城市，最後的競爭力是人！
2018年，三四線城市的樓市終於在急馳中勒住了韁繩，不少房企從狂奔到收縮頗有不適。剛停下步伐，資金鍊吃緊，賣項目賣股權就成了順理成章的事情。
春江水暖鴨先知，樓市景不景氣，開發商的反應最直觀。過去兩年房企債務壓力山大，未來兩年更是有萬億債務壓頂。對於不少小開發商來說，這是一場生死局。
前段時間，黑龍江鶴崗的房價讓全國的居民大吃一驚。兩三萬一套的住房刷新了人們對於樓市的認知，儘管後來有機構闢謠說三百多一平只是個別現象，鶴崗的樓市均價還在2000左右。
對於一個人口百萬的城市，兩千一平的均價，也足以給人想象的空間。事後有不少機構和經濟學家給這種城市命名為“收縮型城市”。他們認為以後礦產資源型城市最終會走向衰竭。只是在房價上漲之前，這種概念從未有經濟學家在公開場合提起過。
目前，房價高已經成了不爭的事實。
有數據統計，目前中國已經有兩百個以上的縣級市房價已經超過了9000元每平米，過萬元的三線城市更是不在少數。
近日，《2019國人工資報告》發佈，調查結果顯示工作十年以上的受訪者中，月薪過萬的比例僅為22.44%。也就是說，絕大多數人工作十年之後月薪仍不過萬。
這一比例中，排名前三的分別為北京、上海、深圳。而在這三個城市中，房價的中位數均超過了5萬/平米，高房價帶來的問題不言而喻。
上世紀90年代，鄰國日本也經歷過一波房價上漲的“紅利”時期，高房價帶來的困擾到現在還沒有完。如今的年輕人在看到父輩的“經歷”之後，不結婚、低慾望就成了他們的標籤。
對於目前的日本來說、這個問題是無解的。2018年日本新生人口創出了歷史新低，隔壁的韓國21-29歲未婚人群佔比也超過了91%。
發展可以掩蓋很多問題，但是發展放緩了很多問題就會浮現出來。
直至去年年底，還有不少專家認為買房要趁早，現在能買房的趕緊買房。在經歷了互聯網企業的一波裁員操作之後，我們會發現勸人掏空六個錢包買房的言論少了很多。因為，你永遠不知道失業和房貸哪個先拖垮你。
前一段時間，著名的地產商馮侖說過，未來你要擔心的不是房價太高，而是房價太低，不是要擔心買不到房子，而是未來賣不掉。他認為現在的獨生子女，父母、爺爺奶奶如果每人一套，未來房子將會大量過剩。
聽到他的言論，首先想到的就是鶴崗，當地棚改之後，大量空置住房無人住，以至於出現了300一平的價格，那麼不及鶴崗的縣城，超過9000多均價未來靠什麼維繫？
而且不少買房人其實還未考慮到一個問題。就是關於貸款買房這件事情。一線城市動輒上百萬的房子，貸款一般也不會低於百萬，對於個人來說，貸款三十年月還一萬多目前看似壓力不大，但是當年歲漸長，萬一被公司優化且無多少存款、那麼將如何面臨未來的還款？
去年，六大行一半的貸款都流向了樓市。六大行尚且如此，那麼其餘的城市商業銀行可能更甚。機構減槓桿的同時，居民槓桿卻快速上升，這是2018年的真實寫照。
縱觀世界各國，長期來看房價的漲幅都基本差不多，只是有些國家選擇了和經濟一道慢慢往上漲，如法國、德國；有些國家則暴漲然後暴跌，直至現在還處於下跌趨勢當中，如日本。
城市最後的競爭力是人，如果2019年你想買房，不光要看城市人口流入，還要多權衡你未來的儲蓄情況，如果每月房貸致使你攢不到什麼錢，那麼值不值得買房還要三思！
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