房地产传统销售旺季金三银四已经全部落幕，继3月济南楼市大爆发、成交大幅上涨之后，4月济南楼市成交量依然可观，商品房网签成交13170套，其中住宅成交7729套，比3月7909套减少180套，住宅成交面积大约92.8万㎡，环比3月下降大约2.3%，与金三月相比，银四月济南商品房成交下降幅度微小，楼市热度依然较高。
与去年同期相比，4月济南商品住宅成交套数减少680套，同比下降大约8.0%，降幅与3月基本持平。从近一年的成交趋势图来看，在2017年4月19日最严限购令发布一年之后，济南楼市在金三银四这样的销售旺季仍然有明显的热度回升趋势。
从4月各周济南住宅成交数据来看，不同于金三月楼市成交呈现出逐步上升的趋势，在最后两周迎来成交爆发，4月济南楼市成交一直较稳定，可以说是3月成交热度的持续。
供应方面，银四月济南住宅供应相比金三月也略微下降，这也影响了4月的成交。统计显示，4月济南楼市共18个项目开盘加推，多个项目开盘2次及以上，总开盘量达21次，环比3月上涨16.7%，不过新增房源供应量下降，4月共3505套房源入市，新增供应环比3月减少448套，下降11.3%其中包括2905套住宅，占新增供应量的82.9%，另外包括600套商住公寓房源。
4月供应的主力区域依然是历城区，历城华山、雪山及唐冶等区域9个项目共11次开盘，新增房源供应2611套，占总供应量的7成以上。另外高新区和槐荫区两个区域，在4月供应量也有所上升，高新区华皓英伦联邦、绿城玉蘭花园以及重汽翡翠雅郡3个项目共推出214套住宅，槐荫区鑫苑世家公馆、恒大御峰2个项目推出192套住宅房源。
4月济南各区域新增供应占比
另外与3月相比，4月加推售罄的楼盘比例也出现上升，唐冶片区鲁能泰山七号、龙湖春江悦茗，雪山片区龙湖春江郦城，彩石片区龙山希思庄园以及高新区绿城玉蘭花园5个项目开盘均当天售罄，其他如中海国际社区住宅以及西客站鑫苑世家公馆开盘去化率也达到95%以上，总体来说购房热点区域及单价15000元/㎡以下的项目，开盘去化率都比较高。
房价：4月济南住宅均价16365元/㎡ 环涨1.5%
根据中国房地产协会发布的4月房价行情数据来看，4月济南新房住宅均价环比3月上涨大约1.5%，达到16365元/㎡，涨幅较3月0.78%扩大。
从各区域房价行情来看，包括历下区、历城区、槐荫区等在内的主城各区域以及章丘、长清两个卫星城，4月房价均出现不同程度的上涨，不过主城区市中区4月房价19191元/㎡，环比3月下降大约4.4%。
随着唐冶等区域限价刚需房清盘，越来越多的精装修房源入市，房价也水涨船高，精装修房源相比毛坯房，每平上涨大约1000-2000元，后期随着土拍高价地、CBD住宅入市，济南房价或站上新高。
土地：4月土地市场零成交 唐冶北200亩地入市
继3月土地市场零成交零供应之后，整个4月，济南土地市场同样无新成交。
不过4月中旬前后，济南土地市场终于新增挂牌，供应唐冶北一宗普通商品住房用地，位置在飞跃大道以北、春秀路以西，面积133532㎡，约合200亩，起始总价18亿，起始楼面价大约5392元/㎡，该宗地将在5月17日挂牌截止进行拍卖。
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