房地產傳統銷售旺季金三銀四已經全部落幕，繼3月濟南樓市大爆發、成交大幅上漲之後，4月濟南樓市成交量依然可觀，商品房網籤成交13170套，其中住宅成交7729套，比3月7909套減少180套，住宅成交面積大約92.8萬㎡，環比3月下降大約2.3%，與金三月相比，銀四月濟南商品房成交下降幅度微小，樓市熱度依然較高。
與去年同期相比，4月濟南商品住宅成交套數減少680套，同比下降大約8.0%，降幅與3月基本持平。從近一年的成交趨勢圖來看，在2017年4月19日最嚴限購令發佈一年之後，濟南樓市在金三銀四這樣的銷售旺季仍然有明顯的熱度回升趨勢。
從4月各賙濟南住宅成交數據來看，不同於金三月樓市成交呈現出逐步上升的趨勢，在最後兩週迎來成交爆發，4月濟南樓市成交一直較穩定，可以說是3月成交熱度的持續。
供應方面，銀四月濟南住宅供應相比金三月也略微下降，這也影響了4月的成交。統計顯示，4月濟南樓市共18個項目開盤加推，多個項目開盤2次及以上，總開盤量達21次，環比3月上漲16.7%，不過新增房源供應量下降，4月共3505套房源入市，新增供應環比3月減少448套，下降11.3%其中包括2905套住宅，佔新增供應量的82.9%，另外包括600套商住公寓房源。
4月供應的主力區域依然是歷城區，歷城華山、雪山及唐冶等區域9個項目共11次開盤，新增房源供應2611套，佔總供應量的7成以上。另外高新區和槐蔭區兩個區域，在4月供應量也有所上升，高新區華皓英倫聯邦、綠城玉蘭花園以及重汽翡翠雅郡3個項目共推出214套住宅，槐蔭區鑫苑世家公館、恆大御峰2個項目推出192套住宅房源。
4月濟南各區域新增供應占比
另外與3月相比，4月加推售罄的樓盤比例也出現上升，唐冶片區魯能泰山七號、龍湖春江悅茗，雪山片區龍湖春江酈城，彩石片區龍山希思莊園以及高新區綠城玉蘭花園5個項目開盤均當天售罄，其他如中海國際社區住宅以及西客站鑫苑世家公館開盤去化率也達到95%以上，總體來說購房熱點區域及單價15000元/㎡以下的項目，開盤去化率都比較高。
房價：4月濟南住宅均價16365元/㎡ 環漲1.5%
根據中國房地產協會發布的4月房價行情數據來看，4月濟南新房住宅均價環比3月上漲大約1.5%，達到16365元/㎡，漲幅較3月0.78%擴大。
從各區域房價行情來看，包括歷下區、歷城區、槐蔭區等在內的主城各區域以及章丘、長清兩個衛星城，4月房價均出現不同程度的上漲，不過主城區市中區4月房價19191元/㎡，環比3月下降大約4.4%。
隨著唐冶等區域限價剛需房清盤，越來越多的精裝修房源入市，房價也水漲船高，精裝修房源相比毛坯房，每平上漲大約1000-2000元，後期隨著土拍高價地、CBD住宅入市，濟南房價或站上新高。
土地：4月土地市場零成交 唐冶北200畝地入市
繼3月土地市場零成交零供應之後，整個4月，濟南土地市場同樣無新成交。
不過4月中旬前後，濟南土地市場終於新增掛牌，供應唐冶北一宗普通商品住房用地，位置在飛躍大道以北、春秀路以西，面積133532㎡，約合200畝，起始總價18億，起始樓面價大約5392元/㎡，該宗地將在5月17日掛牌截止進行拍賣。
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