在經歷土地流拍之後，10月21日章丘區國土資源部門推出14宗地，其中6宗住地建面約61.4萬平方米，3宗商服用地建面約23.6萬平方米。本次土拍一大看點上次流拍的一宗地降價1980萬元再次掛牌，另一大看點則是位於經十東路以南、藍海領航項目以南的“章丘國際人才城”人才安居房一期項目，打造高端人才集聚區，遠期人才房建設規模1萬套。
根據最新的掛牌文件，2018-34、35號兩宗地一併出讓，面積107.855畝，位於經十東路以南、藍海領航項目以南，作為“章丘國際人才城”人才安居房一期項目用地。競得人必須一併申請購買。章丘國際人才城是2017年被多次提及的項目，這次用地掛牌可見進入落地階段。
章丘區出臺《濟南市章丘區人才安居工程管理辦法（試行）》，拿出優質房源，為優秀人才提供最佳住房解決方案，其中產權型人才安居房房價控制在周邊房地產價格的50%-80%，租賃型人才公寓租金控制在周邊市場價格的50%-70%。對於引進的緊缺頂級人才，重點建設200套雙創基地高檔專家樓，為此盤活了經十東路北側一爛尾酒店，按照五星級酒店標準改建，滿足高端人才不同方式的住房需求。為進一步滿足高端人才的安居需求，章丘區有關負責人做客山東衛視公共頻道《政務面對面》時曾表示“未來三年投資90億，建設國際人才城，建設人才住房不少於1萬套”。“章丘新聞中心”在今年5月16日的一則消息稱，“對於中高端人才，章丘計劃重點建設佔地1500畝、1萬套的的國際人才城，打造高端人才集聚區”。
2018-36號宗地，面積150.125畝，位於濟青路以北、明水街道王白莊村，作為區建材家居市場一期項目用地。競得人須按照監管部門要求建設總建築面積26.5萬平方米的市場設施，投資額不低於10億元，自持建築面積40%以上。
2018-42號宗地，位於世紀西路以東，面積20畝，為區文旅項目用地，地上規劃予以保留建築物面積2527平方米，為現狀條件出讓。
在“8·13”土拍中，2018-33號宗地無人報價而流拍，再次掛牌後規劃指標要求沒有變化，但總地價降了1980萬元，上次起始樓面價為4167元/平方米，本次起始樓面價為3748元/平方米，每平米降價419元。
值得一提的是，從去年以來，為完善新建小區規劃配套建設，國有建設用地使用權招標拍賣掛牌領導小組共有21個成員單位，在土地掛牌出讓前，各成員單位根據片區規劃提出應配建的民生服務設施。在濟南市出臺的《支持社會民生服務設施建設若干措施的通知》中進一步得到明確，今後開發商拿地，在賣房的同時，相應的教育、醫療、養老、菜市場等設施建設須一應俱全。此後，在市本級土地供應中，居住、商服用地規劃指標上民生、市政配套建設與拿地掛鉤。而在此次章丘區土地招拍掛中，6宗居住用地的競得單位須按照規劃條件和文件要求在住宅小區內無償配建社區綜合服務設施用房，每處建築面積不低於1000平方米，用於黨建基層組織機構辦公、社區管理及居民活動場所。
土地市場轉冷，規劃指標提高，章丘“11·20”土拍向左還是向右，其實不難知曉。
▌圖文整理：朱諾
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