你对自己小区的物业满意吗？如果不满意你会怎么办？面对这道"题"，本来有更好的解决办法，可是不少人却选择了难走的那条路——"拒缴物业费"。
选择"拒缴"就一定能解决问题吗？事实上，这种做法不仅很难解决问题，而且可能会面临着被追缴的尴尬。
北京二中院的统计数据显示，从2012年至2016年，二中院审结的物业服务合同纠纷案件分别为349件、398件、241件、238件、173件。其中，物业公司索要物业费类纠纷占全部物业纠纷案件九成以上，而这类纠纷中，判决结果物业公司胜诉的超过九成。
无独有偶，据《2016-2018年度安徽地区物业服务行业涉诉案件数据分析报告》显示，2016年-2018年，3年间在安徽的物业公司向业主追讨物业费的案件共4512件，其中胜诉比例为99.96%，绝大部分要求业主支付物业费的诉求被支持。
看到这，你可能已经明白"拒缴物业费"的成功几率极低。现在的拒缴，以后可能要补缴。
可是，小区的物业服务确实不到位，与合同里说的完全不是一回事，小区业主总觉得缴了物业费不甘心，那么该怎么办呢？不换"思路"就换"人"嘛！可以联合小区业主上报给业主委员会，然后召开业主大会，如果业主大会认定这家物业确实没按合同做事情，换一家物业公司也不是一件麻烦事。特别是在北京，从2020年5月1日起，如果物业不尽责，换掉它会更畅通。
这样做，是不是比"拒缴物业费"这条路更有效呢？既能从根子上解决问题，又不用担心随时而来的传票。
不得不说一说即将施行的《北京市物业管理条例》，它亮点很多。
要想更好地厘清业主与物业的关系，那就不得不说一说已经通过，并将于2020年5月1日施行的《北京市物业管理条例》。
"物业可以换"，写进了《北京市物业管理条例》。《北京市物业管理条例》明文规定：业主大会可以选聘、解聘物业服务人或者不再接受事实服务等。
物业服务差，不按合同办事，这些曾经困扰业主的难题，将不再是难题，现在更是有"例"可依，只需要走一走业主大会的程序，换一家负责任的就好。
人上一百是形形色色，物业公司其实也是一样，"无赖"的物业公司也是有的。如果很不幸，你遇到了这样的物业公司，一个被解聘了的物业公司，可是却赖着不走，又该怎么办呢？《北京市物业管理条例》罚到它走为止：老物业到期拒不退出每日罚一万。
其规定如下：业主共同决定解聘物业服务人的，物业服务人应当自接到通知之日起三十日内履行交接义务，并且退出物业管理区域。违反本条规定，将被责令限期改正；逾期不改的，对物业服务人予以通报，对拒不移交有关资料或者财物的，处一万元以上十万元以下的罚款；拒不退出物业管理区域的，自规定时间届满次日起处每日一万元的罚款 。
物业已经与人们的生活密不可分，随着社会的进步，规范好业主与物业的行为，真的很有必要。小区虽是一个小单元，但是却是组成整个"大单元"的基础，只有它好了，整体才会更好。
