6月2號，
山東省政府辦公廳公佈了
《山東省物業服務收費管理辦法》，
辦法自2018年7月1日起施行。
對物業收費標準進行了規範:
利用物業共用部位、
共用設施設備進行經營的收入
以及車位場地使用費等收益資金歸全體業主共有，
由業主大會決定其使用方式和用途。
山東省物業服務收費管理辦法所稱的物業服務收費，包括物業公共服務費、機動車停放費和其他服務收費。
辦法明確，收費按照不同物業的性質、特點，分別實行政府指導價和市場調節價。實行政府指導價的物業服務收費，由設區的市、縣（市、區）政府價格主管部門會同物業主管部門制定基準價及其浮動幅度，經批准後向社會公佈執行。實行市場調節價的物業服務收費，由業主或者物業使用人與物業服務企業通過物業服務合同約定。
辦法明確，普通住宅的儲藏室、車庫不得計入物業公共服務費的計費面積之內，普通住宅交付後空置六個月以上的，其前期物業公共服務費應當減收。
物業服務企業有超出政府指導價浮動幅度制定收費標準、強制或者變相強制服務並收費等情形的，將依照規定予以處罰；構成犯罪的，依法追究刑事責任。
詳解物業收費新規
物業收費執行啥標準？
公共區域內收益怎麼分配？
開車進小區找朋友，還要收停車費，
這合理嗎？
哪些情況該減收甚至免收費？
...
業主關心的這些問題，
都一一得到了明確。
問：物業費說漲就漲？
答：這可不行，每次調整需“雙過半”業主同意
普通住宅前期物業公共服務費實行政府指導價，其他物業的物業公共服務費實行市場調節價。物業費說漲就漲？這個可不行。
根據《辦法》，因服務成本變化需要調整普通住宅前期物業公共服務費標準的，物業服務企業應當將真實、完整的物業服務成本向業主公開， 並經專有部分面積佔建築物總面積過半數的業主且佔總人數過半數的業主書面同意（這也就是所謂的雙過半）。物業服務企業應當在調整物業公共服務費標準之日起十日內向所在地價格主管部門備案。
因建設單位分期開發、分批交付使用等原因，造成配套設施設備、道路通行、綠化環境等未能達到房屋買賣合同約定標準的，物業公共服務費應當予以減免，差額部分由建設單位補償給物業服務企業。
物業公共服務費按什麼標準計費？
《辦法》也給出了標準，普通住宅物業公共服務費按房屋產權建築面積計收。已辦理房屋權屬證書的，以房屋權屬證書載明的房屋建築面積計收 ；未辦理房屋權屬證書的，按房屋買賣合同載明的房屋建築面積計收。
普通住宅的儲藏室、車庫不得計入物業公共服務費的計費面積之內，但改變設計用途用於居住的除外。房屋以及車庫、儲藏室依法改變設計用途用於餐飲、培訓等經營的，應當經有利害關係的業主書面同意並辦理相關手續，其物業公共服務費參照經營性用房標準由物業服務企業與業主或者物業使用人另行約定。
經業主或者物業使用人同意，物業服務企業可以預收物業公共服務費，但預收時間不得超過半年；物業服務企業與業主或者物業使用人對預收時間另有約定的，從其約定。
普通住宅交付後，許多房主並不著急直接入住，這種情況下，物業費該如何收取？
普通住宅交付後空置六個月以上的，其前期物業公共服務費應當減收；辦理空置的程序和具體減收比例由設區的市、縣（市、區）人民政府價格主管部門會同物業主管部門規定，但收取的費用最高不得超過百分之六十。其他物業交付後空置六個月以上的，其物業公共服務費收費標準由物業服務企業與業主或者物業使用人另行約定。
問：大老遠的去朋友家串個門還被收了N多停車費，這也行？
答：小區公共區域停車前2小時免費
隨著越來越多的家庭買車，小區內停車費的收取成立大家關心的問題。
普通住宅車位租賃費和普通住宅前期物業停車服務費、車位場地使用費實行政府指導價，其他物業的機動車停放費實行市場調節價。
車位未停放機動車的，免收停車服務費。 對佔用物業管理區域內業主共有道路或者其他公共區域停放機動車的，可以收取車位場地使用費。
長期使用物業管理區域內規劃用於停放機動車的車庫（場）內的車位，或者長期佔用物業管理區域內業主共有道路或者其他公共區域停放機動車的，可以按月收取停車服務費或者車位場地使用費；臨時停放機動車的，可以按小時收取，但停放未超過二小時的應當免費。
對進入物業管理區域內進行應急處置、實施救助救護、市政工程搶修等執行公務期間的機動車，以及為業主、物業使用人提供維修、安裝和物品配送等服務臨時停放的機動車，不得收取機動車停放費。
問：都說電梯廣告的錢也有業主的一份，這個能保證嗎？
答：利用物業共用部位經營收益歸全體業主
小區的電梯廣告、公共設施出租收益該如何分配？
《辦法》中提到，利用物業共用部位、共用設施設備進行經營的，應當徵得相關業主、業主大會、物業服務企業的書面同意，並依法辦理有關手續。
利用物業共用部位、共用設施設備進行經營的收入以及車位場地使用費等收益資金歸全體業主共有，由業主大會決定其使用方式和用途；未作決定的，主要用於補充專項維修資金，也可以作為業主委員會、業主大會的活動經費或者折抵物業公共服務費。
屬於普通住宅前期物業的，其收益資金可以優先用於折抵物業公共服務費。
物業服務企業代為收取、保管前款規定的收益資金的，除扣除相應的管理費和稅費外，不得挪作他用。
管理費的扣除比例由設區的市、縣（市、區）人民政府價格主管部門確定。此外，這部分費用還要進行公示。
物業服務企業代為收取的物業共用部位、共用設施設備經營收入和車位場地使用費等收益資金，應當單獨列賬，獨立核算，按季度將收支明細在物業管理區域的顯著位置予以公示。公示時間不得少於一個月。
違反本辦法規定，物業服務企業未按照規定程序調整普通住宅前期物業公共服務收費標準，或者未按照規定使用、管理物業共用部位、共用設施設備收益資金和車位場地使用費的，由縣級以上人民政府價格主管部門責令改正，處五萬元以上十萬元以下罰款；構成犯罪的，依法追究刑事責任。
問：看物業不順眼，就像拖著不交錢，能拿我怎麼辦？
答：請您保持理智，這都要跟個人誠信記錄掛鉤的
物業服務企業有超標準收費、強制或者變相強制收費、低於服務等級提供服務等行為的，納入失信企業名單並給予相應懲戒；業主或者物業使用人有惡意拖欠物業服務費用等行為的，納入其個人誠信記錄。
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