王利铭

房价上涨的时候，对于房奴来说，虽然日子过得压力山大，但是看到自己的房产升值了，心里苦中亦有乐。炒房者更是乐不可支，还好今年多买进几套，囤积待涨。而对于开发商来说，房价上涨了，也容易在资本市场上低成本融资。

当然，对于地方政府来说，房地产市场繁荣了，土地市场的“招拍挂”就容易多了，也能买个好价钱，土地财政问题解决了。而对于银行来说，房价上涨之时，房贷风险就低，也不用再把钱投向风险偏大的制造业，日子挺安全好过的。

房价跌了当然有人着急，首先是开发商着急，之前高价拿了这么多地，都是面粉贵过面包价格，都是不计成本的拿地，现在都被套进去了，换成是我，也会很着急。抄房者也着急，房价跌了，手时捂着这么多房源咋弄？这么多年抄房的努力不是付诸东流？

地方政府也着急，房价一旦下跌，房地产市场步入降温期，土地财政收入一旦下滑，地方财政就会捉襟见肘，不仅无力再上新项目，而且很多到期的债务极易引发债务危机。所以地方政府不希望看到房地产市场出现较大的波动。银行同样也着急，这轮始于2015年的房价上涨，银行基本把贷款额度的一大半都放给了个人房贷，房价一跌，系统性金融风险肯定难以避免。

对此，我们觉得房价上涨构成虚假繁荣（同时系统性金融风险在积累），之前大家都可以从中牟利，自然各方都没啥着急，苦了的是想解决居住问题的中低收入群体。而一旦房地产出现调整，大家都会心慌，因为谁都知道金融杠杆游戏总归要有人来为此买单，此时又希望房地产市场用尽量少的代价，能够持续平稳运行，但事实上这种概率是不存在的，去泡沫、去杠杆风险会很大。

