出門在外、花錢租房，誰不想租個安心?
可租金交了，入住第二天就停水停電;
你讓先交暖氣費，我們也交了，但緊接著又是斷水斷電;
再去問，才知道還有天價物業費等著呢……
每平方足足比普通業主多了5塊錢!
今年11月，市民李婷(化名)通過網站租房，與山東築尚公寓管理有限公司(以下簡稱築商公寓)簽了租賃合同，在位於花園路的群康佳園租了一間20多平的房間。入住後，被告知需繳納7元一平的“天價”物業費。
對此，小區物業表示，小區物業費按照2元每平收取，另外5元的管理費是由中介公司擅自隔間加收的。中介公司築尚公寓則稱，物業費是物業收取的，按照合同規定應由租客承擔。11月16日，李婷與築尚公寓簽了租賃合同，後按“押一付三”，支付了4個月共計3825元的房租。李婷入住後，第二天就停水停電。李婷聯繫了中介公司，被告知需交納暖氣費才可享受正常的供水供電。
租客們交了700元暖氣費，只通了一天水電，又停了。“這一次說，還要我們交物業費，價格是7塊錢一平。”李婷說，“中介的人告訴我這是高檔小區，都是這個價。”
記者在租客提供的租賃合同中找到一條相關條款：甲乙雙方簽訂《房屋附屬設施設備交接清單》後發生的水費、電費、燃氣費、電話費、物業費、取暖費、衛生費以及其他因使用而產生的費用，由乙方(租戶)自行交納。
12日下午，生活日報記者來到了群康佳園小區，見到了李婷和其他租客。記者注意到，總共一百多平的房屋被分隔成了7間。“除了一間廁所，都是臥室，廚房也都改了。”一名租客說。
“現在暖氣也不熱，可我們取暖費用也交給了中介。”租客們表示，若必須支付物業費，也不應該承擔7元每平的價格。各方說法
物業公司：多收錢是為了阻止中介隔間出租
隨後，記者跟隨李婷等租客來到群康佳園物業辦公室。
“這是小區居民樓，按照規定我們是不允許中介公司把它當做公寓出租的。而且中介還擅自改變了房屋結構，將4間臥室的房屋改成了7間，這存在很大的安全隱患。”物業工作人員說，“你想想，廚房都是臥室，裡面有燃氣管道，多危險啊，再說消防也不通過啊。”
該工作人員表示，就此問題，他們曾多次找到中介公司，希望對方將房屋恢復原狀，但均沒有結果，於是按照規定收取管理費，但費用並不針對租客。“裡面的5元是管理費，我們希望中介停止隔間出租這種行為，恢復房屋原狀，我們也要為我們小區居民的安全考慮。”
而針對暖氣不熱的問題，該物業工作人員稱，可以派人上門檢查。但物業公司並沒有從房屋中介那裡收到租客的取暖費。
關於水電的問題，物業工作人員表示，中介公司拖欠取暖費和物業費，他們陸續給租客提供，也是考慮到他們的生活，但並沒有斷水斷電，他們希望中介能儘快出面解決拖欠費用的事宜。築尚公寓：
就恢復房屋原狀問題與物業多次協調不成
隨後，生活日報記者來到位於高新區的山東築尚公寓管理有限公司。公司工作人員表示，在簽訂合同時，他們已經給租客說明物業費需要對方自行承擔，但並沒有確定具體價格。
對於物業所說其擅自更改戶型存在安全隱患一事，工作人員表示，“我們在很多小區都有房子，都是做了隔斷改了戶型的。”
在工作人員的提供下，記者聯繫了公司一朱姓經理，其表示，對於7元錢的“物業費”他已經與物業協調多次，但都沒協調成功，“今年下半年的物業費我就是按這個價墊付的，到了明年開始還得由租戶來承擔這部分費用。”
對於取暖費的問題，朱姓經理表示物業要求取暖費和物業費一起交，但租客不願意交他們也沒有辦法。對於物業所稱恢復房屋原狀的要求，朱姓經理表示可以整改，但需物業公司退還下半年已經交了的這部分管理費，共計6000餘元，“就是這個原因，協調多次一直協調不下來。”
對於租戶提出的要求，朱經理稱，如要退房，租戶需要依照合同賠付相關違約金。他也可以幫著把租戶協調到附近小區類似面積的房間，“別的地方物業費一個月就幾十塊錢，就這個小區特別。”律師說法：
費用由租賃公司的經營行為造成，應由租賃公司承擔
針對此事，北京市煒衡(濟南)律師事務所律師孫姝伊表示，“該事件中，超出標準的物業費是物業公司的單方行為，目的是催促租賃公司恢復房屋原狀，實際該情況是由租賃公司的經營行為造成的，所以費用應由租賃公司承擔，租客有理由拒絕繳納物業費上漲的部分。”
孫姝伊表示說：“租賃公司作為租賃的中介機構，有義務告知租客物業費的具體數額。合同中並沒有寫明物業費具體是多少，針對這種合同約定不明的情況可以採取簽訂補充協議的方式重新進行約定，具體數額應根據市場價格或通用價格確定。”
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