转自：楼市飞说
“红五月”过半，现在看来，成色依然不足，上市量、成交量都没有很明显的提升。5月16日，南京网上房地产发布5退房公示，共有19套退房可供购房者选择，房源分布在江宁、江北、城北、城南、城东及高淳等区域。
从区位来看，不少“空档期”板块有房源出没，例如城南板桥、城东板块等。价格与前期相比差别不大，是个好机会喔。
板桥退房价格近2万/平！
城南板桥曾经一房难求，但随着原先的项目先后收官，现在的板桥一片沉寂，想买房只能去看二手房了。5月份的退房中有一套来自和昌湾景，或许可以给看好这个板块的购房者带来一次机会。
这套退房户型面积在150.15㎡，价格19923元/㎡，毛坯交付。和昌湾景前期新房均价在17950元/㎡，虽然说此次退房的挂牌价格比之前高出1973元/㎡，但对比价格显著倒挂的二手房价，还是比较实惠的。目前区域内二手房的均价在24000元/㎡左右，差价空间还是比较可观的。
城东颐养大盘价格近4万/平！
城东板块从去年开始就属于“空白”一片，住宅没有上市量，自然也不用说成交量。5月份的退房中，罕见的有一套城东的房源。
这套退房来自银城君颐东方，位于芳泽园组团，户型面积84.26㎡，均价39777.89元/㎡。项目已无小户型可售，因此将会有一定关注度。
城北10套退房“扎堆”
城北一向是退房大户，本月也有10套退房房源，分别位于燕子矶、鼓楼滨江、迈皋桥片区。
燕子矶新城分别有3套退房，其中1套来自融创玉兰公馆，户型面积在86.12㎡，均价在26957元/㎡，精装交付。目前融创玉兰公馆的住宅已经全部售罄，而且燕子矶新城目前的新房毛坯均价在26000元/㎡左右，精装均价在30000元/㎡，可以看得出这套房源性价比很高。
另外2套来自电建洺悦府，面积130.07㎡，均价22086元/㎡，户型面积119.48㎡，均价23236元/㎡，均为毛坯交付，价格与目前的新房价格基本持平。
值得注意的是，电建洺悦府近期刚刚加推项目二期17、18、25、26、29号楼，面积为106、130、160㎡，共计258套，毛坯均价22018.29-23130.95元/㎡，最终去化九成左右的房源，剩余一些大户型的产品。
鼓楼滨江本月有6套退房，其中5套来自恒大滨江，户型面积48.63㎡和83.77㎡两种，均价在34416元/㎡-36166元/㎡，精装交付；另外还有一套龙湖春江紫宸，物业类型为酒店式公寓，户型面积90.02㎡，毛坯均价在29247.44元/㎡，这个价格可以说不算低，但鼓楼滨江发展迅猛，后市还是可以期待的。目前龙湖春江紫宸只剩下最后一栋10号楼未售。
此外，迈皋桥片区的恒大翡翠华庭也有1套房源，建筑面积有223.98㎡，单价在32702元/㎡。这套房源上个月也曾挂出，但并没成功成交，或许是因为总价较高，所以比较难出手。
江宁、江北总共5套退房可选
江北本月共有4套退房。桥北有2套，一套来自浦泰和天下，户型72.71㎡，均价21934元/㎡。另一套来自苏宁威尼斯水城19街区，户型面积114.03㎡，精装均价20218.4元/㎡，与在售价几乎持平。
浦口汤泉街道正源尚峰尚水有一套来自“嵩园”组团别墅的退房，户型面积310.48㎡，均价15516.88元/㎡，毛坯交付。此外，六合荣盛首府一套退房，户型面积172.22㎡，均价15481元/㎡。项目已于4月收官，最后一批房源销许价14991元/㎡。
江宁板块本月退房不多，仅有1套，来自碧桂园湖光山色。该套房源面积195.73㎡，价格23834.49元/㎡。
除了主城内，都市圈也有2套退房，均来自高淳。其中一套为高淳热盘中交荣域。中交荣域该套房源户型面积92.86㎡，价格8266元/㎡，价格上并没有多大优势，不过该盘非常难买，预计会引起购房者的兴趣。另一套为双湖星城，户型面积109.91㎡，价格8028元/㎡。
对退房感兴趣的朋友，可以多了解一下参与退房摇号的流程。要点如下：
● 认购人按照网上公示的商品住房退房信息，经与售房单位联系，实地看房并进行洽谈达成购房意向的，须在每月26日上午12：00点前，与开发企业签订《退房摇号认购协议》并交纳认购保证金（人民币壹万元），取得认购号码及抽签摇号登记证明。如认购人放弃认购的，须在当月26日上午12点前向开发企业提出书面申请，否则视同不放弃，中签后认购人如不能履行约定的，将自行承担违约责任。
● 每套上网退房房源，当月每人只能认购一次。
● 开发企业须在每月26日下午5：00点前，将认购人员相关资料分别报送市房产局商品房市场管理部门和江苏省南京市南京公证处，逾期不再受理，相关数据一经递交不得修改。认购资料如下：
1、递交市房产局商品房市场管理部门的材料：（1）、认购人纸质名单（须加盖开发企业公章）以及电子数据（EXCEL表格）；（2）、认购人身份证复印件（如认购人系未成年人，还需提供与父母同一户籍的户口本或出生证复印件）。
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