王利銘

房價上漲的時候，對於房奴來說，雖然日子過得壓力山大，但是看到自己的房產升值了，心裡苦中亦有樂。炒房者更是樂不可支，還好今年多買進幾套，囤積待漲。而對於開發商來說，房價上漲了，也容易在資本市場上低成本融資。

當然，對於地方政府來說，房地產市場繁榮了，土地市場的“招拍掛”就容易多了，也能買個好價錢，土地財政問題解決了。而對於銀行來說，房價上漲之時，房貸風險就低，也不用再把錢投向風險偏大的製造業，日子挺安全好過的。

房價跌了當然有人著急，首先是開發商著急，之前高價拿了這麼多地，都是麵粉貴過麵包價格，都是不計成本的拿地，現在都被套進去了，換成是我，也會很著急。抄房者也著急，房價跌了，手時捂著這麼多房源咋弄？這麼多年抄房的努力不是付諸東流？

地方政府也著急，房價一旦下跌，房地產市場步入降溫期，土地財政收入一旦下滑，地方財政就會捉襟見肘，不僅無力再上新項目，而且很多到期的債務極易引發債務危機。所以地方政府不希望看到房地產市場出現較大的波動。銀行同樣也著急，這輪始於2015年的房價上漲，銀行基本把貸款額度的一大半都放給了個人房貸，房價一跌，系統性金融風險肯定難以避免。

對此，我們覺得房價上漲構成虛假繁榮（同時系統性金融風險在積累），之前大家都可以從中牟利，自然各方都沒啥著急，苦了的是想解決居住問題的中低收入群體。而一旦房地產出現調整，大家都會心慌，因為誰都知道金融槓桿遊戲總歸要有人來為此買單，此時又希望房地產市場用盡量少的代價，能夠持續平穩運行，但事實上這種概率是不存在的，去泡沫、去槓桿風險會很大。

