今天合肥5月30日的這場土拍，超30家開發房企現場廝殺超2個小時！10宗地，共計1072.49畝成功出讓，攬金89.4139億元！中海連中蜀山兩宗連體地塊。麗豐集團首進市區。連下兩城，成功與中海做了鄰居！“黑馬”中南力排9家房企，17.455億元殺進合肥。宋都集團13.542億元奪巢湖巨無霸地塊，造巢湖總價、單價雙地王。
土地拍賣分佈 點擊放大
需要說明的是，本次土地拍賣，合肥市區的都會參考本區域內最高的報價，不會超過區域地王，所以最高樓面價是多少，參與的開發商都知道，大家都衝著最高樓面價去，然後進入書面報價階段，最後通過搖號系統，搖到哪家中標。在進行蜀山W1801號地塊、W1802號地塊書面報價時，全場屏氣凝神，5家齊齊達頂價！最後通過搖號系統中海中標。如果不限制最高總價，合肥土地拍賣價格會一個比一個高。
成交詳細表
通過火爆的土地拍賣市場，說明後面的合肥房價不會下跌的，要買房的趕緊買房趁早。後期高端項目的，一般而言，後期項目售價在樓面價基礎上加價6000-8000元甚至更高，如果是精裝修的再加價2000-3000元，慄如，中海項目樓面價11081.91元，後期毛坯高層住宅預計售價為18000-19000元，與周邊現在御景江山項目毛坯洋房在售價格相當，江山項目高層因為限價賣1.5萬元。如果剛需項目的，一般而言，後期項目售價在樓面價基礎上加價4500-6000元，如果是精裝修的再加價1500元。
土地成交詳細情況：
1、蜀山區4塊連體地。
蜀山區優質地塊連體地
蜀山區W1801號被中海拿下。
蜀山區W1801號居住地被中海奪得，成交總價6億5760萬元，單價812.68萬元/畝，樓面價11081.91元/平米，溢價率62.5%。
蜀山W1802號被中海奪得。
蜀山區W1802號居住地塊被78號奪得，成交總價7億6720萬元，單價812.73萬元/畝，樓面價11082.59元/平米，溢價率62.5%。
蜀山區W1803號被麗豐奪得。
蜀山區W1803號居住地被麗豐奪得，成交總價7億3650萬元，單價1108.16萬元/畝，樓面價11081.55元/平米，溢價率97.9%。
蜀山區W1804號被麗豐奪得。
蜀山區W1804號居住地塊被麗豐奪得，成交總價10億2030萬元，單價1108.25萬元/畝，樓面價11082.48元/平米，溢價率97.9%。
項目地塊介紹：
蜀山區W1801號地塊，佔地面積80.9177畝，規劃用途居住，出讓年限70年，容積率≤1.1，綠地率≥40%，建築密度≤30%，參考地價500萬元/畝，競買保證金2.5億元。
蜀山區W1802號地塊，佔地面積94.3982畝，規劃用途居住，出讓年限70年，容積率≤1.1，綠地率≥40%，建築密度≤30%，參考地價500萬元/畝，競買保證金2.5億元。
蜀山區W1803號地塊，佔地面積66.4615畝，規劃用途居住，出讓年限70年，容積率≤1.5，綠地率≥40%，建築密度≤25%，參考地價560萬元/畝，競買保證金2億元。
蜀山區W1804號地塊，佔地面積92.0638畝，規劃用途居住，出讓年限70年，容積率≤1.5，綠地率≥40%，建築密度≤25%，參考地價560萬元/畝，競買保證金3億元。
高新區地塊位置
2、高新區KP1-3號被中南奪得。
高新區KP1-3號居住地塊被中南置業奪得，成交總價17億4550萬元，單價1487.97萬元/畝，樓面價11159.71元/平米，溢價率148.0%。預計未來高層售價1.7萬元。
高新區KP1-3號地塊，位於高新區彩虹西路以南、方興大道以東，四至範圍：東至：規劃支路，南至：規劃支路，西至：方興大道綠線，北至：高壓走廊綠線。土地面積117.3076畝，出讓年限居住70年，容積率≤2.0：≥1.0，建築密度≤20%、綠地率：≥40%，參考地價600萬/畝，競買保證金4億元。
3、巢湖ACK2018-11號被宋都奪得。ACK2018-11號地已破巢湖單價總價雙地王。
巢湖經開區ACK2018-11號居住地塊，被36號宋都奪得，成交單價740萬元/畝，樓面價6166.64元/平米，總價13億5420萬元，溢價率164.3%。預計未來高層售價1.1萬元。
巢湖經開區ACK2018-11號地塊，位於金湖大道以東、華陽路以北，東至：現狀空地;南至：華陽路;西至：金湖大道;北至：渡江路。佔地面積：183畝，規劃用途：為居住用地，出讓年限：70年，容積率≤1.8，綠地率≥40%，建築密度≤22%，參考地價280萬元/畝，競買保證金2.5億元。
4、巢湖2016-23號被巢湖天瑞奪得。
3號廳巢湖2016-23號居住地塊，被巢湖天瑞置業奪得，成交單價508萬元/畝，成交總價4億9555萬元，其中，商務設施樓面價3809.98元/平米，居住樓面價5079.97元/平米，溢價率111.7%。
巢湖市2016-23號地塊，位於巢湖健康西路以北、湖光路以東，東至愛心路、南至健康西路、西至湖光路、北至秀庭景苑小區，佔地面積：97.55畝，規劃用途：商務設施用地、居住用地，其中居住地塊：72.54畝，容積率≤1.5，綠地率≥40%，建築密度≤18%;商務設施用地：25.01畝，容積率≤2.0，綠地率≥20%，建築密度≤45%，參考地價240萬/畝，競買保證金1.5億元。
5、肥東FD18-8號被金科奪得。
3號廳肥東FD18-8號居住地塊被金科奪得，成交總價13億2730萬元，單價968.04萬元/畝，樓面價6600.24元/平米，溢價率115.1%。
肥東FD18-8號地塊，位於店埠鎮包公大道與橋頭集路交口西北側，東至：橋頭集路、南至：空地、西至：桂王璐、北至：澮水路，佔地面積：137.112畝，規劃用途：為居住用地，出讓年限：70年，容積率≤2.2，綠地率≥16%，建築密度≤40%，參考地價450萬元/畝，競買保證金4億元。
6、廬江縣2017-16#地塊碧桂園拿下。
3號廳廬江縣2017-16#居住地，被69號碧桂園奪得，成交單價450萬元/畝，樓面價3374.98元/平米，成交總價8億1126萬元，溢價率95.7%。
廬江縣2017-16#號地塊，位於廬城鎮官塘路以東、移湖西路以南，東至：合銅路、南至：中塘路、西至：官塘路、北至：移湖西路，佔地面積：180.281畝，規劃用途：為居住用地，出讓年限：70年，容積率≤2.0，綠地率≥40%，建築密度≤18%，參考地價230萬元/畝，競買保證金2500萬元。
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