房屋過戶肯定有一定的原因，父母將房屋過戶給子女，有三個方案可以選擇，買賣、贈予和繼承，那到底哪個方法花錢最少呢？
1、贈與過戶
直系親屬間無償贈與的房產過戶免個稅和增值稅，但是需要交契稅，契稅直接按照3％收取，不能享受契稅優惠政策。很多城市贈與過戶時還需要用到贈與公證書，贈與公證書在公證處辦理，收費沒有統一標準，便宜的可能幾百元，貴的可能按照房產的評估價2％收取。不管是否計算贈與公證費用，3％的契稅是免不了的，這樣看來其實稅費比買賣過戶還高一些。
2、繼承過戶
繼承過戶是身後才能辦理的，父母如果還健在肯定不可能辦理繼承過戶的，所以繼承過戶是有限制的。繼承過戶是不收取稅費的。只需交過戶的工本費等即可，幾十上百元就可以搞定。和贈與相同，部分城市需要繼承公證書，如果辦理繼承公證書，是需要涉及一點費用的，但是一般不會很高，不會超過評估價值的2％。這樣看來繼承過戶其實是花費最少的，那麼筆者上面是說錯了嗎？並沒有，因為繼承和贈與都有個弊端。
贈與和繼承的弊端
如果父母的房產選擇贈與或者繼承，但是贈與和繼承的房產在以後出售時除了該交的契稅和增值稅，個稅不再按照1％計算，而是按照差額20％計算，比如受贈時房產的評估價值為50萬，以後出售時的評估價值為100萬，那麼差額20％的個稅為10萬元。涉及到贈與和繼承的房子，在過戶時基本上是房東承擔差額個稅，購房者基本上都是不願意承擔的，因為稅費太高，購房成本會增加很多。如果房屋貶值還好，如果是上漲，誰都吃不消的。
買賣過戶好在哪？
買賣過戶是現在二手房市場最常見的過戶方式，需要根據房屋的市場價值交相應的稅費。現在買賣過戶主要交的稅費有契稅、個稅和增值稅。契稅稅率為1％－3％，個稅一般為1％，增值稅為5．6％。這樣看來二手房要交的稅是很多的，特別是5．6％的增值稅，但是隻要滿足過戶的房屋滿兩年就可以免交增值稅，如果過戶的房屋滿五年且是唯一住房，不僅免增值稅，還免個稅。
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