我國房地產市場相較於歐美、日本等發達國家起步較晚，但發展卻很迅速。從1978年改革開放房展至今，已經四十年了，在這期間有起起伏伏，不乏房市專家高談闊論，就未來房市房市漲與跌的問題爭吵不休，那麼未來10年會什麼樣的走向呢？帶領大家進入新的5.0時代。
1.0時代：房屋統一建設，統一分配。
1978年之前，在高度集中的計劃經濟體制下，房地產在中國並未成為一個產業。國家經濟發展的若干個“五年”計劃中也從未出現“房地產”的發展規劃與計劃。
這個時代城市住房由國家統一建設，建好後按照不同標準對城市居民進行實物分配，住房是工作單位的員工福利之一，並沒有形成房地產市場。那時候的分配房有個名字角筒子樓，房屋很小，一家人打個轉都難。單位的人就使勁攢工齡，排號分房。農村人有自家宅基地。
房屋沒有買賣，也沒有傷害。
2.0時代：房子不夠住最終商品化。
1980年被稱為中國房地產的元年，這一年房子變成了商品。房改和土地改革同時被推動，中國房地產正式成為了一個產業。到1981年中國才開始有房價這一說法。當時浙江溫州一套商品房賣出了68.85元/平的價格，算下來一套2600元。這個單價相當於一位普通工人的月均工資。但老百姓依然覺得買不起人們也沒有買房的概念。後來深圳特區為了籌錢發展首次公開土地拍賣，正式拉開了中國房地產的序幕。房地產也正式進入商品化。
這段時間人們買房大部分就是為了居住，有一套屬於自己的財產，不僅可以安身立命， 也可以作為財產留給子孫，所以當時買房都是在哪生長在哪購買居住，買房的範圍很侷限。僅僅在自己生長的某個城市。
有了這一畝三分地，再也不看誰臉色。
3.0時代：買房僅僅是買房
隨著城鎮化建設的發展，國家對於交通網絡的大力投入，越來越多的人進入城市工作，買房的需求進一出增加。城市交通、醫療、教育等等資源優勢凸顯出來，人們也越來越意識到買房的重要性。
這個時期人們買房的意識有了，但是對於商品房沒有太清晰的概念，買房不注重開發項目有沒有正規的手續，有沒有大的社區、好的配套以及物業，都不是人們太關心的，戶型和樓層人們反而更加關心。小樓盤、小產權等等賣的一樣風生水起，大有隻要是房我就敢買的趨勢。
買房我只考慮自己家，屋外的我不懂。
4.0時代：買房我要大品牌
隨著房地產的進一步發展，以及經歷了國家對於房地產的幾次調控，房價起起伏伏，人們對房子的概念越來越清晰。買房不僅僅對比戶型，還要看小區規模、開發商實力、綠化、容積率、樓間距、物業公司、建築公司、周邊配套包括孩子上學的問題都是買房時會仔細斟酌的問題，注重小區的環境，將來生活的便利性和升值的空間。
這時期也是房地產公司大浪淘沙的時期，大品牌名氣越來越大，房子也更好賣。小品牌難以存活，慢慢退出市場。
賣房你我他，買誰我有譜。
5.0時代：全球家園化，經濟決定未來
隨著經濟的房展，各個城市之間的差距也越來越大，未來買房不再僅僅著眼於本地區，本省，人們更願意去經濟發達，發展趨勢好的城市去投資。
1、經濟決定發展。國家計劃生育實施至今，人口增長不再成為紅利，那麼有限的人口就成了搶手的資源，於是各個城市各顯神通，各種利好政策紛紛出臺來拉動本市人口增長，但是經濟發達的地區卻一直人口增加，從未停止。這裡面最突出的就是北京、上海和深圳。以深圳為例，深圳已經連續多年為戶籍淨流入城市，僅僅2018年就淨流入49.8萬。
2、環境成為買房的重要因素。以前人們對於霧霾沒有概念，自從2011年霧霾受到廣大關注。生活質量的提高，人們對於空氣質量也有了更高的要求，汙染小，環境好的地區也將成為這個時期購買房子的重要指標。
3、交通越來越發達，汽車進一步普及，飛機不再是有錢人的專利，高鐵地鐵的高速發展，全球家園化正在實現。原來幾天的路程現在幾個小時就可以達到，中國已經開始了候鳥式的旅居生活。
未來重汙染的工業城市、資源型城市以及老舊產業城市人口將持續淨流出，最終有可能成為空城 。
我是瘋子看房，你覺得將來哪裡會是新的風向呢？ 歡迎大家關注留言。
