2019年尤其是下半年，身邊越來越多的州市朋友湧入昆明買房。而從昆明房協近期發佈的《2019年度昆明房地產行業藍皮書》來看，去年買走昆明44060套房子的地州客戶成為昆明樓市最大主力的現象，無疑也直觀地證實了這一點。
2019年，昆明市住宅供應122371套，成交125887套。截至2019年底，全市住宅庫存651萬方，僅需5個月就能賣完。昆明房地產市場的量與價都已來到運行高位。
與此同時，伴隨2019年量價齊漲的還有地州購買力的崛起。4年來，地州客戶首次反超昆明客戶和外省客戶，買走了昆明35%的住宅，成為昆明樓市的最強購買力。
回顧2015年至今的數據，5年時間，昆明客戶僅在2015年、2016年佔絕對主導地位，尤其是2015年佔比達到39%，為歷年最高。當時，地州客戶和外省客戶旗鼓相當，佔比僅在30%左右徘徊。那時候的昆明樓市，還是昆明客戶的天下。
2017年起，大批外省客戶進入昆明大舉開啟買買買模式，2017-2018年兩年間，外省客戶的主導地位都十分強勢，佔比超4成，昆明客戶下降至30%，地州客戶則被擠壓至28%。省外置業者的湧入也在佐證，昆明城市吸引力不斷提升，房價隨之步入上揚的快車道。
而進入2019年，最直觀的變化則是外省客戶購買力有所減弱，佔比下滑了8個百分點，地州客戶則上升了7個百分點，佔比35%。從分月數據來看，地州客戶主要集中在下半年買房，佔比進一步增加至近40%。近3年來，昆明客戶倒是十分穩定，保持在3成的水平。
地州客戶、外省客戶最愛買昆明哪裡的房子？
數據顯示，外省客戶最青睞晉寧、石林和安寧，基本撐起了這些區域的“半邊天”。地州客戶最愛在尋甸買房，其次是昆明主城和嵩明。值得一提的是，在昆明主城，地州客戶的購買佔比最高，達到了39%。富民、宜良、東川、祿勸等地開發項目較少，目前幾乎都靠本地客戶支撐。
昆明房協分析，地州客戶湧入主城，主要看好教育、醫療等配套，外省客戶則比較傾向於文旅項目，看好低總價、改善物業、文旅配套等。
本為來自：樓市觀察
