我国房地产市场相较于欧美、日本等发达国家起步较晚，但发展却很迅速。从1978年改革开放房展至今，已经四十年了，在这期间有起起伏伏，不乏房市专家高谈阔论，就未来房市房市涨与跌的问题争吵不休，那么未来10年会什么样的走向呢？带领大家进入新的5.0时代。
1.0时代：房屋统一建设，统一分配。
1978年之前，在高度集中的计划经济体制下，房地产在中国并未成为一个产业。国家经济发展的若干个“五年”计划中也从未出现“房地产”的发展规划与计划。
这个时代城市住房由国家统一建设，建好后按照不同标准对城市居民进行实物分配，住房是工作单位的员工福利之一，并没有形成房地产市场。那时候的分配房有个名字角筒子楼，房屋很小，一家人打个转都难。单位的人就使劲攒工龄，排号分房。农村人有自家宅基地。
房屋没有买卖，也没有伤害。
2.0时代：房子不够住最终商品化。
1980年被称为中国房地产的元年，这一年房子变成了商品。房改和土地改革同时被推动，中国房地产正式成为了一个产业。到1981年中国才开始有房价这一说法。当时浙江温州一套商品房卖出了68.85元/平的价格，算下来一套2600元。这个单价相当于一位普通工人的月均工资。但老百姓依然觉得买不起人们也没有买房的概念。后来深圳特区为了筹钱发展首次公开土地拍卖，正式拉开了中国房地产的序幕。房地产也正式进入商品化。
这段时间人们买房大部分就是为了居住，有一套属于自己的财产，不仅可以安身立命， 也可以作为财产留给子孙，所以当时买房都是在哪生长在哪购买居住，买房的范围很局限。仅仅在自己生长的某个城市。
有了这一亩三分地，再也不看谁脸色。
3.0时代：买房仅仅是买房
随着城镇化建设的发展，国家对于交通网络的大力投入，越来越多的人进入城市工作，买房的需求进一出增加。城市交通、医疗、教育等等资源优势凸显出来，人们也越来越意识到买房的重要性。
这个时期人们买房的意识有了，但是对于商品房没有太清晰的概念，买房不注重开发项目有没有正规的手续，有没有大的社区、好的配套以及物业，都不是人们太关心的，户型和楼层人们反而更加关心。小楼盘、小产权等等卖的一样风生水起，大有只要是房我就敢买的趋势。
买房我只考虑自己家，屋外的我不懂。
4.0时代：买房我要大品牌
随着房地产的进一步发展，以及经历了国家对于房地产的几次调控，房价起起伏伏，人们对房子的概念越来越清晰。买房不仅仅对比户型，还要看小区规模、开发商实力、绿化、容积率、楼间距、物业公司、建筑公司、周边配套包括孩子上学的问题都是买房时会仔细斟酌的问题，注重小区的环境，将来生活的便利性和升值的空间。
这时期也是房地产公司大浪淘沙的时期，大品牌名气越来越大，房子也更好卖。小品牌难以存活，慢慢退出市场。
卖房你我他，买谁我有谱。
5.0时代：全球家园化，经济决定未来
随着经济的房展，各个城市之间的差距也越来越大，未来买房不再仅仅着眼于本地区，本省，人们更愿意去经济发达，发展趋势好的城市去投资。
1、经济决定发展。国家计划生育实施至今，人口增长不再成为红利，那么有限的人口就成了抢手的资源，于是各个城市各显神通，各种利好政策纷纷出台来拉动本市人口增长，但是经济发达的地区却一直人口增加，从未停止。这里面最突出的就是北京、上海和深圳。以深圳为例，深圳已经连续多年为户籍净流入城市，仅仅2018年就净流入49.8万。
2、环境成为买房的重要因素。以前人们对于雾霾没有概念，自从2011年雾霾受到广大关注。生活质量的提高，人们对于空气质量也有了更高的要求，污染小，环境好的地区也将成为这个时期购买房子的重要指标。
3、交通越来越发达，汽车进一步普及，飞机不再是有钱人的专利，高铁地铁的高速发展，全球家园化正在实现。原来几天的路程现在几个小时就可以达到，中国已经开始了候鸟式的旅居生活。
未来重污染的工业城市、资源型城市以及老旧产业城市人口将持续净流出，最终有可能成为空城 。
我是疯子看房，你觉得将来哪里会是新的风向呢？ 欢迎大家关注留言。
