開篇真要感謝一下我們中國的父母，對於大多數父母來說，從小把自己拉扯大，老來還要為子女帶孩子，可以說，一輩子大半部分時光都是在為子女付出。即使到老來，還要琢磨著通過何種方式把自己的財產傳承給子女,儘量少花錢，其目的就是最大限度的為子女生活打下基礎和提供保障，真是可憐天下父母心。

沒錯。房產作為現代社會大多數父母們最大的財產，如何把這一筆巨大財富合理合法傳承給子女是很多人關注的話題。在中國，由於選擇房產過戶方式不同，產生的費用差別則非常大。當前，我們只有三種方式可以把房產過戶給子女：第一種是父母已過世，將房產過戶給子女，我們稱為“繼承”過戶；第二種是父母在世，將房產過戶給子女，我們“贈予”過戶；第三種是按照市場買賣形式過戶給子女，我們稱為“買賣”過戶。不同的過戶方式，接受房產人繳納的費用不同，從幾千元到數萬不等，如果是在一、二線城市的高價值房產，費用差距就更大。

房產不同過戶方式到底有哪些費用？

1.採用“繼承”方式過戶房產費用

此種方式最大的費用就是繼承權公證費用，按照房產總價評估值2%繳納費用，但最低不少於200元；此外，需繳納權屬登記費80元。

2.採用“贈予”方式過戶房產費用

此種方式主要包括兩大項費用，一是契稅，被贈予房產者依照房產總價評估值3%繳納；二是公證費，依照房產總價評估值1%繳納。此外，印花稅5元錢。

3.採用“買賣”方式過戶房產費用

買賣過房子的人都知道，依照目前相關政策規定，過戶房產包括以下費用：

增值稅：滿兩年免交，不滿兩年正常繳納，按照成交價5.6%繳納；契稅：房產滿5年唯一，房產證上的面積在90㎡以下，需按成交總價1%繳納契稅；房產證上的面積超過90㎡米的房產，需按成交總價1.5%繳納契稅；若非唯一房產，需按成交總價3%繳納契稅；登記費：抵押登記費和產權登記費用各80元。

與房產3種過戶方式對應，分別需要交多少過戶費用？

舉例說明：如果將一套經評估150萬元的房子過戶給子女，又如這套房子產證面積105平米，通過不同過戶方式發生差距較大的費用，三種方式過戶房產費用分別為：

1.採用“繼承”方式過戶房產費用：150萬*2%+80元=30080元；

2.採用“贈予”方式過戶房產費用：150萬*(3%+1%)+5元=60005元；

3.採用“買賣”方式過戶房產費用：150萬*(1.5%+1%)+80元+80元=37660元；

經過繼承、贈予、買賣三種方式過戶房產，費用差距不小。通過比較，子女以“繼承“方式接收父母房產所繳納費用最少，其次是“買賣”方式過戶，“贈予”方式過戶費用最高。但對於不少人來說，支付此筆費用也有一定壓力。

探討：房產過戶哪種方式最划算，你瞭解了嗎？如果有什麼想說的，也可在下方留言一併交流。

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