第一章 總則
第一條、本合同當事人
委託方（以下簡稱甲方）：
受託方（以下簡稱乙方）：
為加強甲方辦公大樓、廠區、宿舍的物業保安、保潔、工程機電，保障其辦公安全防範、環境衛生，創造優美、整潔、舒適、文明的工作環境，根據國務院頒佈的《物業管理條例》及有關法律、法規，經甲、乙雙方共同協商一致，由乙方對甲方所在辦公大樓、廠區、宿舍等實行專業化的物業安全防範、保潔。為明確甲、乙雙方的職責，保證各項條款服務的順利實施，甲、乙雙方簽訂本委託合同，雙方均應共同遵守。
第二條、物業基本情況
所管物業類型： 辦公大樓、宿舍、各廠區
所處位置：
概況：
1、項目
東：
西：
南：
北：北環城路
2、項目
東：
西：
南：
北：
3、家衛分廠（蚊香廠）項目，
4、宿舍區、紙品分廠項目
東：
西：
南：
北：
第三條、乙方提供服務的受益人為本物業的物業使用人，本物業的物業使用人應履行本合同承擔的責任。
第二章 委託保安管理事項
第四條、委託管理事項：
1、負責廠區的安全防範工作；
2、負責人員車輛進出廠管理、停車棚管理、報刊信件等管理。
3、協助人力資源部監督人員考勤打卡。
4、負責組織舉行企業的升旗儀式，並以良好的服務維護企業形象。
5、相關補充條款、制度等所確認的實施細則。
第五條、物業保衛管理服務要求：
1、負責大樓的安全防範工作，實行每天24小時值班，夜間巡邏制度，保護所負責區域財產及人身安全。
2、值班時必須著裝整齊，並加強節假日安全防範和工作時間外的值班工作。
3、掌握進出廠區的人員動態，做好來訪賓客登記。
4、維護廠區秩序，保證安全暢通。
5、維護廠區車輛停放秩序，指揮單位車輛按指定位置停放，排列整齊。未經甲方同意，任何外來單位車輛不得進入廠區。
6、負責廠區車輛安全防範工作，經常巡視停車場，防止外來閒雜人員進入。
第三章 委託保潔管理事項
第六條、委託保潔服務的範圍和保潔內容：
1、項目
建築公用部位，公共環境衛生包括：大堂、各樓層走廊、公共梯道、男女衛生間、大小會議室、室外停車場、停車棚、公共主次幹道等公共場所的清潔。衛生垃圾收集、清運（清運費用由甲方支付）、定期消毒、滅鼠。綠化修剪、施肥。
2、項目
建築公用部位，公共環境衛生包括：大堂、各樓層走廊、公共梯道、男女衛生間、大小會議室、室外停車場、停車棚、公共主次幹道等公共場所的清潔。衛生垃圾收集、清運（清運費用由甲方支付）、定期消毒、滅鼠。綠化修剪、施肥。
3、家衛分廠（蚊香廠）項目
建築公用部位，公共環境衛生包括：各樓層走廊、公共梯道、男女衛生間、室外停車場、停車棚、公共主次幹道等公共場所的清潔。衛生垃圾收集、清運（清運費用由甲方支付）、定期消毒、滅鼠。綠化修剪、施肥。
4、宿舍區項目：
4.1、宿舍區建築公用部位，公共環境衛生包括：各樓層走廊、公共梯道、男女衛生間、健身房、停車棚、公共主次幹道等公共場所的清潔。衛生垃圾收集、清運（清運費用由甲方支付）定期消毒、滅鼠。綠化修剪、施肥。
4.2、紙品廠區建築公用部位，公共環境衛生包括：各樓層走廊、公共梯道、男女衛生間、停車棚、公共主次幹道等公共場所的清潔。衛生垃圾收集、清運（清運費用由甲方支付）定期消毒、滅鼠。綠化修剪、施肥。
第七條、物業保潔服務要求：
1、保潔人員經崗前培訓，統一著裝；明確責任區域，實行責任制標準化保潔。
2、公共區域無衛生死角，無明顯汙跡，無灰塵，無蜘蛛網，無紙屑、菸頭等廢棄物，樓梯扶欄、天台、公共玻璃窗等保持潔淨。
3、衛生間器具門窗設施每天至少保潔1次，擦洗率須達100%。
4、潔淨工具擺放有序，室內每週消殺一次。
5、綠化按季節施肥和按需修剪除蟲害。
第四章 委託宿舍管理事項
第八條、委託宿舍管理事項
1、員工入住宿舍的登記和搬出宿舍物品的移交清點。
2、健身房的正常使用。
3、圖書閱覽室的正常開放。
第九條、物業管理服務要求：
1、根據甲方對宿舍區的管理規定，合理調配員工的住宿、退宿登記。
2、對員工搬離宿舍區進行物品清點並上報甲方相關負責部門。
3、根據甲方的規定對健身房正常的使用並清點健身器材。健身器材有損壞應當天及時報甲方維護或更新。
4、根據甲方的規定對圖書閱覽室正常的開發。借閱圖書需按實登記入冊。圖書有損毀應當天及時報甲方存檔。
5、當圖書無法滿足甲方員工借閱時，提請甲方對圖書的添置。
第五章 委託工程機電管理事項
第十條、委託工程機電管理事項
1、負責項目辦公場所、宿舍、公共區域弱電系統的零星維修。
2、負責消防設施設備的檢測。
3、維修材料費用由甲方支付。
第十一條、物業管理服務要求：
1、設備設施的要求
1.1、建立設備設施的檔案臺賬，搞好基礎資料管理；
1.2、設備及機房環境乾淨整潔，無雜物、灰塵，無鼠、蟲害發生，符合設備要求；
1.3、設備管理人員具有專業技術資格，持證上崗，並嚴格執行操作規程；
2、消防系統的要求