不執著財經

對於普通人來說，隨便房價怎麼漲，只要收入跟著漲就行。也隨便房價怎麼掉，只要經濟不崩潰就行。因為大家買房的目的是為了住，能買得起，什麼問題都不是問題。

而房價下跌的時候，只有一類人心慌慌，那就是——接盤人。

在房價問題上：喊漲的是接盤俠，喊跌是年輕剛需，大部分人不作聲

人是一種很奇怪的動物，在沒有利益關係的時候，很少有人會滔滔不絕。

其實房價雖然高，但很多人都有房子，或是一套，或是兩套。但這些房子都是用來住的，這就意味著根本不會賣。

其實，縱然是賣了，因為需要住，那就還會買，相同位置的話，無非是賣一套換一套，搞不好還搭上一套裝修。

所以，房價不管是漲，還是跌，對大部分人是沒有直接影響的。至於房價帶來的經濟問題，比如房租導致的物價問題，這方面只要工資漲上來，也就沒有問題了。

不知道大家是否還記得五年前，就是2012、2013年的時候，那時候不管是網絡、還是媒體，對於房價上漲都很擔憂，可是這兩年卻很少了，這就是因為收入上來了。

喊跌的都是年輕剛需

說實話，年輕人買不起房是一件很正常的事兒，畢竟房子在哪兒都不是便宜的東西。可是，我們的婚姻風俗，一下情況下導致男方必須要有房才行，這就意味著年輕人的壓力增大。

要知道，雖然父母可以貼補一部分，可終究有限，在三四線城市還好，父母一輩子的繼續總有個二三十萬，可是北京這樣的一線城市呢？

很多人都說錢能解決的問題都不是問題，只是有些時候錢就是不夠，無論如何都不夠。

所以，房價一旦下跌，年輕剛需是最高興的。

不過，為什麼題主會提出“房價跌了卻又有很多人著急”呢？

而且，事實真相也差不多，當房價開始往下掉的時候，更多人都在焦慮，反而聽不到什麼歡天喜地的聲音。

原因是：一方面年輕剛需確實不算太多，年輕人又普遍不喜歡買房，畢竟壓力太大。而那種特別不講道理的丈母孃更是少數。

另外一方面，那就是房價下降真正觸及接盤人的既得利益了。

接盤俠最怕房價掉下來

剛才說到普通人買房是為了住，所以房價掉下來也無所謂，畢竟普遍房價高還是低，並不影響居住功能。

接盤的人卻不一樣，他們買房的目的就是為了賺錢。可是，他們又不是真正意義上的炒，只是跟風罷了。

投資行為之中，有一個非常關鍵的因素就是——風口。

在風口上是很容易賺到錢的，也不用動什麼腦子。不過，這種“時代紅利”，也只有先到先得。

想想我們剛有證券市場的時候，早進去的人都賺得莫名其妙，也不知道怎麼了忽然就有了很多錢。

後來有人看到別人賺錢，就不顧一切的衝了上去。可是，這時候“紅利”已經過了，市場開始恢復正常規律，那些不懂股票卻執意傾家蕩產下場比試的人，最後也就真的傾家蕩產了。

房地產這個領域其實也差不多，2008年之後忽然來了一次“時代紅利”，促使一部分賺了很多錢。然後，這部分人發現我們的發展並不平均，所以不斷尋找窪地，大口的吃紅利。

而這些人大多是聰明人，他們知道自己是在賺這個時代的錢，所以，一旦窪地填平立馬就撤。

之後不太聰明的人就有了動作，直接把前者的房子接過來，利用“紅利”帶來的泡沫，又吃飽了一批人。不過，這時候就有了風險，並且受益週期開始延長。

最後，接盤俠終於後知後覺，紛紛下場，就如八九十年代的那樣，他們有一種莫名其妙的自信，那就是房子不論如何都會漲。所以不管三七二十一，只要有房子就接下。

然而，2017年之後，一線城市房價開始回落，二、三線城市成功去庫存，大部分市場趨於橫盤，小型城市採取穩定策略，堅決抑制房價上漲。

說到這裡大家應該明白這時候誰的心最慌了

只要產生“紅利”，必然會因為大量資金湧入而形成泡沫。可是大家都明白，一個穩定的社會中，泡沫是不可能持續存在的，所以必然會被捅破。

這時候，在最高點接下來房子的人，自然就要賠錢。

因為一百萬買的房子，八十萬賣掉，這就意味著賠了二十萬。

如果不賣呢？各種稅呼聲又越來越高，終有一些人會因為這次投資的失利，導致養不起房子。

所以他們在心慌，在焦慮。

再結合一個重要的因素：買漲不買跌

這個消費心理是房價上漲的源頭，同時也是下跌的源頭。

當房價真正開始跌的時候，大家自然而然的不再買了。接盤俠就遇到了一個新問題，一方面不願意降價放手，另一方面原價又賣不出去。

在他們心裡，或許已經不在期望房價上漲了，但絕對期望著房價不要下跌了。只要房子能出手，哪管是買賣一個價也無所謂，不在乎賺錢，只在乎別賠錢。

還有個不普遍的問題：一些人用了金融手段

這個問題更麻煩，因為本金不夠，導致必須要貸款。一旦貸款就意味著房屋成本的提升，要知道，最高提升可以達到房價的1.5倍。

也就是說，房價還沒等漲呢，成本先高了50%。

大家都明白，除了去年去庫存導致二、三線城市暴漲一陣後，目前大部分城市房價都穩定住了。

當然，除了既得利益感到焦慮之外，還有一部分人對於房價的下降有所擔憂。

那就是我們這群人。

沒辦法，包括筆者在內，我們都知道房價下降是好事兒，但也怕暴跌。畢竟房價暴跌帶來的連鎖反應，會影響整體經濟。

不過，筆者還是堅持認為：房價暴跌是不會出現的，我們的經濟會持續穩定的發展。房價最後要不然就是軟著陸，要不然就是提高大家的收入。

所以，至少從2018年開始，房子將不會再是問題，人人都能買起房的時代逐步來臨中。

小言詹詹

【T教授說】

因為房價上漲的時候，大家都是賺的，當然無所謂啦，就跟炒股一樣，自己買的股票股價上漲了，心裡還不樂開了花，當然不會急了。

而且即使這個時候，你的不賣，但至少你的賬面資產是增加的，這就跟那些福布斯排行榜的億萬富豪們一樣，他們的股票也沒有賣掉，但股價的上漲，仍然推動了他們身價的大幅上漲。

