轉自：樓市飛說
“紅五月”過半，現在看來，成色依然不足，上市量、成交量都沒有很明顯的提升。5月16日，南京網上房地產發佈5退房公示，共有19套退房可供購房者選擇，房源分佈在江寧、江北、城北、城南、城東及高淳等區域。
從區位來看，不少“空檔期”板塊有房源出沒，例如城南板橋、城東板塊等。價格與前期相比差別不大，是個好機會喔。
板橋退房價格近2萬/平！
城南板橋曾經一房難求，但隨著原先的項目先後收官，現在的板橋一片沉寂，想買房只能去看二手房了。5月份的退房中有一套來自和昌灣景，或許可以給看好這個板塊的購房者帶來一次機會。
這套退房戶型面積在150.15㎡，價格19923元/㎡，毛坯交付。和昌灣景前期新房均價在17950元/㎡，雖然說此次退房的掛牌價格比之前高出1973元/㎡，但對比價格顯著倒掛的二手房價，還是比較實惠的。目前區域內二手房的均價在24000元/㎡左右，差價空間還是比較可觀的。
城東頤養大盤價格近4萬/平！
城東板塊從去年開始就屬於“空白”一片，住宅沒有上市量，自然也不用說成交量。5月份的退房中，罕見的有一套城東的房源。
這套退房來自銀城君頤東方，位於芳澤園組團，戶型面積84.26㎡，均價39777.89元/㎡。項目已無小戶型可售，因此將會有一定關注度。
城北10套退房“扎堆”
城北一向是退房大戶，本月也有10套退房房源，分別位於燕子磯、鼓樓濱江、邁皋橋片區。
燕子磯新城分別有3套退房，其中1套來自融創玉蘭公館，戶型面積在86.12㎡，均價在26957元/㎡，精裝交付。目前融創玉蘭公館的住宅已經全部售罄，而且燕子磯新城目前的新房毛坯均價在26000元/㎡左右，精裝均價在30000元/㎡，可以看得出這套房源性價比很高。
另外2套來自電建洺悅府，面積130.07㎡，均價22086元/㎡，戶型面積119.48㎡，均價23236元/㎡，均為毛坯交付，價格與目前的新房價格基本持平。
值得注意的是，電建洺悅府近期剛剛加推項目二期17、18、25、26、29號樓，面積為106、130、160㎡，共計258套，毛坯均價22018.29-23130.95元/㎡，最終去化九成左右的房源，剩餘一些大戶型的產品。
鼓樓濱江本月有6套退房，其中5套來自恆大濱江，戶型面積48.63㎡和83.77㎡兩種，均價在34416元/㎡-36166元/㎡，精裝交付；另外還有一套龍湖春江紫宸，物業類型為酒店式公寓，戶型面積90.02㎡，毛坯均價在29247.44元/㎡，這個價格可以說不算低，但鼓樓濱江發展迅猛，後市還是可以期待的。目前龍湖春江紫宸只剩下最後一棟10號樓未售。
此外，邁皋橋片區的恆大翡翠華庭也有1套房源，建築面積有223.98㎡，單價在32702元/㎡。這套房源上個月也曾掛出，但並沒成功成交，或許是因為總價較高，所以比較難出手。
江寧、江北總共5套退房可選
江北本月共有4套退房。橋北有2套，一套來自浦泰和天下，戶型72.71㎡，均價21934元/㎡。另一套來自蘇寧威尼斯水城19街區，戶型面積114.03㎡，精裝均價20218.4元/㎡，與在售價幾乎持平。
浦口湯泉街道正源尚峰尚水有一套來自“嵩園”組團別墅的退房，戶型面積310.48㎡，均價15516.88元/㎡，毛坯交付。此外，六合榮盛首府一套退房，戶型面積172.22㎡，均價15481元/㎡。項目已於4月收官，最後一批房源銷許價14991元/㎡。
江寧板塊本月退房不多，僅有1套，來自碧桂園湖光山色。該套房源面積195.73㎡，價格23834.49元/㎡。
除了主城內，都市圈也有2套退房，均來自高淳。其中一套為高淳熱盤中交榮域。中交榮域該套房源戶型面積92.86㎡，價格8266元/㎡，價格上並沒有多大優勢，不過該盤非常難買，預計會引起購房者的興趣。另一套為雙湖星城，戶型面積109.91㎡，價格8028元/㎡。
對退房感興趣的朋友，可以多瞭解一下參與退房搖號的流程。要點如下：
● 認購人按照網上公示的商品住房退房信息，經與售房單位聯繫，實地看房並進行洽談達成購房意向的，須在每月26日上午12：00點前，與開發企業簽訂《退房搖號認購協議》並交納認購保證金（人民幣壹萬元），取得認購號碼及抽籤搖號登記證明。如認購人放棄認購的，須在當月26日上午12點前向開發企業提出書面申請，否則視同不放棄，中籤後認購人如不能履行約定的，將自行承擔違約責任。
● 每套上網退房房源，當月每人只能認購一次。
● 開發企業須在每月26日下午5：00點前，將認購人員相關資料分別報送市房產局商品房市場管理部門和江蘇省南京市南京公證處，逾期不再受理，相關數據一經遞交不得修改。認購資料如下：
1、遞交市房產局商品房市場管理部門的材料：（1）、認購人紙質名單（須加蓋開發企業公章）以及電子數據（EXCEL表格）；（2）、認購人身份證複印件（如認購人系未成年人，還需提供與父母同一戶籍的戶口本或出生證複印件）。
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