“金九”已經過半，作為傳統的置業旺季，每年這個時間段都會有不少業主掛牌房源，房屋的價格也成了至關重要的問題，那麼什麼因素會影響房子的價格？又該如何給房屋談價呢？
什麼因素會影響房屋價格？
1、地段李嘉誠曾說過“決定房地產價值的因素，第一是地段，第二是地段，第三還是地段。”這句話也被不少地產人奉為至理名言。當該地段已經全部開發完畢，不再有新項目產生的情況下，房產地段本身的稀缺性就會帶來不可估量的價值空間。另外，一個規劃完善的區域會為本地房產提供2%至5%的加價空間。
2、房齡對於二手房來說，房齡對於房價的影響還是比較大的，一般而言次新房的價格較高，其次是5-10年房齡的房子，而超過20年房齡的老房子，售價一般較低。當然，如果是受到市場追捧的供不應求的二手房可能會因為其稀缺性在定價上忽略減分因素。另外，房主為二手房定價時要考慮到當地樓市的整體市場環境。
3、戶型對於同樣的房屋面積，戶型好、淨高大、開間跨度合理、廚衛空間適中、採光性能理想的房產也是購房者關注的重點，一些功能性戶型的實用性和可改造性都更強，因此房主定價時也會高於其他房產價格。
4、樓棟、裝修好的樓體結構、層次和朝向是為房產加分的重要因素。通常一個層次好、朝向好的房子要貴出3%至8%之間。其次外立面造型、內外部裝修的優劣程度也是影響房產估值的重要因素。獨特又美觀外立面造型、良好的內外部裝修會為房價加分5%左右。
5、小區品質除了房屋本身的因素外，整個小區的居住品質也是購房者看重的一點，同樣的地段不同品質的小區一平米差價可能會達到萬元左右，主要包含小區建築質量、綠化面積、物業、內部配套等，高品質小區二手房價格往往都會高出一截。
6、外部環境房屋如果位於外部環境佳、各項配套齊全的小區會比較容易得到買家的心理認可。這些因素會為房產每平米加價2%至5%左右。同樣交通便利、配套設施齊備的小區生活宜居度會相應升高，所以比較容易出手，如果這些因素不夠健全在定價時一般可扣減5%左右的價格。
另外，想要把房子賣出個好價錢，房主還需要在細節上費些心思。例如出售前適度整修，包括水龍頭、門把手、牆面等，購房者看房時盡力保持房屋的清潔，這樣房子的價值也會增加不少。
買賣房屋中如何談價？
1、高開低走如果你在報價的時候報的是一個相對比較高的價格，那麼當對方在跟你談價的時候，你就可以一點一點得讓價給他們，而不是痛快地直接把低價給他們，這樣才可能讓買家真正覺得自己拿到了實惠。
2、算成本賬如果即使你已經跟買家讓價不少了，可是他依然覺得房子的價格高，那麼這時你就可以跟他算一下成本價。房子本身的售價，附贈物品的價格，裝修的價格，之前居住的那段時間裡的部分，還有以後可能的部分等，把這些都大略計算一下，讓買家明白自己出的價格確實已經是低價，不能在讓步了。
3、展示交易記錄有的顧客認為你出的價格高，不是因為他真的不能接受這個價格，而且他覺得你賣給別人的價格更低，所以這時你就可以將以往的交易記錄給他看，讓他明白你賣給別人的價格不可能再比給他的價格更優惠了。
4、調整價格如果到最後，買家還是覺得價格太高了，那麼你就要考慮調整價格了。如果你是真的想在短期內把房屋出手，對方給的價格也相對合理，可以適當降低價格。
