韋金俠
房地產企業現在的確遇到了困境，但不要因此而把樓市想的會有什麼血雨腥風般的慘烈。
房企“裝可憐”，只是因為他們的利潤開始縮水，業績開始下滑，所以選擇促銷只是一種營銷方式而已，並非虧本大甩賣。要知道房企是近十幾年來最為暴利的行業，以前的一本萬利變成一本千利都覺得自己賺少了，所以他們更希望用手裡的資金去尋找下一個一本萬利的目標，因此而產生的改變甚至企業轉型都是為了賺更多錢而已。就連黃金地腳的街邊店鋪轉讓之前都要打折甩賣，但並不意味著這些商品就只值這些錢，同樣是折扣，有人能撿到寶，有人卻買到了本身就廉價的商品，這要看個人眼光和運氣，跟買房是一個道理。
另外說下萬科這個所謂的“五折甩賣”。這宗萬科樓盤不在廈門市區，而是一個距離泉州更近的地方，泉州房價只有廈門的四分之一。這所謂的五折也不是一律五折，是“五折起”，確切的說，是5.7折起，其中也有八折和九折，此前號稱500萬帶50萬豪華裝修、送高檔傢俱家電的房子變成了毛坯，價值20多萬的地下車位也不送了，這一瞬間一百萬就蒸發了，所以500萬的價值本身就只值400萬，然後400萬打折後320萬出售，實際折扣只有80萬，80萬隻相當於原價500萬的16%，於是這16%的降幅就被吹成了五折。這種更像是泉州郊區的房子，打完折還比泉州貴很多，它本身就是介於泉州和廈門之間的位置，價位也介於廈門和泉州之間，這是很正常的吧？何況廈門之前瘋漲，這些樓盤也是跟漲的，現在隨之回落難道不正常嗎？看似500萬猛跌至320萬出售，聽著很嚇人也很誘人，但實際上深入瞭解一下就明白怎麼回事了，否則那些依然還送裝修送家電的五六百萬的房子你看他300萬肯賣給你嗎？切莫只看表象以訛傳訛。
子夜的風
國慶佳節的最後一天，大家應該都在回城的路上。相比各大景點比肩接踵、熱熱鬧鬧的景象，“金九銀十”的樓市似乎顯得有點低迷、冷清。
整個9月，一、二線城市的樓盤都在瘋狂促銷。不僅如此，就連宇宙房產大佬萬科都高喊著“活下去”......人們都還沒察覺到房價鬆動，房產大佬就這麼沒信心了，難道樓市“寒冬”真的來了？
廈門"首開萬科白鷺郡"5折甩賣，炸掉了整個地產圈。雖然後經人核實，說原本500多萬精裝房，現在是278萬的毛坯房，要是加上裝修，整體並沒有省太多錢。打折降價是真事兒，實際折扣並沒有五折這麼誇張。但要知道，房產大哥都降價甩賣了，背後意味著什麼？不言而喻。
無獨有偶，另外一位還在輿論海洋裡掙扎的房產界“一哥”碧桂園也同樣發出了警告。不僅全面叫停了“三四五線全覆蓋”戰略，現在還在考慮是不是要把部分不佳項目和未達正負零項目直接停工。同時進行策略調整，提出拿地更加精準，更加聚焦現有項目的運營。
融創的孫宏斌，從來都不是個低調的人，這幾年，融創出盡了風頭。揮淚斬樂視、談笑入萬達，瘋狂拿地王...每次都能攪動一江春水！但最近的孫宏斌卻出奇的低調；就在1個月前，孫宏斌發狠話，融創要做到安全第一，並表態不再市場公開拿地，正在準備過冬。
地產界大佬們一連串的動作，不僅讓望樓興嘆的剛需大吃一驚，更讓那些指著靠樓吃飯的同行們瑟瑟發抖。
伴隨著地產調控的不斷升級、去槓桿繼續推進等，房地產市場進入寒冬是不爭的事實。房地產作為傳統行業，國家終究會去掉其金融屬性，迴歸到“房住不炒”的理念。
在中國過去的十幾年裡，房地產可謂是一本萬利的最佳投資。如今，房地產市場和政策都在發生全方位的變化，從限購限貸到限價限售的常態化，從限商貸到限公積金，從限土地拍賣到限房企融資，整個樓市進入冰封時代。幻想著賺最後一個銅板的炒房者，要是還沒有意識到危機，不停的抬高槓杆衝進樓市，到頭來都只是自討苦吃罷了。先知先覺的收割者已經忙不迭地從樓市裡魚貫而出！
為什麼萬科疾呼：活下去？為什麼碧桂園要考慮部分項目？為什麼大佬們都開始忙著轉型，歸根結底還是政策在變，市場也在變。在這場腥風血雨裡，做不到“一葉知秋”，也切莫妄自尊大。
