房子已夠34億人住為何還要建?專家:這三類人在支撐著樓市

如今的房地產,很大程度承載著我國的國民經濟增長,包括了地方財政收入、和金融市場的穩定等等,這些社會經濟發展。但是同時也暴露這一個很嚴重的問題——我國的房屋空置率很高。就目前的房屋市場而言,已經滿足了34億人口個的居住,而且這其中還不包括農村自建房,小產權房等非商用交易等房源,而中國現在的人口就之前的數據調查也就在14億左右,現有的房子肯定是滿足當前所有人的居住需要的。

房子已夠34億人住為何還要建?專家:這三類人在支撐著樓市


但是在房子滿足居住需要的同時,開發商還在不停的建設開發,而房子的價格也在不停的往上漲,其中到底藏了什麼秘密?

首先而言,在加入了商品屬性和金融槓桿後,房子已經不再是一個居住住所,而是附帶了商品職能,而且呢,對於現在很多人來說房子是一個抗通膨的最好的工具,很多人都把這個當做一個保值的理財選擇。

房子已夠34億人住為何還要建?專家:這三類人在支撐著樓市

其次呢,現在每個地方的經濟發展不平衡,人口的數量也有差異,這樣也導致著房地產消庫存的能力也有不一樣的。比如對於一線的城市來說,1000套的房子可能一開盤就能告罄,而如果在縣城,可能幾年裡都賣不完;但是對於現在的開發商來說,完全不擔心房子蓋了賣不出去,因為本身擁有產權證的房子就是一個優質的資產,可以通過抵押獲得更多的貸款。

最後呢,迴歸到用戶身上,很多的人都會把閒錢用作房地產的投資,他們買房子並不是為了自己住,而是用來賺錢,等到房子漲到了一定價格了,就可以通過拋售來套現,這一批人就是對於剛需族來說的的“萬惡炒房客”,這些人手裡少則幾套,多則幾十套的都不乏大有人在。

房子已夠34億人住為何還要建?專家:這三類人在支撐著樓市

所以說到了開頭的的,雖然現在的房子夠34億人居住,但是這是帶了典型的平均主義色彩,如果所有的房子都均衡到每一個人身上,大家不缺房子了,那麼需要考慮就是如何止跌而不是抗漲的問題了。


分享到:


相關文章: