“地王”、“恐慌”、“迴歸”……
若用上述三個詞來總結2016年合肥樓市的情況，那麼“地王”恐怕就是合肥樓市的“網紅”，“單價地王”、“樓面價地王”、“總價地王”、“區域地王”……
2016年是合肥樓市的“地王”年，同時2016年也是特殊的一年，地價房價的瘋漲，“演唱會”般的開盤現場，當然這樣的“瘋狂”也迎來了一系列的調控政策。
如果說2016年是“地王年”，那麼目前的合肥樓市是什麼呢？
【合肥從“地王年”到“後地王時代”】
回顧去年的合肥樓市，從單價地王到總價地王，從樓面價地王到區域地王，合肥市大大小小產出了二十餘個地王項目。
面對樓市的瘋狂，政務亮出四把利劍：“限購”、“限貸”、“限價”、“限籤”。其實，在這四把亮劍面前，地王也面臨著不小的壓力，限價讓地王“哭笑不得”，是“降價”入市後的“以價換量”？還是繼續等待時機？
其實，真正想說的是，不論是“以價換量”還是“等待時機”，“後地王時代”已經真正的到來。
上圖為合肥樓市誕生的“地王”項目。據瞭解，表格中合肥市區除去濱湖葛洲壩中國府、包河區的建發雍龍府、廬陽區的和順葉語溪、廬陽區的海亮唐寧府、高新區北雁湖金茂灣、瑤海區的暴力海上明悅、蜀山區的國購廣場以外，其餘地王項目均已入市，不難看出，這些入市的項目在售價格也並不可人。
過完“地王年”都說迎來的是高端盤品質年，但一些高價盤蓄客差，早開慘淡的賣，還不如慢慢等機會。特別是一些品牌一般、產品無亮點、地段不稀缺的高價樓盤，市場接受度很低，而這些盤就在等待機會。
那麼，在“後地王時代”到底應該如何置業？又該如何在“面對今年不買房，明年買地王”的尷尬境地中置業？
【高價盤雲集 但真的有品質盤嗎？】
早在2016年，便有業內人士猜測過，新房均價破2萬會成為常態，只是沒有料到這個時代會來的如此之快。前段時間，省政府板塊某新盤首開便是2萬＋，人們都說這只是一個開始。
確實，這是一個開始，這只是後地王時代的開始！
“地王年”必定造就了現在高價項目入市的趨勢，毋庸置疑的是，這些高價盤、高端盤的入市，對合肥樓盤的品質進行了全新的洗牌，合肥樓市品質年如約而至。
有人會問，是“品質年”還是“高價年”？
縱觀合肥樓市，高價盤雲集，某些區域高層項目均價已達2萬＋，如果是品質盤，改善房，價格又將如何？這也讓不少改善型置業的業主不禁停下腳步，也讓他們對於如何買到高品質房產生疑問。
價格讓置業者停下腳步，個別高品質的項目讓同一板塊的競品項目在邁進市場的時候停下了腳步……
為什麼一些高價盤，賣不了？
其實，這不僅是因為價格高，備案難。我們不該忽視的是地王競品的存在。2016年，我們的關注度只在“地王”，卻忽視了地王競品。
四里河板塊的旭輝鉑悅廬州府就是一個很好的例子，高端盤出身，價格卻只在2萬+/㎡左右。可以說，鉑悅廬州府的高層若是不賣完，那麼周邊的高價盤似乎不敢啟動。
究竟為什麼旭輝鉑悅廬州府讓周邊盤有如此大的壓力？性價比肯定是首要因素。而任何高性價比的項目都有超強的實力在支撐。
【區域是先決因素 資源不可複製】
買房，最先考慮的便是區域，生活的區域決定了以後的生活方式同時也決定了以後的生活環境。
目前的合肥樓市，不少媒體都在為四里河板塊瘋狂打Call。也有不少媒體表示，四里河板塊是“富人區”爭奪戰中的“黑馬”，衝出絞殺的戰場，仰天長嘯朝前奔去……
那麼四里河板塊究竟有哪些“寶貝”讓人們競相湧入？這個問題，如果問一問廬陽區人民，你肯定會得到最全面的答案。
如果說廬陽區是老合肥人的驕傲，那麼四里河就是廬陽區的驕傲。
四里河板塊區域內有廬州公園、植物園，“大湖名城之肺”之稱的森林公園，是全國第二大的公園。國家一級水源保護地的董鋪湖也在區域內，被稱為“合肥人民母親河”的南淝河也是穿區域而過，“一玉帶兩湖三公園”的絕佳居所環境，形容的就是四里河板塊，而旭輝鉑悅廬州府正是處於該板塊之中，享受得天獨厚的資源優勢。
【資源可共享 品牌則是獨一無二 】
如果說四里河板塊的優質資源可以與其他項目共享，那麼樓盤的品質肯定是獨一無二無法分割。因為區域是共選的先決因素，有足夠的優勢才會被更多人青睞。
而品質，則是一個項目的立身根本。上文說到的旭輝鉑悅廬州府之所以會給周邊項目一定的壓力，則是因為品質過硬，有著絕對的優勢。
其實這些並不是無據可循，旭輝·中央公園、旭輝·旭輝御府，旭輝·湖山原著是旭輝在合肥的三大經典項目，而鉑悅廬州府是旭輝“鉑悅”系首駐四里河的項目，這也標誌著該板塊正式進入高端住宅時代。
旭輝入皖十年，這是旭輝在合肥的第六個項目，而鉑悅系也是旭輝集團的TOP級產品系，同時也是中國六大豪宅產品之一。
旭輝·鉑悅廬州府之所以稱之為豪宅，更多的是走心的細節和品質以及高端的生活氛圍。“鉑悅系”、“四里河板塊”、“地段”，誰知道這些因素聯繫在一起，成就了合肥的一個“富人區”？而鉑悅廬州府成為了現在最具性價比的豪宅樓盤。
回顧旭輝在全國打造的鉑悅版圖，從蘇州鉑悅府、鉑悅濱江、鉑悅西郊、鉑悅金陵、鉑悅秦淮再到鉑悅廬州府。選擇的都是成熟的一二線城市的黃金地段，更是在主流城市中所佔據稀缺資源的優質地段。
鉑悅廬州府的交通便利一看便知，四橫四縱的立體化交通網絡為方便出行提供保障。“四橫”中的長江西路、臨泉路、北一環路僅距離項目兩到三公里，而貫穿城市多條主幹道的北二環路位於項目北側。而“四縱”中的西一環路距離項目3公里、潛山路距離項目2公里、懷寧路位於項目東側、西二環位於項目西側。
高性價比肯定不是隻有地段優勢以及交通優勢在支撐，而彰顯品質的細節之處更是重要。
【高性價比背後的“走心” 是品質最強的後盾】
若說四里河板塊的其他樓盤因為對比而產生壓力，那壓力究竟來自於哪裡？
二環內唯一的低密大宅，是旭輝鉑悅廬州府給合肥人的禮物，也是旭輝對這塊土地的尊重。總之，“走心”是旭輝腳踏實地的初心。
212畝土地、1.88的容積率、高層地塊僅有1.7的容積率、項目綜合綠化率達到40%。形似“田”字的整體設計，富足之意的直觀表現。旭輝“走心”的總是那麼溫暖。
都說，細節之處見真章，旭輝鉑悅廬州府是將工業4.0的手法運用到社區中去的項目，為的是給小區打造一個“有溫度的全齡化的社區”的社區，讓1歲的小孩到80歲的老人，任何一個年齡段的業主都有自己活動的區域。
不僅如此，鉑悅廬州府的教育資源非常明顯，項目配備的是永紅路小學和四十五中森林校區。其中學小區則在固鎮路上，此外周邊還匯聚廬陽高中、南門小學等省內名校，構建一站式全程優質教育體系。
最後，說一說旭輝鉑悅廬州府的物業。看過太多因為物業管理不到位而後遇到“糟心”維權的案例。
而旭輝則用國內多個項目的優質物業案例告知眾人，自家人關心自家人，準沒錯，因為旭輝採用的物業是旭輝的自配物業——永升物業。
上海“永升大廈”連續3年榮獲“上海市優秀管理小區”，重慶“旭輝•朗香郡”獲得“重慶市優秀住宅小區”，鎮江“旭輝•朗香郡”項目獲得鎮江市“優秀住宅小區”稱號，長沙“旭輝•藏郡”獲評“湖南省優秀住宅小區”榮譽稱號，廈門“永升花園”連續5年榮獲廈門市“物業管理優秀小區”，合肥旭輝的項目更是獲評市優省優小區，2014年，永升物業榮獲“中國物業服務百強企業”榮譽稱號。
不可複製的資源，是價值的體現，細節之處的“走心”是品質的保障，高性價比不是憑空而來，一切的努力，都是為了回饋這片土地。
目前，旭輝鉑悅廬州府Y28、Y33棟洋房火熱銷售中。
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