月初提醒大家，如果這個月買房，儘量拖到4月20號以後再簽約。
果然，4月20日5年期以上的LPR降低了10個基點。
理論上這時候簽約每個月幫你省出了一碗小面的錢。
那麼，未來呢，還會降嗎？
我認為還會。
01
回顧LPR近半年的走勢，有兩個顯著的特徵：
第一，差別化信貸。
樓市，肯定是被差別化對待的，這一點過去是這樣，未來很長一段時間都不會改變，所以不要驚訝。
第二，利率持續下行。
這是短期的大趨勢，利率不會一個月漲一個月降，最可能的規律是上漲幾年，下降幾年。
所以為什麼我建議你把LPR換成浮動的，因為我個人認為最近幾年的LPR是持續下行的趨勢。
所以之前寫了這篇文章：2張圖告訴你，房貸利率轉換成浮動的更好！（有房貸的你一定要看）
當然，有人擔心以後上漲怎麼辦？
誰都不能保證一直跌或者一直漲，但首先最近幾年大趨勢是降低的，這是我的判斷。
其次，普通人還一套房貸不會真的還30年，基本10年左右就還完了，特別是以後要換房的人，大部分都是還完小房子的貸款，賣掉之後再買大房子，所以你的房貸也可能等不到LPR的上漲週期。
因此，我換成了浮動的房貸利率，每年1月1日更新。
再說一次，這是我個人的判斷，信不信在你，換不換也是你的錢，不會跑到我卡里來。
02
4月20日，5年期LPR下降了10個基點。
說實話，不算多。
夠了嗎？
不夠。
為什麼？
一個政策出了，最重要的不是看絕對值有多大，而是看他的影響力有多強。
4月20日出了政策後，我的粉絲群裡是這樣的：
關於房貸利率，大家最關心的已經不是是否在刺激房地產了，而是我的存量房貸會不會少，如何少的問題。
這和朋友圈中介朋友的話風完全不一樣。
但是，面對這10個基點的利率降幅，購房者心動了嗎，這才是關鍵點。
目前來看，我覺得購房者不夠心動。
也就在前兩天舉辦2020第一次粉絲線下交流會的時候有個朋友問：驍哥，重慶的金融政策還是很死，房貸利率還是挺高的，你怎麼看。
你看，購房者覺得目前的房貸利率是比較高的，10個基點可能不太管用，刺激不了現在的購房者了。
03
市場歸市場，領導的想法又不一樣。
一旦一次性給的太多太足，勢必又會引起市場的恐慌，形成刺激房地產的印象，所以只能差別化對待，只能一次給一點。
我們再看一個數據，拿重慶最近兩個周的成交來說（銘騰數據）。
（2020年）
成交數據看起來和2、3月份相比確實有很大的增長，市場回暖了。
但是，和去年同期比較呢？
（2019年）
2019年4月第一週成交59萬方；2020年4月第一週成交46萬方。
2019年4月第二週成交57萬方；2020年4月第二週成交37萬方。
2019年4月第三週成交80萬方；2020年4月第三週成交46萬方。
兩年的成交量同比下來，真的還是有點差距。
和好幾個地產朋友聊最近的市場，都說分化很嚴重，正在努力恢復到去年同期。
馬上4月就要結束了，市場似乎還沒完全恢復過來。
肯定不止重慶，全國除了極個別城市以外，其他城市估計都差不多是這個狀態。
所以，照這樣看，LPR還有進一步下降的空間和動力，不管是1年期還是5年期。
嗯，房貸利率應該還會再降。
