淄博市物业费

晚报讯（记者沙红翠 通讯员冯路平）今日记者从市物价局获悉，我市现行普通住宅前期物业服务收费政府指导价格即将到期，市物价局、市房管局重新公布我市普通住宅前期物业服务收费政府指导价格，从2019年1月1日起执行。按照规定，普通住宅前期物业服务实行分等级定价，一星级未配备电梯基准价格为0.35元/平方米·月，配备电梯基准价格为0.72元/平方米·月（含电梯运行费用0.37元/平方米·月），具体收费标准（不含电梯运行费用）可在政府指导价基础上上浮不超过20%的浮动幅度内确定，下浮不限。

据了解，普通住宅前期物业服务根据物业服务等级、服务质量、服务成本因素，实行分等级定价。一星级：未配备电梯0.35，配备电梯0.72（含电梯运行费用0.37）；二星级：未配备电梯0.50，配备电梯0.87（含电梯运行费用0.37）；三星级：未配备电梯0.70，配备电梯1.07（含电梯运行费用0.37）；四星级：未配备电梯1.10，配备电梯1.50（含电梯运行费用0.40）；五星级：未配备电梯1.60，配备电梯2.05（含电梯运行费用0.45）（以上单位均为元/平方米•月）。根据规定，每个等级对应的价格为基准价格，具体收费标准（不含电梯运行费用）可在政府指导价基础上上浮不超过20%的浮动幅度内确定，下浮不限。电梯运行费用不再上浮，下浮不限。

淄博市普通住宅车位租赁费和前期停车服务费政府指导价格及浮动幅度：车位租赁费：地上150，地下200；停车服务费：地上30元，地下40元，封闭式专有车库租赁费300。（以上单位均为元／车位.月）车位租赁费、停车服务费具体收费标准可在政府指导价基础上上浮不超过20%的浮动幅度内确定，下浮不限。

高层住宅越来越多，大家最关注的电梯运行费问题该通知也作出明确解释，配备电梯的物业公共服务费中包含电梯运行费用（电梯日常运行所耗电费、日常维护及相关检测等费用）。电梯运行费用可以平均收取，亦可按楼层分摊。采用分楼层分摊的，其具体分摊办法由物业服务企业与业主或物业使用人在政府指导价范围之内合同形式约定；业主大会成立前，电梯起始层为住宅的，免收电梯起始层业主或物业使用人的电梯运行费用；业主大会成立后，免收电梯运行费用的范围由业主大会与物业服务企业协商确定。

物价部门要求，物业服务收费应实行明码标价。物业服务企业应当在物业管理区域内显著位置及收费处将企业名称、收费对象、提供的物业服务的星级、服务标准、星级对应的普通住宅物业服务收费政府指导价、具体收费项目及标准、计费方式、计费起始时间，以及政务服务热线12345、物业公司的服务电话等相关内容进行公示，自觉接受业主、物业使用人的监督。

住宅空置六个月以上

物业费最高收60%

晚报讯（记者沙红翠 通讯员冯路平）预收物业公共服务费不得超过半年；普通住宅交付后空置六个月以上的，其前期物业公共服务费应当减收，具体收费标准按最高不超过物业公共服务费标准的百分之六十执行……今日记者从市物价局获悉，市物价局、市房产管理局联合下发关于进一步贯彻落实《山东省物业服务收费管理办法》有关问题的通知，从2019年1月1日起，市民关注的一些热点问题有了更明确的依据。

建设单位向业主或物业使用人交付物业，应当依照法律法规规定和购房合同约定进行，并办理交付手续。经业主或物业使用人同意，物业服务企业可以预收物业公共服务费，但预收不得超过半年；物业服务企业与业主或物业使用人对预收时间另有约定的，从其约定。

业主或物业使用人无正当理由拖延办理交付手续的，物业公共服务费自建设单位书面通知业主或物业使用人办理交付手续之日起按月计收。已纳入物业服务范围但尚未交付业主或物业使用人的，物业公共服务费由开发建设单位交纳。

普通住宅交付后空置六个月以上的，其前期物业公共服务费应当减收，具体收费标准按最高不超过物业公共服务费标准的百分之六十执行。业主或物业使用人办理房屋空置期间物业公共服务费减收手续时，应向物业服务企业提出书面申请，经双方协商确认后，其空置期间的前期物业公共服务费按规定减收。

因建设单位分期开发、分批交付使用等原因，造成配套设施设备、道路通行、绿化环境等未能达到房屋买卖合同约定标准的，物业公共服务费应当予以减免。属于普通住宅前期物业的，收费标准按最高不超过物业公共服务费标准的百分之七十确定。具体比例由建设单位和物业服务企业在前期物业服务合同中约定，差额部分由建设单位补偿给物业服务企业。

物业服务企业代为收取、保管利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的收入以及车位场地使用费等收益资金的，扣除相应的管理费和税费外，不得挪作他用。管理费按最高不超过20%提取。

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