房價要是跌了問題，就多多了。

首先，房價下跌心頭肉疼。

雖然有人用“房子我是拿來住的，又不賣，無所謂”來為自己開脫，但實質上這是一種“掩耳盜鈴”式的自我安慰。

就猶如買的股票，股價大跌，雖然說這個時候，股票你還沒用賣掉，但你高興的起來麼？肯定會很急。

其次，如果房價下跌的過多，觸碰到銀行的抵押評估價，房子有被銀行沒收的風險。

因為我國沒有私人破產法，所以，一旦房價下跌到銀行的抵押評估價，這個時候，要麼你按照銀行的要求補充抵押物，也就是補錢；要麼，銀行把你的房子沒收，進行拍賣，如果拍賣的錢，還不能彌補銀行的虧損，銀行會繼續找你追債。

而且這個時候，你之前交的首付錢和還的房貸，也都打了水票。

也就是說，房價一旦下跌，那些炒房客們會慘，尤其是大跌的話，很多中國人會因此破產。

而且你心裡更不平衡的是，這個時候房子已經不值那個價了，但你仍然要按之前的那個價格還錢。

所以，房價下跌，能不急麼？！

天天說錢

你好，嗨住租房來回答這個問題。

房地產行業從上個世紀九十年代末期就開始興起，已經發展了二十來年，各地的房價也是出現了不同程度的漲幅，有漲得快的，有漲得慢的，總體上來說房價已經翻了一番，這個也與經濟發展有關，與我們工資收入水平提高，生活水平提升有關。

那為什麼在房價漲的時候大家反倒表現出一種無所謂的態度，房價跌了卻又有很多人著急呢？這似乎有點不合常理，不過仔細想想還真有一定的道理！

主要原因有：

一、追漲不追跌，世人的心態

樓市，誰也很難說清到底是漲是跌，說漲說跌的人都有，等結果出來時總有人是對的，有人是錯的。正是因為樓市的這種不確定性，猶如股市一般，許多人都是追漲不追跌，一旦下跌都想著再等等看看，說不定馬上又會跌了呢！所以假如房價下跌後，大家可能都會等，等到最低點，但是誰又能說得清最低點是什麼時候呢，到底何時才是抄底的最好時機呢？

這種追漲不追跌的心態，也促使大家在樓市普遍上漲時，都對房價的價格並不是很看重，因為樓市整體在往上走，哪怕價格很高了，假如買下過後升值還是會感到賺到了！ 如果一旦下跌，那將會是截然不同的後果，很多人會覺得自己的東西開始貶值了，於是也就會有很多人會開始著急起來！

二、資產縮水與升值的矛盾

擁有房產的人，對於樓市的升值與縮水都是比較看重的，不過對於縮水可能會更加敏感一些，畢竟一旦樓市開始走下坡路，房價開始下跌，那麼很多人手中的房產價值就會縮水，在現在的社會，很少有人會跟錢過不去，自己口袋的錢要縮水了，減少了，換做是你，你肯定也會開始著急起來的，將心比心！

而樓市平穩或上漲時，自己手中持有的房產是處於升值的，這個時候可能大家對於樓市沒那麼關心，反正知道資產是在升值的就可以。

所以，這主要還是因為大家對於資產價值的漲跌的反應而已，誰對資產貶值的關注度都會比資產升值的關注度要強一些，也許錢不是萬能的，但是沒有錢也是萬萬不能的！

三、樓市下跌，最著急的是有房、炒房的人

是的，樓市走下坡路，房價下跌，最著急的永遠是炒房、投資以及以及買房的人，因為他們手中的房子就是他們的固定資產，就是他們的財產！一旦樓市下跌，那麼他們的資產就會減少，錢減少了，他們自然就很著急，沒有人會跟錢過不去的！

因此，綜上所述，這也就是為什麼房價漲的時候都無所謂，房價跌了卻又有很多人著急的原因。

在如今房價普遍處於高位，熱點城市房價平穩，三四線城市及鄉鎮房價開始有所回落的形勢下，或許買房並不是一種好選擇，反倒是租房可能會成為下一個風口，現在的租房一點兒都不比買房差，租房一樣可以享受到你購房的高品質生活！