不执著财经

对于普通人来说，随便房价怎么涨，只要收入跟着涨就行。也随便房价怎么掉，只要经济不崩溃就行。因为大家买房的目的是为了住，能买得起，什么问题都不是问题。

而房价下跌的时候，只有一类人心慌慌，那就是——接盘人。

在房价问题上：喊涨的是接盘侠，喊跌是年轻刚需，大部分人不作声

人是一种很奇怪的动物，在没有利益关系的时候，很少有人会滔滔不绝。

其实房价虽然高，但很多人都有房子，或是一套，或是两套。但这些房子都是用来住的，这就意味着根本不会卖。

其实，纵然是卖了，因为需要住，那就还会买，相同位置的话，无非是卖一套换一套，搞不好还搭上一套装修。

所以，房价不管是涨，还是跌，对大部分人是没有直接影响的。至于房价带来的经济问题，比如房租导致的物价问题，这方面只要工资涨上来，也就没有问题了。

不知道大家是否还记得五年前，就是2012、2013年的时候，那时候不管是网络、还是媒体，对于房价上涨都很担忧，可是这两年却很少了，这就是因为收入上来了。

喊跌的都是年轻刚需

说实话，年轻人买不起房是一件很正常的事儿，毕竟房子在哪儿都不是便宜的东西。可是，我们的婚姻风俗，一下情况下导致男方必须要有房才行，这就意味着年轻人的压力增大。

要知道，虽然父母可以贴补一部分，可终究有限，在三四线城市还好，父母一辈子的继续总有个二三十万，可是北京这样的一线城市呢？

很多人都说钱能解决的问题都不是问题，只是有些时候钱就是不够，无论如何都不够。

所以，房价一旦下跌，年轻刚需是最高兴的。

不过，为什么题主会提出“房价跌了却又有很多人着急”呢？

而且，事实真相也差不多，当房价开始往下掉的时候，更多人都在焦虑，反而听不到什么欢天喜地的声音。

原因是：一方面年轻刚需确实不算太多，年轻人又普遍不喜欢买房，毕竟压力太大。而那种特别不讲道理的丈母娘更是少数。

另外一方面，那就是房价下降真正触及接盘人的既得利益了。

接盘侠最怕房价掉下来

刚才说到普通人买房是为了住，所以房价掉下来也无所谓，毕竟普遍房价高还是低，并不影响居住功能。

接盘的人却不一样，他们买房的目的就是为了赚钱。可是，他们又不是真正意义上的炒，只是跟风罢了。

投资行为之中，有一个非常关键的因素就是——风口。

在风口上是很容易赚到钱的，也不用动什么脑子。不过，这种“时代红利”，也只有先到先得。

想想我们刚有证券市场的时候，早进去的人都赚得莫名其妙，也不知道怎么了忽然就有了很多钱。

后来有人看到别人赚钱，就不顾一切的冲了上去。可是，这时候“红利”已经过了，市场开始恢复正常规律，那些不懂股票却执意倾家荡产下场比试的人，最后也就真的倾家荡产了。

房地产这个领域其实也差不多，2008年之后忽然来了一次“时代红利”，促使一部分赚了很多钱。然后，这部分人发现我们的发展并不平均，所以不断寻找洼地，大口的吃红利。

而这些人大多是聪明人，他们知道自己是在赚这个时代的钱，所以，一旦洼地填平立马就撤。

之后不太聪明的人就有了动作，直接把前者的房子接过来，利用“红利”带来的泡沫，又吃饱了一批人。不过，这时候就有了风险，并且受益周期开始延长。

最后，接盘侠终于后知后觉，纷纷下场，就如八九十年代的那样，他们有一种莫名其妙的自信，那就是房子不论如何都会涨。所以不管三七二十一，只要有房子就接下。

然而，2017年之后，一线城市房价开始回落，二、三线城市成功去库存，大部分市场趋于横盘，小型城市采取稳定策略，坚决抑制房价上涨。

说到这里大家应该明白这时候谁的心最慌了

只要产生“红利”，必然会因为大量资金涌入而形成泡沫。可是大家都明白，一个稳定的社会中，泡沫是不可能持续存在的，所以必然会被捅破。

这时候，在最高点接下来房子的人，自然就要赔钱。

因为一百万买的房子，八十万卖掉，这就意味着赔了二十万。

如果不卖呢？各种税呼声又越来越高，终有一些人会因为这次投资的失利，导致养不起房子。

所以他们在心慌，在焦虑。

再结合一个重要的因素：买涨不买跌

这个消费心理是房价上涨的源头，同时也是下跌的源头。

当房价真正开始跌的时候，大家自然而然的不再买了。接盘侠就遇到了一个新问题，一方面不愿意降价放手，另一方面原价又卖不出去。

在他们心里，或许已经不在期望房价上涨了，但绝对期望着房价不要下跌了。只要房子能出手，哪管是买卖一个价也无所谓，不在乎赚钱，只在乎别赔钱。

还有个不普遍的问题：一些人用了金融手段

这个问题更麻烦，因为本金不够，导致必须要贷款。一旦贷款就意味着房屋成本的提升，要知道，最高提升可以达到房价的1.5倍。

也就是说，房价还没等涨呢，成本先高了50%。

大家都明白，除了去年去库存导致二、三线城市暴涨一阵后，目前大部分城市房价都稳定住了。

当然，除了既得利益感到焦虑之外，还有一部分人对于房价的下降有所担忧。

那就是我们这群人。

没办法，包括笔者在内，我们都知道房价下降是好事儿，但也怕暴跌。毕竟房价暴跌带来的连锁反应，会影响整体经济。

不过，笔者还是坚持认为：房价暴跌是不会出现的，我们的经济会持续稳定的发展。房价最后要不然就是软着陆，要不然就是提高大家的收入。

所以，至少从2018年开始，房子将不会再是问题，人人都能买起房的时代逐步来临中。

小言詹詹

【T教授说】

因为房价上涨的时候，大家都是赚的，当然无所谓啦，就跟炒股一样，自己买的股票股价上涨了，心里还不乐开了花，当然不会急了。

而且即使这个时候，你的不卖，但至少你的账面资产是增加的，这就跟那些福布斯排行榜的亿万富豪们一样，他们的股票也没有卖掉，但股价的上涨，仍然推动了他们身价的大幅上涨。

