交易主體，其享受的民事權利和義務是對等的，遵循房屋二級市場的交易規則，互通相關信息，充分了解和交換售購條件，最終達成一致，並申請辦理房屋轉移登記過戶手續。
●二手房互換：
本來是指以貨幣以外的物品進行交換，房屋的交換應是侷限於房屋和房屋的交換，拆遷安置時以交換房屋產權作為補償的也屬互換。以房屋所有權進行互換的轉移登記類型，近幾年來有上升態勢，但因房屋互換當事人的易居願望比較具體，尋找相應易居的換房信息匹配相對困難，往往需要依靠專業的房屋中介服務機構的幫助，才能達成互換的願望。同房屋買賣過戶相同，由房屋互換雙方當事人訂立房屋互換合同（協議），約定相關事項，並申請辦理房屋轉移過戶手續。
●二手房贈與：
是指贈與人把屬於其所有的房產無償的贈送給受贈人，受贈人願意接受的行為。一般來講，房屋贈與民事行為的確定，應當由公證機關予以公證。即房屋贈與合同或房屋贈與書、受贈書須進行公證，房屋贈與當事人（贈與人、受贈人）申請辦理房屋轉移登記過戶手續。按照國家財政部、國家稅務總局的相關規定，房屋所有權人將房屋產權無償贈與給直系親屬或對其承擔直接撫養或者贍養義務的撫養人或者贍養人，對當事雙方不徵收個人所得稅。
●繼承、受遺贈：
房產繼承是按照《繼承法》的規定，把被繼承人（已死亡或宣告死亡並遺留遺產者）所遺的房產轉歸繼承人（按法律規定有權接受遺產的人）所有的行為。繼承同時又是一種法律制度。繼承有法定繼承和遺囑繼承兩種形式，法定繼承是依照法律的規定，由繼承人按繼承順序，繼承份額進行繼承；遺囑繼承是按照遺囑內容進行繼承。繼承開始後，如被繼承人立有遺囑，按照遺囑的內容進行繼承或遺贈，沒有遺囑的，按法定繼承辦理。
建設部和司法部《聯合通知》，其中條款規定：“遺囑人為處分房產而設立的遺囑，應當辦理公證。遺囑人死亡後，遺囑受益人須持公證機關出具的‘遺囑公證書’和‘遺囑繼承權公證書’或‘接受遺贈公證書’以及房屋所有權證書到房地產管理機關辦理房產所有權轉移登記手續。”如處分房產的遺囑未經公證，“在遺囑生效後其法定繼承人或遺囑受益人可根據遺囑內容協商簽訂遺產分割協議，經公證證明後到房地產管理機關辦理房屋所有權轉移登記手續。”
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