朋友，首先我不想給你講太多關於房地產的專業術語和專業知識，因為這些東西都是用來扯蛋的。如果你要買房，如果你要炒房，如果你要關注房地產行業的明天，那麼好你就聽兄弟我給你扯扯蛋，如果扯到你蛋疼了你要忍住，看看新聞聯播也許就好了。
在中國活人你必須瞭解體制，什麼叫體制？呵呵！中國的房地產更是和體制密切分不開的，先說說大家關心的問題吧：
第一：什麼是房地產
房地產是指覆蓋土地並永久附著於土地的一類實物，比如建築物。房地產可以有三種存在形態：即土地 、建築物、房地合一。房地產是房產和地產的合稱。又稱不動產。房地產是一種不能移動，或移動後會引起性質、形狀改變的財產。房產主要包括住房房產和營業性房產。地產主要包括土地和土地資本。土地具有有用性、稀缺性和社會的有效需求等特點。土地資本是為使土地達到一定的使用標準而進行的開發投資，這種投資要轉化為一定量的物化勞動和活勞動，其本身必然具有商品屬性。
簡單來說就是兩部分
1、土地
2、土地上的房子（含服務於房子的其他配套設施）。
第二、什麼叫商品房
商品房是指在市場經濟條件下，具有經營資格的房地產開發公司通過出讓方式取得土地使用權後經營的住宅，均按市場價出售。由於中國長期以來在住房體制上實行的是供給制，所以，商品房是80年代以後才在中國出現的。其價格由成本、稅金、利潤、代收費用以及地段、層次、朝向、質量、材料差價等組成。另外，從法律角度來分析，商品房是指按法律、法規及有關規定可在市場上自由交易，不受政府政策限制的各類商品房屋，包括新建商品房、二手房等。
簡單來說。房子是一種商品，和你白天吃的方便麵晚上用的杜蕾斯是一樣的，都是商品。
第三、我家有土地也有磚和水泥我能不能自己修建房子？
不行，因為土地不是你的。所有的土地都是國家的，你不能在上面修建房子，你唯一的權利是在上面挖個洞洞種上土豆玉米。國家是誰？不好意思我不能回答這個問題，國家很複雜有時候=黨，有時候=人民，有時候=政府 反正一句話不=你。
既然不能修怎麼辦？買啊
第四、買房子好貴，怎麼這商品房這麼貴啊？
首先，你不能修你得住啊，住樹上不行啊，畢竟我們從那下來的，在回去不行啊。那麼你要買吧，向誰買，先看看程序，國家首先找到你告訴你，二大爺對不起這塊土地從今兒開始你不能種上玉米土豆了，國家給你徵了（這詞很好，感覺無限光榮）還給你兩萬一畝。二大爺高興了，謝主隆恩啊。二大爺得了兩萬屁顛屁顛的走了，國家然後200萬一畝賣給開發商。商人那來的錢修啊？沒事銀行給你貸款，銀行是誰的啊，國家的。
好了大家明白了，國家首先和你做了第一筆生意兩萬一畝買了你的地。
然後國家又和開放商做了第二筆生意，把土地200萬一畝賣給了開放商。
再和房開商做了第三筆生意貸款給開放商。
再和房開商做了第四筆生意收了25%左右的各種稅收把開發商開放的房子辦了個合法的本本（房產證）
最後又和你做了一筆生意你得到這個本本要交契稅。
OK，開發商也和你做了一筆生意把房子修建好在賣給你。
明白了吧 ，到底誰在和誰做生意。
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