房价要是跌了问题，就多多了。

首先，房价下跌心头肉疼。

虽然有人用“房子我是拿来住的，又不卖，无所谓”来为自己开脱，但实质上这是一种“掩耳盗铃”式的自我安慰。

就犹如买的股票，股价大跌，虽然说这个时候，股票你还没用卖掉，但你高兴的起来么？肯定会很急。

其次，如果房价下跌的过多，触碰到银行的抵押评估价，房子有被银行没收的风险。

因为我国没有私人破产法，所以，一旦房价下跌到银行的抵押评估价，这个时候，要么你按照银行的要求补充抵押物，也就是补钱；要么，银行把你的房子没收，进行拍卖，如果拍卖的钱，还不能弥补银行的亏损，银行会继续找你追债。

而且这个时候，你之前交的首付钱和还的房贷，也都打了水票。

也就是说，房价一旦下跌，那些炒房客们会惨，尤其是大跌的话，很多中国人会因此破产。

而且你心里更不平衡的是，这个时候房子已经不值那个价了，但你仍然要按之前的那个价格还钱。

所以，房价下跌，能不急么？！

天天说钱

你好，嗨住租房来回答这个问题。

房地产行业从上个世纪九十年代末期就开始兴起，已经发展了二十来年，各地的房价也是出现了不同程度的涨幅，有涨得快的，有涨得慢的，总体上来说房价已经翻了一番，这个也与经济发展有关，与我们工资收入水平提高，生活水平提升有关。

那为什么在房价涨的时候大家反倒表现出一种无所谓的态度，房价跌了却又有很多人着急呢？这似乎有点不合常理，不过仔细想想还真有一定的道理！

主要原因有：

一、追涨不追跌，世人的心态

楼市，谁也很难说清到底是涨是跌，说涨说跌的人都有，等结果出来时总有人是对的，有人是错的。正是因为楼市的这种不确定性，犹如股市一般，许多人都是追涨不追跌，一旦下跌都想着再等等看看，说不定马上又会跌了呢！所以假如房价下跌后，大家可能都会等，等到最低点，但是谁又能说得清最低点是什么时候呢，到底何时才是抄底的最好时机呢？

这种追涨不追跌的心态，也促使大家在楼市普遍上涨时，都对房价的价格并不是很看重，因为楼市整体在往上走，哪怕价格很高了，假如买下过后升值还是会感到赚到了！ 如果一旦下跌，那将会是截然不同的后果，很多人会觉得自己的东西开始贬值了，于是也就会有很多人会开始着急起来！

二、资产缩水与升值的矛盾

拥有房产的人，对于楼市的升值与缩水都是比较看重的，不过对于缩水可能会更加敏感一些，毕竟一旦楼市开始走下坡路，房价开始下跌，那么很多人手中的房产价值就会缩水，在现在的社会，很少有人会跟钱过不去，自己口袋的钱要缩水了，减少了，换做是你，你肯定也会开始着急起来的，将心比心！

而楼市平稳或上涨时，自己手中持有的房产是处于升值的，这个时候可能大家对于楼市没那么关心，反正知道资产是在升值的就可以。

所以，这主要还是因为大家对于资产价值的涨跌的反应而已，谁对资产贬值的关注度都会比资产升值的关注度要强一些，也许钱不是万能的，但是没有钱也是万万不能的！

三、楼市下跌，最着急的是有房、炒房的人

是的，楼市走下坡路，房价下跌，最着急的永远是炒房、投资以及以及买房的人，因为他们手中的房子就是他们的固定资产，就是他们的财产！一旦楼市下跌，那么他们的资产就会减少，钱减少了，他们自然就很着急，没有人会跟钱过不去的！

因此，综上所述，这也就是为什么房价涨的时候都无所谓，房价跌了却又有很多人着急的原因。

在如今房价普遍处于高位，热点城市房价平稳，三四线城市及乡镇房价开始有所回落的形势下，或许买房并不是一种好选择，反倒是租房可能会成为下一个风口，现在的租房一点儿都不比买房差，租房一样可以享受到你购房的高品质生活！

不过租房也要找一个可靠的平台，嗨住租房-全城房源，一网打尽，房源多，房源真。

嗨住租房

房价再高，是否现价卖得出去套现却不好说！但是李嘉诚，王健林，潘石屹都在卖房套现，他们缺心眼吗？上市公司超过73％的都在卖房套现，他们缺心眼吗？所以普通老百姓现阶段绝不要做接盘侠，观望一下吧。

