案例分析︱電動車在小區被盜,物業到底要不要賠?兩個案例告訴您

案例一:“業主車輛被盜,物業被判賠償。”

由於物業公司疏忽,晚上未安排保安巡邏,一夜之間小區內3名業主的電動自行車在指定的停車棚內被盜。3名業主一紙訴狀將物業公司告上法庭。法院審理認為,物業公司與小區住戶簽訂的合同合法有效,3名業主的電動車丟失,物業公司有管理不力的責任,物業公司應按合同約定賠償3位業主的損失。

案例二:“業主車輛小區被盜,法院判定責任自負。”

汪某是某小區業主,其車子被盜後,要求物業公司承擔責任並賠償相關損失。物業公司獲悉後,立即調出了車庫的視頻。通過視頻發現,事發當天,物業的保安人員兩次巡查了地下車庫,都沒有發現異常,物業公司認為自己不應承擔責任。法院審理認為,依電子監控錄像看,在犯罪嫌疑人出現在監控範圍內前10分鐘內,保安人員兩次對車庫進行巡查。而且汪某並沒有租賃地下車位,應依約將車輛停放在地面停車位,因此,法院駁回了其訴訟請求。

以上兩個案例中,同樣是在小區內丟失了電動車,“為什麼一個公司需要承擔責任一個公司免責呢?”,

法律明確規定,物業服務企業的職責是維護物業管理區域內的公共秩序,而不是為業主保管財物。如物業服務企業在服務活動中,積極履行自身職責,可以不承擔此類責任。

案例分析︱電動車在小區被盜,物業到底要不要賠?兩個案例告訴您


普法小課堂

1.氣表水錶壞了怎麼辦?

答:根據《物業管理條例》第52條規定,供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等單位,應當依法承擔物業管理區域內相關管線和設施設備維修、養護的責任。因此,物業公司無安裝、維修、養護等責任,物業公司可協助業主聯繫安裝施工單位及專業經營單位對此類設施設備的損壞進行維修。

2.裝修好的房屋漏水咋辦?

答:根據《建築工程質量管理條例》第40條的規定:屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外牆面的防滲漏,為5年;電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程,為2年。因此,如業主房屋尚未過保修期,或者業主已反饋至開發商而未能得到解決,物業公司向業主解釋說明後,配合業主聯繫、接洽開發商,以推動此類投訴的解決。

3.電梯發生故障誰維修?

答:電梯等專用設施設備發生故障,物業公司不能自行修理,應由專業的、取得國家相應資質的企業進行處理。物業公司應向業主做好解釋說明工作。

4.業主能否拒交物業費?

答:根據《江西省物業管理條例》規定,業主在業主管理活動中必須履行的義務包括,按時交納物業服務費用,業主不得以放棄權利為由不履行義務。依據該條例第五十五條的規定:已交付業主的房屋,物業服務費用由業主承擔,未交付的房屋,物業服務費用由建設單位承擔。從法律中可以看出,無論是否入住、使用,物業只要已經交付,則物業費須由業主承擔,按時繳納。如使用人拒交,物業公司可通過法律途徑,維護自身利益。

5.發生高空墜物怎麼辦?

答:《侵權責任法》第87條規定:從建築物中拋擲物品或者從建築物上墜落的物品造成他人損害,難以確定具體侵權人的,除能夠證明自己不是侵權人的外,由可能加害的建築物使用人給予補償。物業公司在盡到自身的責任後,對因高空墜物造成的損失,可以免除法律意義上的責任。


分享到:


相關文章: