你對自己小區的物業滿意嗎？如果不滿意你會怎麼辦？面對這道"題"，本來有更好的解決辦法，可是不少人卻選擇了難走的那條路——"拒繳物業費"。
選擇"拒繳"就一定能解決問題嗎？事實上，這種做法不僅很難解決問題，而且可能會面臨著被追繳的尷尬。
北京二中院的統計數據顯示，從2012年至2016年，二中院審結的物業服務合同糾紛案件分別為349件、398件、241件、238件、173件。其中，物業公司索要物業費類糾紛佔全部物業糾紛案件九成以上，而這類糾紛中，判決結果物業公司勝訴的超過九成。
無獨有偶，據《2016-2018年度安徽地區物業服務行業涉訴案件數據分析報告》顯示，2016年-2018年，3年間在安徽的物業公司向業主追討物業費的案件共4512件，其中勝訴比例為99.96%，絕大部分要求業主支付物業費的訴求被支持。
看到這，你可能已經明白"拒繳物業費"的成功幾率極低。現在的拒繳，以後可能要補繳。
可是，小區的物業服務確實不到位，與合同裡說的完全不是一回事，小區業主總覺得繳了物業費不甘心，那麼該怎麼辦呢？不換"思路"就換"人"嘛！可以聯合小區業主上報給業主委員會，然後召開業主大會，如果業主大會認定這家物業確實沒按合同做事情，換一家物業公司也不是一件麻煩事。特別是在北京，從2020年5月1日起，如果物業不盡責，換掉它會更暢通。
這樣做，是不是比"拒繳物業費"這條路更有效呢？既能從根子上解決問題，又不用擔心隨時而來的傳票。
不得不說一說即將施行的《北京市物業管理條例》，它亮點很多。
要想更好地釐清業主與物業的關係，那就不得不說一說已經通過，並將於2020年5月1日施行的《北京市物業管理條例》。
"物業可以換"，寫進了《北京市物業管理條例》。《北京市物業管理條例》明文規定：業主大會可以選聘、解聘物業服務人或者不再接受事實服務等。
物業服務差，不按合同辦事，這些曾經困擾業主的難題，將不再是難題，現在更是有"例"可依，只需要走一走業主大會的程序，換一家負責任的就好。
人上一百是形形色色，物業公司其實也是一樣，"無賴"的物業公司也是有的。如果很不幸，你遇到了這樣的物業公司，一個被解聘了的物業公司，可是卻賴著不走，又該怎麼辦呢？《北京市物業管理條例》罰到它走為止：老物業到期拒不退出每日罰一萬。
其規定如下：業主共同決定解聘物業服務人的，物業服務人應當自接到通知之日起三十日內履行交接義務，並且退出物業管理區域。違反本條規定，將被責令限期改正；逾期不改的，對物業服務人予以通報，對拒不移交有關資料或者財物的，處一萬元以上十萬元以下的罰款；拒不退出物業管理區域的，自規定時間屆滿次日起處每日一萬元的罰款 。
物業已經與人們的生活密不可分，隨著社會的進步，規範好業主與物業的行為，真的很有必要。小區雖是一個小單元，但是卻是組成整個"大單元"的基礎，只有它好了，整體才會更好。
