如果把房子留給子女的話
你會選擇什麼方式呢？
你是不是會想，當然是繼承了
但實際上
最省錢的方式可能並不是繼承
今天就帶大家來分析一下：
目前來看，房屋過戶主要分為三種方式：
繼承、贈與，以及買賣
這三種不同的方式
分別面臨著不同的操作流程以及法律風險
且所有繳納的費用也各不相同
以贈與為例
假設現在有一套面積為90平米
市值300萬的普通住房
所繳納稅費為：
OMG！！！！
評估費+公證費+各種稅
你想把房子送給自己的孩子
前前後後竟要花費16萬元！
這還是免了營業稅和個人所得稅
因為父母的住房一般都住滿5年以上
且屬於近親屬之間的贈與
不然費用會更多
所以說
把房產送給子女不是那麼簡單的哦
那麼
繼承
或許是個不錯的選擇……
一般來說
子女都是父母資產的法定繼承人
可以免繳3%的契稅
這一下子就比直接贈與的方式省了9萬塊！
同樣
通過繼承、遺贈取得的房產
都可以免收個人所得稅和營業稅
只需要支付公證費和工本費
一套300萬的住房
子女繼承需繳納7萬元費用
這個方式倒是比贈與合適
我們接下來看最後一種
把房產
買賣給子女需要繳納多少費用呢？這恐怕是大家最不可能想到的方式了
大多數人的第一反應都是
“不靠譜”“忽悠人”
別急
我們來算算
80元登記費+3萬元契稅（1%）+3000元評估費（0.1%）+230元交易費
總計
33835元！
這！麼！少！
案例中
3種不同的方式所產生的費用：
房產繼承：71600元
房產贈與：161600元
房產買賣：33835元
顯然
把房子賣給子女是最省錢的！
（但需要注意的是：本案例以免交增值稅及個稅的普通住宅為例）
賣、贈、繼，到底怎麼選？
1.房產買賣
由於最近契稅新政的出臺，通過以上比較，不難發現相比房產贈與與房產繼承，把房子賣給子女確實是能省下不少錢來。贈與的費用過高，房產繼承的流程比較複雜，選擇賣給子女的方式還是比較不錯的選擇。
但由於受房屋面積，居住年限，首套、二套、多套等的限制。如果在將房子賣給子女的過程中，需要按照最高的標準來繳納個人所得稅、營業稅和契稅，則買賣過程產生的費用，可能就會比房產繼承高出不少了。
假設案例中的該房屋為三套房，契稅按照3%來徵收，比1%的契稅則多出6萬，總稅費即93835元；因不滿足家庭唯一住宅條件，加收交易總額的1%的個稅（即3萬），則在93835元基礎上再加3萬。
2、房產贈與
關於公證，現在很多的城市在辦理免營業稅手續時不再要求辦理公證。但如果贈與合同沒有經過公證，在房產沒有過戶交付之前，贈與人可以行使任意撤銷權，而經過公證的贈與合同，贈與人就不能行使這一權力，要撤銷必須符合法定條件。
3、房產繼承
與房產贈與相比，房產繼承沒有營業稅、個稅和契稅，只需要辦理公證。但和贈與相比，房產繼承的業務相對複雜，還存在一些問題：
① 辦理房產繼承沒有時間限制，從房屋所有權人死亡之日起，何時申辦都可以。
② 時間越久，辦事的時候手續可能越麻煩，而且費用可能會增加。例如，繼承人在遺產分割之前死亡，對於他應當繼承的份額，他的繼承人有權繼承。
③ 多個子女共同繼承，需要所有繼承人到公證處申辦繼承公證，如果有人拖延，公證處就不能出具公證書。沒有公證書，就不能再非訴訟的情況下辦理房產登記手續。
④ 儘量協商解決，如協商不成，可以考慮通過訴訟的方式由法院依法判決遺產歸屬。但此辦法影響親情，費用也很高，應慎重考慮
房產繼承中最常見的糾紛就是由於很多人沒有事先立遺囑，導致房屋分割上存在很多問題，不少人為了房子，鬧上法庭
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