繼承所得房屋，購房時間按照繼承前的購房時間計算。而房屋在再次交易時，購房時間將直接影響到交易所產生的稅費多少，進而影響買方的購房預算。
案例參考-因房屋不是繼承所得 多出30萬稅款
2019年3月林生通過某中介公司購買了一套二手房，房屋不動產登記證的登記日期是2017年8月。
中介公司明知道該房屋是業主父親去世後，經法院調解過戶得到，卻在林生有意願購買該房源時，告訴林生房子是業主繼承所得。中介還為林生普及了“繼承後的房產，購房時間按繼承前的購房時間計算”，欺騙林生該房屋符合“滿五唯一”的稅費減免標準，個稅、增值稅及附加是不需要繳納的。
林生簽署了購房合同後，到繳稅環節時，發現房屋稅費金額多出了30餘萬元。工作人員告訴林生這個房子持有年限不能按照繼承計算，無法享受稅費減免政策。中介的欺瞞行為直接導致林生購房成本增加，但其明確表示拒絕承擔多出的稅費。
案例分析-過戶與繼承的購房時間有差別
1.法院調解過戶≠繼承
林生購買的房屋是張先生父親去世後，經法院調解過戶得到的。因為張先生父親當時有三位繼承人，經法院調解，房屋折價50萬元給其它繼承人後過戶給張先生。
因此，該房屋在再次出售時，不能按照繼承所得計算持有年限。
2.中介隱瞞房屋真實情況
中介隱瞞房屋實際由過戶所得的真實情況，謊稱房子是繼承所得，直接導致林生購房成本增加，還拒不賠付。
交易小貼士-提前瞭解房屋產權情況
1.提前瞭解交易相關政策
二手房交易不僅流程複雜，房屋產權情況更是多種多樣。有過戶所得，有業主繼承所得，有業主受贈與所得……，房屋產權取得方式會直接影響到房屋的持有年限，進而影響房屋稅費多少。
2.選擇靠譜中介進行房屋交易
房屋儘量找知名度高、誠信度高的房地產中介公司，必要時可通過國家企業信用信息網等途徑查詢相關企業的經營資質，認真核實中介公司的經營資質及相關工作人員的身份。
稅費是二手房交易過程中必不可少的一項支出，我們在購買房屋時，可以請經紀人計算房屋實際應繳稅費，做好資金規劃。
在鏈家居間成交的二手房，針對房屋繳稅，特別為交易客戶提供了“稅費繳納 差額補償”的安心承諾，較少買賣雙方因稅費計算失誤帶來的損失。注：安心承諾細則可在鏈家網首頁查看。
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