8月8日，一條微博熱搜閱讀量達到1088.8萬，多地房貸利率上浮，內容是多個城市如南京、青島、蘇州、合肥、武漢、無錫房貸利率普遍上浮20%，乃至30%。而惠州已經上浮20%許久，且在7月份，惠州又傳出房貸利率再次拔高的消息，最低上浮達到25%，部分於近期辦理按揭的客戶證實了這一消息。多家售樓處的銷售也表示，現在利率上浮普遍為25%。
這是給原本盼著惠州房貸利率越來越低的購房者的當頭一棒。
給他們的第二棒，或是從6月底以來多個樓盤陸續上調的備案價。如果說第一個樓盤備案價明顯調高的時候還讓大家都吃驚了一把，隨著越來越多的樓盤都加入此隊列，大家已經習以為常。雖說備案價調高調低兩者皆有之，但實際上調低的樓盤遠不如調高的樓盤多。
導致近期總有人問，惠州房價是漲了嗎？單從備案價來說，肯定是漲了，但從成交價來看，暫時還沒漲。
有人說，調高了備案價再打個折，價格不是還跟原來一樣嗎？是，也不是。惠州的限價政策仍在，開發商售價最高不得超過備案價，降價幅度不得超過備案價的10%。每個樓盤的漲價幅度是不一樣的，降價幅度也不同，但是，目前在惠州直接給予最大折扣9折的樓盤實在太少，大多是98折、97折這樣。所以對於這些備案價上調的樓盤，他們即使有折扣推出，實際上也是漲了的。
有人提到惠州樓市的供貨量以及庫存，這兩個數據我們已經說了很多次，（下半年惠州樓市將有一場“惡戰”？ 供應量怕是要驚呆你），僅2019年下半年，惠州潛在供應量便達到14萬套，而之前的庫存量還有近13萬套。
惠州的體量確實是橫垣在開發商面前的最大難題，但惠州樓市即使壓力山大，仍然無法阻擋開發商進軍的腳步。
在8月8日，還有一則消息刷爆了朋友圈，保利11.5億元拿下水口地塊，樓面價6860.7元/平米，創下歷史新高，這塊地在新力城二期和三期之間，目前新力城的售價是11000元/平米，顯然保利的項目面市的價格只會有過之而無不及。
今年以來，惠州所成交地塊的樓面價大多高於往年同區域地塊價格，多宗地塊都產生溢價率，側面說明了惠州樓市仍是各大開發商眼裡的大蛋糕，日後能有所大為。
所以，盼著惠州房價下跌的人們，你們怕是要失望了。惠州房價很大概率將會一路穩定下去。
唯一讓購房者安慰的是，特價房和低首付滿天飛了。
目前惠州推出特價房、低首付的樓盤可能佔比達到了惠州樓盤總量的50%，最低9折，首付5萬，這些優惠信息刷了一次又一次屏。購房者並不盲目，有的不錯的特價房很快就賣出去了，也有的推了一次又一次，仍然未賣出去。
但不得不說，特價是開發商的吸客利器，通常能幫助他們更快的去化存貨。很多的購房者也十分關注特價以及低首付。
有資深業內人士表示，三季度是購房者一個很好的入手時機。
市場的下一步走向我們永遠無法預料，唯一可以肯定的是，在當前房住不炒的調控背景下，房價是難再大漲大跌了。So，當買則買，看到好的房源是時候出手了。