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谢阅！现在全国房价一片大涨的时候，大家虽然心里面叫苦连天，但是买房子的时候，心里却是默默的接受现在的房价，因为太多的人都存在一个“买涨不买跌的心理”，平常一个楼盘开盘时一般都会有一些买赠或者优惠，大家都喜欢在开盘时订房，然后默默的看着后面来买房的人买的比自己的价格高，心理多多少少的会有一些满足感！

一般这种情况就是典型的心理不平衡的观念，因为房价一直以来都是在增长，大家已经习惯了这种增长，虽然嘴上说房价不要再涨了，买不起了，但是心里面会想，自己能够比别人早买上一天的房子就是赚到，所以为了能够早一天买房，不惜熬夜加班，不惜向亲戚朋友借钱。

如果说有一天房价真的跌了，我想不但是开发商着急，我们买过房子的人可能心里面也会非常着急，我们会想，自己当时买的房子那么贵，为了买上一套房子费了半辈子的积蓄，现在房价降下来了，不用那么多钱就可以买房子了，这让心里怎么能平衡，肯定夜里愁的睡觉都难以入眠，就好比我们去买车一样，因为车最容易降价，这个很好理解，如果我们刚买过一辆车，发现没过多久4S店搞活动，竟然会比自己买的时候便宜了一万块钱，自己肯定会觉得自己心里不平衡，觉得自己买早了，买亏了。

房子降价这样的情况会比较难见到，当然对于一二线城市的房价动辄几万一平降个三五百大家也都可以接受，心理还不会产生落差，如果说在三四线城市几千一平的房子来说，同一个小区里你比别人早买半年，但房价却比别人现在买的贵三五百，你还能淡定吗？

小丽看房

因为房价涨的时候，有房一族都悄悄的盘算自己的房产涨了多少，而没房的来说就等于案板上的肉，该买还得买，不买的也事不关己高高挂起。房价跌的时候，整座城市的房产都在贬值，自己的切身利益受到损失哪能不着急？

房中房

对于这个问题，应当是因人而异吧，因为每一个人所购房的情况不一样，所购房的目的不一样，所以对于房屋的涨跌对每一个人的影响也是不一样的。

如果房屋上涨的时候，这个人是无所谓的，而房屋跌了他却很着急，这显然是一个用房屋进行投资的人，或者就是专业炒房的人的思想。因为他买房的目的就是希望房价能够上涨，然后让自己赚取差价，假如他当时买的房子是200万，现在房子却变成了150万，那他不着急才怪呢。

但是如果对于普通老百姓来说，特别是还没有房子的人来说，房屋价格的下跌显然对于这些人是利好消息的。因为当初很多人想买房的时候，因为高额的房价使很多人望而却步，现在房价下跌了，但是每个人的工资水平还处于持续上涨的状态，那么你想想看这些人是不是更有希望早日买到属于自己的小窝呢，我想这类人一定是对于房价下跌持高兴的态度，而不是着急的想法吧。

北京任丽丽律师

前几日有条新闻是关于港媒的一项调查，其称中国越来越多工薪族开始贷款 近九成是住房信贷。

其中有这么一句话很值得我们深思：报道称，根据调查，它们的债务结构与家庭资产相称，住房是78.2%工薪家庭的资产。

当住房成为78.2%工薪家庭的资产，当我们的财富都变成房子的时候，所以我们才不敢面对房价下跌，因为一个稍有不慎，我们的财富会大幅度缩水，但是你的房贷却不会减少。

所以在房子涨的时候你好我好大家好，反正都在涨，我出手的时候价格高一点又有什么呢？

聊城楼盘网

，也就是自己财富大幅增值的时候，心里面当然过多过少都乐开花，走在路上也被有面子，在中国大部分人都在为一套房子而倾尽毕生积蓄，可以说是把90%的宝都押在房子之上，炒房客能到处拿这房子抵押贷款，循环套房，如果房子价大幅下跌他们能不着急吗，毕生的积蓄随着房价慢慢跌，慢慢贬值，那炒房客们，随着房价大跌，

關鍵字: 心理 房价 有乐