子女繼承父母的房並沒有那麼簡單！
去年6月份國家稅務總局公佈了《關於個人取得有關收入適用個人所得稅應稅所得項目的公告》（下稱公告），這則公告中提到的房產過戶給近親屬，不徵收個人所得稅，這條規定引起了廣泛關注，關於房產的繼承和過戶問題，很多人還是很關注的，今天來給大家一起科普一下。畢竟如果你稍不注意，獨生子女可能都無法完全繼承到父母的房產！
根據公告可知：對於房產的無償贈送，受贈人因無償受贈房屋取得的受贈收入為“偶然所得”，繳納20%稅率。但是有以下情況當事雙方不徵收個人所得稅：依法繼承房產，或者父母將房產送給子女，子女和父母都不需要繳納個人所得稅。
但是，事實上相關通知財政部在2009年就出過，只是今年的公告進一步確定了“房產過戶應徵收個人所得稅”的稅目，由原“按其他所得徵稅”改為“按偶然所得徵稅”，且補充了非近親屬之間的房屋贈與受贈方需按照“偶然所得”繳納個稅，按照20%的稅率繳納。
綜上看來，這則公告對近親屬之間的房屋贈與、繼承，其實影響不大。
看起來很簡單，但是現實情況複雜得多，即使是子女在繼承和接受贈與房屋時，也會有很多情況的！我們一起來看一下，怎麼才能最大程度上保障自己的權益不受損害！
贈與過戶
贈與過戶聽著感覺是很划算的，畢竟是直系親屬間的贈與，想來肯定過戶費用很低，其實不是這樣的。
贈與過戶不要繳納個人所得稅和增值稅，但是需要繳納契稅，且契稅不能享受優惠，契稅為3%。 贈與過戶除了交契稅，還需要去公證處做贈與公證，公證的費用就有多有少了，各個地方收費標準不同，高的可能達到評估價的2%，低的可能幾百上千元。這些費用算下來就已經不少了。
最重要的是如果受贈人再次出售這套房屋，需要交差額20%的個稅，差額為交易時的評估價-贈與時的評估價。如果房屋是受贈人家庭唯一住房且受
贈滿五年，可以免差額20%的個稅，但是現實中這種情況是較少的。繼承過戶
繼承過戶也就是老人的房產過世後再過戶，繼承過戶可以說是過戶時最省錢的，只需要
繼承公證的費用就行了，個稅、增值稅和契稅都不用交。那麼是不是選擇契稅公證就最好呢？繼承過戶和贈與過戶一樣，如果以後不賣那麼就不會產生差額個稅。如果以後想要出售，那麼同樣需要繳納差額20%的個稅，同樣的是滿五唯一可以免交，但是真正能免個稅的情況還是很少的。
買賣過戶
買賣過戶就是正常的二手房交易，該交的稅費都是需要交的。
二手房交易的稅種有個稅、契稅、增值稅，很多人認為買賣過戶肯定會比繼承和贈與稅費更多，其實不是這樣。想必大部分父母的房產在轉讓時都滿了兩年，
只要滿兩年就可以免增值稅；如果滿了五年又是家庭的唯一住房，那麼可以免增值稅和個稅，就只需要交契稅了。現在首套房90平以下契稅1%，90平以上1.5%；二套房90平以下契稅1%，90平以上2%。只要受贈人無房或者只有一套房，那麼契稅最低只需要1%，最高也只需要2%，北上廣深和長沙不適用此契稅標準。
這樣算下來，就算有個稅也最高只需要3%的稅費，最低需要2%的稅費，這個標準是低於贈與的。最重要的是以後再次出售不會產生差額20%的個稅。
對比這三種方式，無疑繼承的代價最小，最划算，讓人意外的是，贈與的代價最高！
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