隨著長沙新冠肺炎疫情形勢的明顯好轉，長沙樓市也在不斷升溫。據長沙市住房和城鄉建設委員會消息，截至4月20日，4月長沙已有45個項目獲批預售證，市場供應量大漲，與前兩個月寥寥無幾的供應量形成鮮明的對比。
供應量上漲，直接反應到市場。據鳳凰網房產不完全統計，近日來，長沙樓市日認籌樓盤數少則五六個，多則十餘個。
開發商積極推貨搶抓現金流
現金流是房企的“生命線”。2、3月份受疫情影響，線下售樓部的緊急關閉，賬戶無營業收入，對於房地產企業來說無疑是壓力重重。當下，大部分房企已經全面復工，在外部融資環境沒有明顯改善的情況下，房企現金流高度依賴銷售回款。
據鳳凰網房產不完全統計，4月15日以來，日認籌樓盤數大多在10個以上。除了認籌樓盤項目增多，不少樓盤還拉長了認籌週期，其中梅溪悅章、印湘江2認籌時間為4月15日-23日，認籌時間長達9天。
以4月23日為例，認籌項目多達14個。認籌樓盤均價從7380元/平到16000元/平不等，最低的是望城區順舟旺城，最高為芙蓉區金茂建發觀悅；項目多位於內六區，近幾年較熱門的經開區入市房源較少。從新入市產品裝修情況來看，非毛坯房源佔比成上升趨勢，23日認籌項目中，將以非毛坯形式出售的樓盤共9個，佔比64%。
4月23日長沙樓市認籌表
市場由“搶房子”變成“選房子”
在當前限購、限貸等調控政策嚴格限制下，長沙樓市中擁有“房票”的購房者越來越稀缺，許多人也許已經感受到了，如今的長沙房地產市場正蛻下光環，轉向買方市場。
長沙各大樓盤集中放量，給予購房者的選擇變多，購房者卻愈加理性，“恐慌式”購房已基本消失。據湖南中原戰略研究中心數據顯示，4月第三週長沙內五區新房成交1231套，新增商品住宅供應2900套，10個住宅項目開盤，整體認購率僅41%。有網友感嘆，長沙房地產市場終於由“搶房子”變成了“選房子”。
在整體供大於求的背景下，長沙樓市也正在加速分化。部分性價比較高的項目受到購房者熱捧；而總價較高、性價比一般的項目則遇冷。天心區純新盤中煤和悅府首開去化率僅22%，而嶽麓區江山帝景開盤去化率則達到100%。
在很多人看來，當下的長沙樓市已經十分“健康”。“在國家堅持“房住不炒”的背景下，現在的這種市場情況在未來很長一段時間裡還將繼續持續下去。”長沙某業內人士分析。所以，對於購房者來說，未來可以選擇的房源也可能會更多更廣。