2.1、消防設施配備齊全、完好率100%，可隨時啟用，無火災安全隱患；
2.2、消防器材標識清晰，按規定懸掛，不超過保質期；
2.3、消防箱標識完好清晰，消防栓閥座不固死，水龍帶無破損和漏水現象；
2.4、消防管及管道連接部位不鏽蝕、不漏水；
2.5、消防泵運行正常，壓力錶正常；
3、弱電系統的要求
3.1、制定弱電系統工作制度。每月巡檢一次，記錄完整，發現問題即時處理。
3.2、各類安全和操作標識準確、完善、清晰。
3.3、機組、閥門、管道等設施無跑、冒、滴、漏現象。
3.4、每日運行及傳動部位溫度檢查兩次，保證提前運行正常.滿足不定時供應。
4、公共設施
4.1、公共照明、草坪燈、裝飾燈完好無損，滿足其使用功能。
4.2、報修、發現問題30分鐘內處理。
4.3、維修須立維修標識並作好防範應急措施。
4.4、共建設施每日巡檢記錄完整，報修、發現問題當日內處理，每年作季度、年度計劃保養。
第六章 雙方權利和義務
第十二條、甲方的權利、義務
1、依照本合同規定將辦公大樓、廠區、宿舍區委託給乙方實行專業化的物業安全防範及保潔管理。
2、審定乙方擬訂的物業管理制度，檢查、監督乙方管理工作的實施及管理制度的執行情況，在合同執行期間內，甲方將每2個月依照合同有關條款組織一次對乙方進行評議，如評議不合格，應督促乙方限期改正，若在規定的期限內沒有改正。甲方有權即時終止合同，並追究乙方的相關責任。
3、在合同生效之日起，甲方提供場所作為乙方辦公室、工作間、保潔倉庫。另提供3間宿舍供乙方人員住宿（產權屬於甲方），住宿費由甲方支付，水電費由乙方支付；住宿人員應遵守甲方《宿舍管理規定》。
4、政策、法規規定由甲方承擔的其他責任。
第十三條、乙方的權利、義務
1、根據有關法律、法規並結合實際情況制定物業管理有關規章制度及考評辦法。
2、遵守國家有關法律法規和本合同的職責，對辦公大樓及附屬場地實施專業化的物業管理，確保實現管理目標，自覺接受甲方檢查監督。
3、乙方有權以書面的形式向甲方提出物業區域內維護保養的合理化建議包括房屋修繕、配套設施的維護。如甲方同意乙方的合理化建議，乙方負責提供方案和按甲方的要求給予實施並提供發票和辦理各項費用結算。
4、政策、法規規定由乙方承擔的其他責任。
5、乙方按甲方所確認的目標、制度落實實施，對實施結果負責。非乙方管理失誤而所造成的損失，乙方不予承擔。
第七章 委託管理期限
第十四條、委託管理期限為 1年。
第八章 物業安全防範、保潔服務費用
第十五條、物業服務費
1、收費標準：每月安全防範及保潔服務費XX元，大寫XXX人民幣。
2、結算方式：在每月的15日之前結算（即正常情況下,次月 7 日前出具正式發票到甲方財務報賬，節假日順延）。
3、乙方在物業管理範圍內實行物業管理，提供綜合服務，自主經營，自負盈虧。
4、人員增減或物價漲浮，甲乙雙方應友好協商，對物業服務費進行調節，以便更好的服務甲方。
第九章 違約責任
第十六條、乙方違反本合同的第五條、第七條、第九條的約定，未能達到約定管理要求的，甲方有權要求乙方整改，第一次無法達標的給予口頭警告，第二次再出現類似問題將給予扣罰100元，大寫為壹佰元人民幣。整改仍然未能達標的，甲方有權終止合同；造成甲方損失的，由乙方給予甲方經濟賠償。對乙方的違約行為所應承擔的各項經濟責任，甲方可以扣減綜合管理費。
第十七條、甲方違反本合同第十三條的約定未能及時支付物業管理費，每逾期支付1天罰款100元，大寫為壹佰元人民幣。
第十八條、甲、乙雙方無正當理由提前終止合同應向另一方支付合同違約金；給另一方造成的經濟損失超過違約金的，還應給予賠償。
第十九條、乙方服務期滿，經協商要終止合作關係，必須待甲方平穩過渡後方可終止合作關係，如違反此條款規定，所造成的損失由乙方全權負責。
第十章 附則
第二十條、雙方可對本合同的條款進行補充，以書面形式簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。
第二十一條、本合同及其他文件中未規定的事宜，均遵照中華人民共和國有關法律、法規執行。本合同執行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時，雙方應按有關法律規定及時協商處理。
第二十二條、本合同在履行中如發生爭議，雙方應友好協商解決，如果協商或調解不成，任何一方可向甲方所在地人民法院起訴。
第二十三條、本合同一經簽訂，與本合同有相違背的均以本合同為準。本合同一式二份，甲、乙雙方各執一份。
附件一：組織架構圖
附件二：各崗位分佈情況說明
附件三：費用預算
附件四：崗位職責
附件五：管理服務標準及評分細則
甲方簽章： 乙方簽章：
代表人 代表人
年 月 日 年 月 日
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