繼承"、"贈與"和"買賣"，3種過戶方式都有各自的優缺點，哪種方式更省稅費呢？父母還在世，只能採取"贈與"或"買賣"兩種方式將房產過戶給子女。如果考慮到將來女兒出售房產時需要繳納的稅費，"買賣"的稅費有時候還可能低於"贈與"。究竟哪種方式更省錢呢？
1、 買賣：房產掛58同城的二手房上賣給子女，5年內再次轉手可少繳稅
二、贈與子女，要繳納哪些稅費？
3、 繼承：雖然最省，但須等父母過世
四、哪種方式操作更方便？
案例中，3種不同的方式所產生的費用：58同城二手房交易：33835元；房產贈與：128505元；房產繼承：35505元；在以上方式中，因為都免徵個人所得稅金和營業稅，開支大的為契稅和公證費了。
1、買賣
父母如果將房產"賣"給子女，則需要繳納評估價總額1%的個人所得稅。由於房產證未過5年，還要繳納增值部分5.5%的營業稅。子女需要繳納1%的契稅。他們共需繳6.8萬元。當以後子女再次轉讓這套房產時，若取得房產證滿5年且是唯一住房，女兒只需繳納少量交易手續費。
若房產證未滿5年或者在周浦歐風家園擁有多套房屋的話，則需要繳納總額1%的個人所得稅及增值部分5.5%的營業稅，兩次交易的稅費共9.95萬元。可以看出，如果子女將來不等房產證滿5年即賣出房子，父女之間採用"買賣"的方式比"贈與"更省錢。此外，如果女兒房產證超過5年，應該先賣掉這一套房再買大房，可以節省不少稅費。
2、贈與
房產"贈與"需要繳納的稅費有契稅、公證費以及登記費等，其中最主要的是契稅。20%的個人所得稅是不用繳納的。但如果張大媽的兒子後來又出售該房子，則需要徵收20%的個稅。
關於公證，現在很多的城市在辦理免營業稅手續時不再要求辦理公證。但如果贈與合同沒有經過公證,在房產沒有過戶交付之前,贈與人可以行使任意撤銷權,而經過公證的贈與合同,贈與人就不能行使這一權力,要撤銷必須符合法定條件。
3、繼承
理論上講，通過繼承的方式將房產留給女兒是稅費最少的一種方式，如果沒有別的考慮，可以等到父母過世之後再辦理房產過戶，這一過程只需要繳納極少的登記費和印花稅。
子女通過繼承方式取得房產證滿5年之後，如果再出售該房產時沒有其他物業，則可同時免繳個人所得稅和營業稅，只需要繳納少量的上海二手房交易手續費。
即使在房產證不到5年的情況下出手，也只需要繳納1%的個人所得稅和5.5%的營業稅，總費用只有9.75萬元。
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