章丘樓市“涼”了？最近這條信息被廣為討論。在我們看來，與其說是“涼了”，不如說是“退燒”。而這種退燒是好事情，這是市場亢奮之後的理性迴歸。我們來看齊魯晚報的一則報道——
新盤扎堆
章丘樓市“降溫”
項目密集入市
多個售樓處遇冷
與2017年相比,今年章丘樓市熱度已經下降不少。2018年的章丘樓市供應充足,隨著前期拿地的項目逐漸進入銷售環節,新開發樓盤密集上市。章丘目前有眾多項目,藍海領航、中駿柏景灣、力高君御華府、魯能公館、玖瓏府、中麓府等大大小小的樓盤有20多個,但由於購房者數量較少,這些樓盤並沒有集中開盤,個別開盤樓盤的銷售情況也並不樂觀。據瞭解,五月份章丘某項目開盤,推售房源66套,去化約30%,僅售出十多套。
章丘樓市分為五個區域,聖井片區、繡源河片區、老城區、政務新城區還有大學城板塊,經過探訪和對比,目前老城區的購房熱度較高,這裡相對於其他區域來說房價較低,大部分是章丘本地人消化。在力高君御華府的售樓處,諮詢的購房者相對多一些,均價9400元/平的毛坯房,更適合本地剛需需求。
政務新城區域也以章丘本地購房者為主,但是這裡的購買熱情明顯不高。目前此片區的房價已突破萬元,特別是片區內的中麓府、玖瓏府是精裝修房源,屬於改善型住宅,均價在13500元/平左右,對於大部分章丘本地人來說房價較高,很多人都在觀望狀態。
聖井片區、繡源河片區由於距離濟南市區較近,片區內的產品多傾向於濟南市區購房者或外地投資者,均價在12000元/平左右,由於限購政策,濟南市區及外地購房者數量呈下降趨勢。大學城區域樓盤不多,屬於正在開發的狀態。
據當地購房者介紹,現在一萬多的房價對於章丘本地人來說太高,接受度較低。面對現在的章丘市場,各開發商也推出一些優惠政策增強競爭力,買房送車位及儲藏室、內部團購優惠活動、全款打折、首開最低價等變相優惠提高市民購買力,消化房源。
土拍由熱轉冷
多地塊起拍價成交
2017年的章丘土地市場十分火熱,僅僅11個月,章丘的樓面價就從2929元/ 一路瘋漲到7326元/ ,屢破新高,碧桂園、萬科等大品牌陸續入駐,聯合開發。但是2018年,章丘土拍顯得理性了很多,不僅成交價格開始降低,競價次數也少了很多,與2017年反差較大。
自2018年2月份以來,章丘土地市場一直保持穩定供應狀態。從上半年的四次土地成交情況來看,只有2月份和5月份的土拍中出現了競價,競價輪數最高16輪,最低僅2輪,再回首2017年300回合的搶地大戰,章丘土地市場確實降溫不少。
土拍成交價格相比於去年也降低不少,大部分地塊以底價,或較低價格成交。據瞭解,5月24日章丘17宗地成交,其中10宗住宅地塊中,7宗土地以起始價成交,3宗土地進入競價環節,分別被世茂、中康和鑫苑摘得,樓面價在4600-5500元/平之間。
市場低迷調整消化
新房市場競爭壓力大
相比於2017年的火爆,2018年的章丘樓市顯得比較低迷。因為前期拿地較多,現在章丘的新房陸續入市,對於購房者來說,供大於求,充足的供應多了更多選擇和對比的機會,但對於開發商來講,競爭、壓力都不小,在土拍方面也變的更為理性。
“2017年章丘的樓市迎來短暫的高峰,很多濟南市區的購房者前來置業,到了2018年章丘樓市的熱度有比較明顯的下降,其一是限購政策的影響,另一方面是章丘房地產市場樓面價的上升,章丘整體房價跳漲,導致客戶源減少,房價增長過快,客戶的承受能力也較差,所以目前章丘市場是比較低迷的。”齊魯不動產策劃經理潘世樵說到。
曾經賣5000元/平的章丘市場,現在已經能賣到12000元/平,精裝修房源甚至達到13500元/平,房價的跳漲對於章丘當地的市場以及購房者都是一個衝擊,尤其是章丘限購以後,濟南市區等外地購房者買房受限,購買人數大幅度減少,但市場供應卻持續增加,這對於章丘樓市來說,確實需要一段時間的調整消化。
據潘世樵介紹,從整體上來看,隨著經濟進一步的發展及交通的完善,章丘會有極大的發展。目前土拍起拍價格維持在4000元—5000元/平,未來章丘房價還是會保持在一萬以上的標準,品牌好質量佳的高端項目會繼續維持和鞏固現在的價格,可能還會有更大的突破,但對於產品品質不是那麼優秀的項目,價格的提升會受到制約。
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