現在的房企，真的站在了風口浪尖上。
昨天晚上，澎湃網給我推送了一條新聞：
隨著近期北京新房市場成交活躍，個別房企為爭取客源又在違規銷售。
剛剛，北京市住建委通報本週商品房項目銷售行為專項檢查的結果，華潤未來城市、中鐵諾德春風和苑和萬科翡萃家園被發現違規，特別是華潤未來城市項目，無證售房，被高限處罰。
有時，項目有快速回款的需要，而又遲遲拿不到預售證，走內部認購的野路子，是見怪不怪的事情。
而這次，北京住建委這樣堂而皇之地把這件抖出來，決心真不可謂不大。
更何況，涉事房企個個都不是軟柿子，華潤、中鐵是央企，萬科是房企老大哥。
其實開發商無證銷售多是為了快速回款，而這恰恰是近期銀保監會整治房地產亂象重點打擊的。
這次銀保監會看來是鐵了心要糾正房地產亂象：叫停信託業給房地產的大規模融資，整治無證銷售，槍打出頭鳥，下一個被整治的又將會是什麼呢？
在7月12日發佈房企美元債收緊政策後，房企在窗口期大量發佈美元債，合計超25億美元。
看來要搶在完全收緊融資前，把所有能借的錢都借來，屯糧過冬。
對房地產融資有所瞭解的人應該都知道，房企並不是傾向於借新債還舊債，反而傾向於借新債來拍地，擴大土儲，擴大規模。
側面佐證這一點的便是，2018年下半年房企融資難造成嚴重的土地流拍，而在2019年上半年房企開發貸融資寬鬆，所以迴歸一二線的房企趕緊趁著額度寬鬆積極拍地。
畢竟資金寬鬆時不借錢，等到銀根收緊想借錢就更難了。
同樣的不確定因素是2019年下半年房企又將迎來償債高峰期，全年到期規模約7萬億，年底公開短期到期還有7000億。
而且今年上半年房企的銷售情況並不樂觀。
根據克而瑞榜單，對於此前已提出2019年全年業績目標的房企而言，截止6月末，36家房企中有32家的目標完成率在40%以上，將近一半頭部房企目標完成率不足50%。
在行業增速放緩的背景下，部分房企全年業績目標的完成尚有一定壓力。
2019年下半年是償債高峰期，而銷售情況又不樂觀，再這樣瘋狂借債，遲早出問題。
3年調控以來，這一次，政策終於把矛頭對準了金融和土地，抓住了本質。
5月，銀保監會發布23號文，嚴格限制商業銀行和信託業資金流入房地產
6月底，銀保監會預警10家信託機構的房地產融資
7月，銀保監會對房企海外發債進行強監管
而在6月，銀保監會郭主席也已吹風，要警惕金融業給房地產輸血。一些房地產企業融資過度，擠佔了信貸資源，導致資金使用效率進一步降低，也助長了房地產投資投機行為。
歷史證明，凡是過度依賴房地產實現和維持經濟繁榮的國家和地區，最終都要付出沉重代價。凡是靠投資、投機房地產來理財的居民和企業，最終都會發現，其實都很不划算。
這說明，國家中樞階層對房地產的態度已在悄悄生變，這次的矛頭指向金融、指向土地、指向房企。
樓市，真的走到了十字路口！
這次銀保監會鐵了心要整治樓市亂象，我們甚至可以把它理解為是對這一輪上漲行情後遺症的糾偏。
這一波行情，教會了太多購房者炒概念炒價差，填平了一個又一個窪地。
這一波行情，也教會了太多開發商高週轉高槓杆拼命做大規模，而產品質量卻越來越差。
而在熱潮褪去之後，銀保監會開始從根本上控制開發商的融資渠道，嚴打高槓杆，整治無證銷售的亂象。
這一次的調控，終於動真格了！
畢竟房住不炒才是樓市的最高綱領，開發商天天喊擴大規模卻不好好蓋房子，不得縱容！
而當熱潮褪去，一定是經濟好、產業發展迅速、有持續人口流入的區域，未來才有溢價空間。
當熱潮褪去，一定是現金流健康、企業管理模式先進、持續進行產品創新的企業會活下來。
現在的房企融資難，對房地產行業、對購房者會造成什麼影響呢？
而在房企融資難的大背景下，最迅速對市場做出反應的便是鄭州北區融創佔地高達9000畝的項目降價，從平銷期的13400元/㎡，直接降價到10000-11000元/㎡。
我想讓大家著重關注這一點。
融創是一家對現金流、流動性高度敏感的企業。
畢竟之前孫宏斌的順馳就是倒在資金鍊斷裂的血泊中。
外界一有什麼變化，融創基本是早於其他開發商迅速做出反應，我很相信它對市場環境的把握。
當萬科在想著做萬村計劃、物流地產，楊國強想著做機器人，恆大熱衷造車，唯有老孫還在一心想著做地產、蓋房子。
對於房地產行業來說，在這樣嚴重的現金流危機中，2019年下半年，會有越來越多資金鍊緊張的項目會被大房企收購，會有越來越多大房企吞併小房企，行業集中度會越來越高，房企內部的寡頭效應會越來越明顯。
對於購房者來說，我們可以把融創的此次促銷理解為對市場的試探，融創之後，相信在下半年還有大量這樣近郊大體量項目會降價。房企對回款要求會非常強烈，有意撿漏的購房者，一定要密切關注市場信息。
最近除了聚焦房企融資難，最大的新聞便是科創板集結號已吹響。
《證券日報》記者對25家科創板上市公司進行梳理後觀察到：
從行業分類來看，排在第一位的是計算機、通信和其他電子設備制在造業，共計9家;
排第二位的是專用設備製造業，共計8家;
鐵路、船舶、航空航天和其他運輸設備製造業，以3家的數量排在第三位。
另外，軟件和信息服務業2家，有色金屬冶煉和壓延加工業、儀表儀器製造業、通用設備製造業各1家。
一抑一揚之間，政策的意味很明顯了。
樓市，真的走到了十字路口！
樓市的泡泡吹大了之後得歇會，現在得用心沉澱下來搞實業了。
你問我接下來的樓市怎麼走？
猶記得，2018年731中央政治局大會，從一句“遏制房價過快上漲”變成“遏制房價上漲”，少了兩個字，房價就回調了半年。
在房地產行業幹久了，都開始學著敬畏政策的力量。
所以，請密切關注7月下旬的中央政治局會議。
