現在全國樓市調控越來越嚴，又有很多手裡屯著房子的人怕收房產稅而開始著急出手，所以現在對於一些剛需的朋友來說，可能是買二手房的一個好時機了。
而且現在這種情況，遇到著急賣房的房東，說不定還能砍砍價，省個5萬10萬，湊夠了裝修錢。
1
買二手房一定不打無準備之仗。
你要買的房子掛出來多久了，房東想賣的意願強不強烈，這些你最好都提前通過中介打聽清楚。
如果是已經掛出來很長時間了，一般情況下是房主不著急出手，不缺錢，所以他有的是耐心談價。
這時候我們在談價時就要特別注意技巧了。
可以多跟房東嘮嘮家常啊，打打感情牌，如果你和房東相談甚歡，那價錢都好商量。
如果是剛掛出來的房子，你要看一下價格是不是市場平均價甚至是低於市場平均價的。你和房東實際見面聊的時候，也能感受到他是不是很著急出手。
如果真遇到著急的，十有八九是能砍下價來的
2
看房子時就把房子的優缺點都說出來。
最好先說一個優點，然後列舉2-3個缺點，欲揚先抑嘛。
房東肯定會抓住優點不放，一直強調優點，這時候你也不要示弱，不斷誇大缺點就行了。
但注意也不要太過分了，一旦惹房東生氣了，很可能就談崩了
3
要學會用數據說話。你要想辦法告訴房東，你給出的價格是合理的。
比如：提前瞭解整個小區的均價，還有同戶型成交的最低價格，用最低價去對比。
房東的房子是什麼時候買的，當初買的價格是多少，跟全市的整體漲幅作對比，如果超過市場平均水平了，可以說服房東再優惠優惠。
4
然後最好對本地區市的房產政策瞭解清楚一些。
如果有各種限購限售政策卡的很嚴，那符合購房條件的人也會減少，房子如果漲價太多肯定就不好賣。
這時候你就可以說服房東，想要快速出手的話，就再給自己打個折。
自己首付款都已經準備好了，簽了協議就能馬上付定金，房東一聽能馬上拿到錢，估計一高興也就成交了。
總之，在買二手房的時候，要提前做足功課，能剩下幾萬塊幹什麼不好呢？
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