進入十月，蚌埠樓市走向有點撲朔迷離。
多地樓市調控新政出臺後，不少買房人在糾結到底要不要出手買房，明面上，房價在漲，整體市場依舊火熱！
那麼，今年剩下的時間，樓市怎麼走？有沒有值得關注的板塊？哪些項目值得入手？
近來，樓市傳來的這四條消息，可能影響接下來蚌埠買房人的決策！
信號一：樓市政策再收緊，常州、成都又出臺樓市“嚴控”新政！
信號二：8月70城房價出爐，蚌埠房價連漲8個月！
信號三：金九銀十蚌埠純新盤入市節奏飛快，競爭激烈！
信號四：2020年至今，蚌埠共拍出13塊涉宅用地，最高成交樓面地價5400元/㎡，樓面地價超3500元/㎡已達到4宗。
一、熱點城市調控收緊，一大波新政落地，樓市迎來變局
樓市年中考以後，全國多地樓市接連甩出深水炸彈，調控力度不斷升級。
更生猛的是，住建部3天2次召開房地產會議！
8月23日，12家開發商被約談。三道紅線降臨，開發商融資被收緊，大量房企無法再像之前那樣舉債拿地，甚至會有部分負債率高的房企遭遇生存危機！
8月26日，6座此前虛火較旺的城市被要求參加住建部召開的房地產會議！
近日，常州、成都也陸續出臺包括限售年限調整的樓市新政。
9月14日，成都，個人住房轉讓增值稅徵免年限由2年調整到5年、熱銷盤先保障無房居民購房家庭；
9月11日，常州發佈新政：限售2年變4年、辦證滿4年才準賣、二套房首付6成起；
9月6日，瀋陽，二套房首付提高至50%，嚴控土地溢價；
9月4日，杭州再次發佈樓市調控新政：父母投靠落戶，滿3年才能獨立購房；熱點樓盤80%房源給無房家庭，買房後限售5年；
8月30日，蚌埠，二套首付比例上調為60%，嚴禁假離婚買房；
8月6日，咸陽，主城區房價浮動不得超過10%，縣市年漲幅不得超過25%；
8月4日，海口，嚴禁滯後網籤，嚴禁捂盤惜售；
7月23日，南京，不低於30%房源優先無房家庭認購，追溯離異2年記錄；
7月20日，杭州收緊房貸政策，有房或有過往按揭記錄，公積金貸款首付必須60%以上，加上之前的人才購房限售5年；
7月20日，寧波，不低於50%房源，要優先無房家庭認購；
7月17日，吉林省，公積金二次房貸利率，上調為首套的1.1倍；
7月15日，內蒙古調控升級，停止向購買第三套及以上人員發放公積金貸款；
7月15日，深圳調控升級，名下無房但有商貸、公積金貸款記錄的，住宅首付比例不低於50%，非住宅首付比例不低於60%；
7月6日，寧波調控升級，擴大限購範圍；
7月2日，東莞調控升級，禁止捂盤惜售，房價漲幅嚴格控制在5%。
2020年下半年，房地產“嚴控”勢頭已經顯現。面對行情並不明朗的樓市，如果自住，買，是個好時候；如果投資，要好好考慮。
二、連漲8個月！蚌埠8月房價漲幅全省第一！
剛剛，國家統計局公佈8月70城最新房價，其中，蚌埠新房環比上月上漲0.6%，同比上漲4.3%，二手房環比上月上漲0.7%，同比上漲3.0%！其中國家統計局城市司首席統計師孔鵬表示，8月份商品住宅銷售價格穩中略漲！數據顯示：一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.6%，同比上漲3.9%；二手住宅銷售價格環比上漲1.0%。
二線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.6%，同比上漲5.0%；二手住宅銷售價格環比上漲0.4%。
三線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲1.0%，同比上漲4.5%；二手住宅銷售價格環比上漲0.6%。
從國家統計局剛剛發佈的數據可以看到，安徽的3個城市，蚌埠、合肥新房環比上漲，而安慶已環比連續五個月下降。合肥：新房環比上漲0.3%，同比上漲0.6%；
蚌埠：新房環比上漲0.6%，同比上漲4.3%；
安慶：新房環比下降0.3%，同比下降3.1%；
從數據我們可以看到，蚌埠新房漲幅領跑安徽！並且從近段時間的數據統計來看，蚌埠的新房房價上漲不是一時的，而是持續不斷的！已經連續上漲8個月！1蚌埠新房連漲8個月從數據中可以看出，從去年年初開始，蚌埠的新房房價就一直保持上漲的趨勢。截止到現在，熱度不減，8月份環比上漲0.6%，同比上漲4.3%，已經連續18個月同比上升，環比17個月上漲或持平！僅有1個月環比下降！2二手房價格上漲值得注意的是，8月份蚌埠二手房環比上漲0.7%，蚌埠的二手房近兩年裡環比僅有兩個月下降！並且再次同比上漲3.0%！三、衝刺金九銀十！蚌埠純新盤扎堆入市，正面廝殺！進入金九銀十，蚌埠純新盤入市節奏陡然加快，近期就有12個純新盤有動作，競爭極其激烈。從此次入市的樓盤樓面價可以看到，近期拿地的樓盤樓面價都達到了3000-4000元/㎡左右！
純新盤爆發式入市，必然引發彼此間的激烈造勢、廝殺，買房人也將面臨眼花繚亂的選擇。
三、最高樓面地價5400元/㎡！蚌埠樓面地價超3500元/㎡已達到5宗！
截止2020年9月，蚌埠共拍出15塊涉宅用地，最高價已經達到5400元/㎡。
可以看清幾個數據：
1、越來越多外來房企進駐蚌埠，看好市場，認準蚌埠房價漲幅空間。
2、僅僅上半年拍賣的土地成交金額就達到46.26億元，蚌埠地價已經迎來飛躍式的轉變。
3、多個板塊樓面地價刷新記錄，老城區拍到5372元/㎡！萬元樓盤加速誕生。
9月2日龍子湖蚌掛（2020）28號地塊樓面價達到4177.89元/㎡，區域地價再次被抬高！
更殘酷的是，目前蚌埠各個板塊的地價也一目瞭然，城南、淮上板塊的崛起已經躍然紙上，曾經房價成為了如今的地價。
舉個例子：
1、城南目前最高樓面地價，是由建發在7月22日拿下的23號地塊，5400.28元/㎡成交，房價預計1.3萬+/㎡。
2、老城區最新樓面地價已經達到5372元/㎡，由金海拿下，房價預計高達1.3萬+/㎡，周邊均價僅為7000-8000元/㎡。
3、今年淮上最高樓面地價為3566元/㎡，被北京城房拿下，未來房價也預計緊追萬元大關。
總的來說，今年的金九暫時沒有表現出預期的紅火，大層面上，全國過程樓市調控政策再收緊，而就蚌埠本地而言，儘管數據上，房價依然在漲，但內地裡，成交下滑，打折盤頻現。
但從長遠來看，蚌埠樓市仍值得被看好，僅是近期，就有多個產業、城建項目動工，或者傳出新進展，這些都極大利好城市及區域發展。
對於購房者來說，當下房價穩定，優惠樓盤不少，接下來不更是有大量純新盤入市，而不少板塊也顯現出更大的潛力價值。因此，不少高性價比樓盤仍是值得大家入手的，而一些潛力板塊也是值得大家持續關注的。
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