怎樣高效驗房？
各位買房和將要買房的姥爺們看過來，當你交完各種款項之後就是靜靜地等待交房了。交房時最應該注意的問題就是驗房，這個驗房學問可大了去了。驗一次房動輒幾個小時，有沒有什麼高效的方式能更快更好的完成呢？
很多朋友驗房的時候總是會或多或少的遺漏一些問題，文後一張圖告訴你驗房應該怎麼做。
這個當然有，說到驗房一定要看“三書一證一表”。
驗過房的朋友肯定都知道，驗房其實是一個讓人非常頭疼的工作，你需要提前準備以下工具：
1、 小錘子：用來檢查牆面、地面、窗臺空鼓。
2、 臉盆：用來檢查地漏、排水管是否通暢。
3、 捲尺：用來檢查房屋淨高等。
4、 萬用表：用來檢查強電弱電是否暢通。
5、 塑料或者報紙：用於驗房後保護預留排水管道。
【提示】正常驗收房子時間一般是需要2-3個鐘頭，建議安排好時間。
驗房注意事項
1、看合同核面積看實際設施是否與買賣合同上註明的設施、設備的品牌、數量相符，是否有遺漏；確認售樓合同附圖與現實是否一致，結構是否和原設計圖相同，房屋面積是否經過房地產部門實際測量，與合同簽訂面積是否有差異。
【提示】：查看售房合同，一般如與實際測量面積誤差在3%之內，不予考慮，誤差超過3%的，以雙方簽訂合同的賠償約定為準。建議約定房屋面積與實際測量面積誤差為2%，最好不超過5%。
2、用捲尺測層高自備5米捲尺用5米捲尺測量一下樓宇的層高，看是否與合同相符。
【提示】測量好的數據及時做好記錄，以便後期查看。
3、查下水是否通暢
用準備好的容器盛水，灌入預留的下水管道，根據聲音和積水情況判斷是否有堵塞物。
【提示】完成之後，這些突出下水(如臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水)拿一塑料袋罩著水口，再加以捆實，而像地漏等下水需要報紙塞實，以防裝修時垃圾進入，阻塞管道。
4、榔頭輕敲聽空裂
自備1只小榔頭，用它輕輕敲一敲牆面、地面裝飾面層，用於驗收房子牆體與地面是否空鼓。若聽到"空空"的聲音，就是各面層與牆(地)面接觸有縫隙，需要返工；若聽到沉悶的碰擊聲，則表明它們接觸良好。
【提示】：如有空鼓，一定要物業人員儘快修復，否則在裝修中會很容易打穿樓板，妨礙鄰里關係。
5、牆面不滴水無裂縫
仔細檢查牆體的平整度，看一下牆面是否有滲水、裂縫現象，特別是查看一些牆體是否有水跡，如頂面、外牆等地方，如有的話，務必儘快查明原因。
【提示1】：陽臺裂縫危險大。一般而言，牆面的裂縫大多不是結構裂縫，危險性不大。房屋的結構問題常出現在陽臺，萬一發現房間與陽臺的連接處有裂縫，很有可能是陽臺斷裂的先兆，一定要立即通知相關單位。
【提示2】：若是頂層，一定要查看各個房屋的頂面有無雨水滲漏的痕跡。
【提示3】：特別留意如果是冬天房間裡的牆面有結露現象，那麼這個牆面的保溫層肯定有問題。
6、門窗靈活聽隔音
試試門窗開啟是否靈活，目測門與門框、窗與窗框的各邊之間是否平行，關上門窗聽聽隔音效果，同時也瞭解了它們的密封程度。
【提示】：為了防水，衛生間的門須離地面預留1.5釐米。
7、拉斷電閘
看分路拉斷電閘後看戶內是否完全斷電，分別檢查各個分閘是否完全控制各分支線路。用萬用表測量各個強弱電是否暢通。
【提示】：另外別忘了打開電話、電視的線路接口，用力拉一拉，看一下插座的牢固程度，看是否虛設。
以上就是驗房需要注意的一些問題，但是這種驗房需要準備各種工具，很多朋友並不會使用萬用表這樣的設備，所以實際操作起來還是有些問題的。
其實專業的驗房要比上面的步驟多很多，如下表：
前面說了會跟大家提供方便快捷的解決方案，其實有以下幾種方式可以選擇：
一，自己選擇重要的部分驗房
在自己驗房的時候，我們應該先區分什麼是後期會更換或者改變的，什麼是影響後期裝修質量的。
一般裝修時會更換的如下：
1， 水路
2， 電路
3， 進戶門
4， 防水等
如果明確這些是後期需要更換和重新鋪設的，我們在驗房的時候可以忽略這些步驟。
什麼是必須要驗收的？
1， 牆體，用實心物件敲擊牆面地面，看是否存在空鼓現象。存在空鼓現象，需要重新翻修之後再驗收。
2， 裂縫，看整個房間的牆體是否有裂縫情況，一般而言，牆面的裂縫大多不是結構裂縫，危險性不大。房屋的結構問題常出現在陽臺，萬一發現房間與陽臺的連接處有裂縫，很有可能是陽臺斷裂的先兆，一定要注意。
3， 水壓，房間的水電雖然裝修時會重新鋪設，但是水流的壓強還是非常重要的檢驗步驟。水開到最大，看是否存在水壓不足的情況。
4， 水質，也是驗房時必不可少的一步，排水，也是驗房不可忽視的一環。
5， 面積尺寸，面積和尺寸直接決定了住戶的實際權益，所以這個步驟是不能省略的。同時測量面積也是驗房最重要的步驟。
6， 如果開發商提前鋪了地暖，還得測量地暖是否漏水，這個還得找專業儀器操作。
驗房時只要注意以上幾點，就已經足夠了。需要準備的設備除了5米捲尺之外，再那一個盛水的容器就好。
可按此圖步驟驗房
二，專業團隊驗房
其實預算充足的朋友，其實可以找專業的驗房團隊來操作，畢竟這樣省力又省心。專業驗房團隊是根據房屋面積收費的，價格其實也比較底。
三，裝修公司驗房
一般來說，好的裝修公司為了拓展業務都會根據用戶需求，推出免費驗房的服務。由於裝修公司是直接跟毛坯房打交道的，所以對於驗房的專業性還是很高的。幾乎跟專業的驗房團隊沒什麼兩樣。
裝修公司量房時需要測量的數據非常的多，聲、光、水、氣缺一不可，明天跟大家分享，量房都要量什麼？
總結：選擇一家合適的裝修公司，從驗房到入住，其實並不需要操多餘的心。因為裝修前，設計師是要針對性的量房的，其實對於裝修公司來說，並沒有什麼損失。
如果本文對你有幫助，並且你有房子需要裝修，可以私信小峰，給你一個更好的選擇。
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