不過租房也要找一個可靠的平臺，嗨住租房-全城房源，一網打盡，房源多，房源真。

嗨住租房

房價再高，是否現價賣得出去套現卻不好說！但是李嘉誠，王健林，潘石屹都在賣房套現，他們缺心眼嗎？上市公司超過73％的都在賣房套現，他們缺心眼嗎？所以普通老百姓現階段絕不要做接盤俠，觀望一下吧。

sfyyhggyujj

謝閱！現在全國房價一片大漲的時候，大家雖然心裡面叫苦連天，但是買房子的時候，心裡卻是默默的接受現在的房價，因為太多的人都存在一個“買漲不買跌的心理”，平常一個樓盤開盤時一般都會有一些買贈或者優惠，大家都喜歡在開盤時訂房，然後默默的看著後面來買房的人買的比自己的價格高，心理多多少少的會有一些滿足感！

一般這種情況就是典型的心理不平衡的觀念，因為房價一直以來都是在增長，大家已經習慣了這種增長，雖然嘴上說房價不要再漲了，買不起了，但是心裡面會想，自己能夠比別人早買上一天的房子就是賺到，所以為了能夠早一天買房，不惜熬夜加班，不惜向親戚朋友借錢。

如果說有一天房價真的跌了，我想不但是開發商著急，我們買過房子的人可能心裡面也會非常著急，我們會想，自己當時買的房子那麼貴，為了買上一套房子費了半輩子的積蓄，現在房價降下來了，不用那麼多錢就可以買房子了，這讓心裡怎麼能平衡，肯定夜裡愁的睡覺都難以入眠，就好比我們去買車一樣，因為車最容易降價，這個很好理解，如果我們剛買過一輛車，發現沒過多久4S店搞活動，竟然會比自己買的時候便宜了一萬塊錢，自己肯定會覺得自己心裡不平衡，覺得自己買早了，買虧了。

房子降價這樣的情況會比較難見到，當然對於一二線城市的房價動輒幾萬一平降個三五百大家也都可以接受，心理還不會產生落差，如果說在三四線城市幾千一平的房子來說，同一個小區裡你比別人早買半年，但房價卻比別人現在買的貴三五百，你還能淡定嗎？

小麗看房

因為房價漲的時候，有房一族都悄悄的盤算自己的房產漲了多少，而沒房的來說就等於案板上的肉，該買還得買，不買的也事不關己高高掛起。房價跌的時候，整座城市的房產都在貶值，自己的切身利益受到損失哪能不著急？

房中房

對於這個問題，應當是因人而異吧，因為每一個人所購房的情況不一樣，所購房的目的不一樣，所以對於房屋的漲跌對每一個人的影響也是不一樣的。

如果房屋上漲的時候，這個人是無所謂的，而房屋跌了他卻很著急，這顯然是一個用房屋進行投資的人，或者就是專業炒房的人的思想。因為他買房的目的就是希望房價能夠上漲，然後讓自己賺取差價，假如他當時買的房子是200萬，現在房子卻變成了150萬，那他不著急才怪呢。

但是如果對於普通老百姓來說，特別是還沒有房子的人來說，房屋價格的下跌顯然對於這些人是利好消息的。因為當初很多人想買房的時候，因為高額的房價使很多人望而卻步，現在房價下跌了，但是每個人的工資水平還處於持續上漲的狀態，那麼你想想看這些人是不是更有希望早日買到屬於自己的小窩呢，我想這類人一定是對於房價下跌持高興的態度，而不是著急的想法吧。

北京任麗麗律師

前幾日有條新聞是關於港媒的一項調查，其稱中國越來越多工薪族開始貸款 近九成是住房信貸。

其中有這麼一句話很值得我們深思：報道稱，根據調查，它們的債務結構與家庭資產相稱，住房是78.2%工薪家庭的資產。

當住房成為78.2%工薪家庭的資產，當我們的財富都變成房子的時候，所以我們才不敢面對房價下跌，因為一個稍有不慎，我們的財富會大幅度縮水，但是你的房貸卻不會減少。

所以在房子漲的時候你好我好大家好，反正都在漲，我出手的時候價格高一點又有什麼呢？

聊城樓盤網

，也就是自己財富大幅增值的時候，心裡面當然過多過少都樂開花，走在路上也被有面子，在中國大部分人都在為一套房子而傾盡畢生積蓄，可以說是把90%的寶都押在房子之上，炒房客能到處拿這房子抵押貸款，循環套房，如果房子價大幅下跌他們能不著急嗎，畢生的積蓄隨著房價慢慢跌，慢慢貶值，那炒房客們，隨著房價大跌，

關鍵字: 房產 心理 有樂