近期，海南發佈的樓市限購政策引起熱議，調控政策到來之急，讓購房者措手不及。此次政策，也預示著房企去化節奏放緩。也有部分人認為不符合自由貿易區(港)的政策，影響了海南樓市發展。海南樓市大變局且沒有鬆動的跡象，讓許多人對海南樓市以一種看“好戲”的心態觀望，看不到未來的海南還值得投資嗎?
政策雖落地，但海南房地產仍有巨大的發展空間!為什麼這麼說?我們必須認清一個問題。
海南建設自由貿易區(港)是重大的國家戰略。中央部委也表示，應適時向海南下放權利，對海南真放、真改、真支持。中國(海南)改革發展研究院院長遲福林也分享了海南的戰略目標，定位“三區一中心”。
首先它是新時代全面深化改革開放的示範區，第二是全國生態文明示範區，第三是國際性旅遊消費中心，第四是國家重大戰略保障服務區。這裡面可能需要大家來了解，這樣一個定位，尤其是服務於國家重大戰略，這是著眼於國際國內做出的一個重大的選擇。
接下來我們進行解析
一、新時代全面深化改革開放的示範區。海南是我國最大的經濟特區，在我國改革開放和社會主義現代化建設大局中具有特殊地位和重要作用。對於新時代海南的改革開放，讓海南成為展示中國風範、中國氣派、中國形象的靚麗名片。不僅吹響了海南改革發展的衝鋒號，也發出了中國改革開放的最強音，作為示範區海南將會發生巨大變化。
二、全國生態文明示範區。近幾年來環境汙染嚴重、生態系統退化，霧霾、沙塵暴施虐。生態文明建設是人類可持續發展的必然趨勢。想在一個空氣清新、水源乾淨、社會文明的環境生活是當下所有人的共識。生態文明觀念,作為一種基礎的價值導向,是構建社會主義和諧社會不可或缺的精神力量。海南擁有得天獨厚的環境優勢，建設經濟繁榮、社會文明、生態宜居、人民幸福的美好新海南,這不僅是海南的責任更是全國的一項重大戰略任務。環境越來越好、宜居宜業的美好新海南，最終生態文明真正成為最靚麗的名片，不止面向全國還要走向世界。
三、國際性旅遊消費中心。在自貿區(港)前，海南本身就是國際旅遊島。諸多服務領域的開放探索起步早，且很多是獨一無二的。目前，海南開放旅遊消費領域，積極培育旅遊消費新業態、新熱點，提升高端旅遊消費水平等；也提出實施更加開放便利的離島免稅購物政策，實現離島旅客全覆蓋，提高免稅購物限額，開放海島遊、建設樂城國際旅遊先行區、發展體育旅遊、演藝產業外商解禁、賽馬開閘等含金量十足的政策。
如今，醫療型、養生型旅遊日益興盛的今天，博鰲樂城國際醫療旅遊先行區的探索，無疑成為海南發展醫療旅遊、爭取高端旅遊群體的重要砝碼。所以，建立國際性旅遊消費中心，不僅提升海南的市場吸引力，還提升海南市場的平臺。也奠定了海南房地產的發展空間。
四、作為國家重大戰略保障服務區。海南分三步走。
第一，到2020年，在和全國同步進入小康社會的同時，自由貿易區建設取得重大進展，國際化開放程度明顯提升。
第二，到2025年，自由貿易港的制度體系和政策體系初步建立，國際化的營商程度達到國內一流水平。
第三步，到2035年基本形成比較完善的自由貿易港的制度體系、政策體系。國際化的營商環境躋身全球前列。
新背景的機遇
在新的背景下，海南建立自由貿易區(港)不僅是海南改革發展的大事情，這更是中央著眼於國際、國內大局、從經濟全球化的大格局做出的重大戰略決策。所以，海南房地產在這樣的背景下仍有巨大發展空間。
近日，“2018中國企業信用發展論壇暨第九屆誠信公益盛典”上。中國(海南)改革發展研究院院長遲福林出席並演講。
遲福林表示，海南的房地產業要從資本主導型轉向消費主導轉型，“這個轉型空間巨大，消費者對它有很大的需求”，他認為，“海南房地產有巨大的發展空間，現在只有910萬人口，估計十年以後，海南會達到1500萬人口左右”。
人口持續增漲的城市，住房需求也會不斷增漲，所以要滿足不斷增漲的人口所帶來的住房需求，房地產也會持續增漲。房地產也是支撐城市發展的重要因素之一，海南要發展，因此，房地產就會獲得發展。
現在的海南已經不止是國際旅遊島，更是具開放性的自貿島今非昔比，具有優勢的海南樓市開始讓人拭目以待!
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