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華爾街早餐
受房地產調控影響，今年樓市行情低迷，廈門萬科白鷺郡賣別墅，原價500萬，現一口價278萬。龍頭房企萬科五折優惠力度極大，降價地點又在廈門這種熱門城市，引來不少吃瓜群眾圍觀。
現在開發商資金鍊繃緊，已是普遍規律，這就看誰銷售暢通，不想被淘汰掉，採取降價促量這種方式，其實不足奇怪。
不管是不是明降暗漲，一個事實你必須認清，房地產降價潮來襲，是真真實實的發生了。房價下跌，就是整個房地產行情下行的正式開幕。
商品都有周期性，有漲就有跌，房價也是如此，過去只漲不跌的紅利，已經慢慢褪去了。現在調控限售限購下，遏制房價上漲，房子有一套住就夠了，真的不能拿來炒，錢還是花在提升生活品質的地方更有意義。房子炒來炒去，最終也苦了後期的接盤俠。
房價沒降，剛需就在等待，等房價下降，尤其是買不起房的，更是在等待，比如房價現在一平方是3萬5，那麼降到1萬，會有一部分人上車的。但是一萬的房價，大多數人還是買不起，因為很多人月薪不到一萬。
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我房網
事實上，今年房企半年報顯示，超過50家房企，除部分轉型的中小企業外，8成上半年利潤明顯上漲。 有的甚至上漲一倍，日子過得非常滋潤，看不出誰有活不下去的樣子。
就萬科而言，從2008年說進入拐點，到2012年說房地產進入白銀時代，現在甚至嚴重到要“活下去”，……可以看出，萬科一直具有超前的憂患意識。以“活下去”作為口號，可以激勵團隊，讓萬科在行業進入大洗牌的時刻，能全神貫注，不驕不躁，通過不斷變革，緊隨時代步伐，讓自己活得更長久。
就房地產行業而言，萬科提出“活下去”，也並非空穴來風。目前房地產行業至少面臨以下幾個問題:
一是房地產行業調控前所未有。在“房住不炒”的政策總基調下，目前限價、限購、限售、限貸等調控政策未見放鬆。這些措施在犧牲房地產行業流動性的同時，保住了房價在高位整理。但政策干預形成的房價穩定，難以持久，也會扭曲市場，帶來一二級市場房價倒掛。一旦政策鬆動，房價可能會以兩種方式演變，一是繼續上漲，然後大幅下跌，一是在套現盤作用下，直接下跌。無論哪種方式，對房企而言，都不是好事。
二是去槓桿政策仍在路上。隨著全社會流動性收緊，居民購房在限貸政策以及自身賺錢不易，償貸艱難的背景下，購房需求難以實現，對開發商銷售變現帶來困難。
三是房企融資環境今非昔比。作為資本密集型企業，房企在發債和上市，以及間接融資路路難通的背景下，面臨嚴峻的流動性考驗。
萬科的“活下去”，看起來是企業的自我警示，但對房企和購房者同樣是警示。持續上漲的房價是否已到強弩之末？樓市冬天是否真的來臨？雖然各有各的看法，但看看經濟形勢，摸摸自己的錢袋子，您或許自己已經給出了答案。
讀賣財經
樓市的拐點的確已經出現了，此次的五折甩賣就是一個比較好的證明，要不然為什麼要五折甩賣呢？明明可以掙到更多的錢，偏要五折甩賣處理，難道不能說明樓市的確出現了拐點嗎？
樓市行情火熱過頭
房地產行業多年的發展的確變得很火熱，從事房地產行業都賺了高額的利潤，尤其是房地產公司，背後的負債風險也是在不斷增大，負債率高是所有大型房地產公司普遍存在的問題，萬科也是一樣，這就意味著風險很大，如果房價跌的比較快，這些房地產公司可能就要遭殃了。
樓市火熱也是時候降溫了，不如總會有破滅的一天，比如萬科就做出了一些比較降低槓桿的措施，降低售價，這些都是可以防範風險。
拐點到來
樓市拐點到來就意味著房地產市場要走另外一段路了，有的區域的房子也出現了有價無市的情況，房子價格處於高位，但是沒人買啊，大家都在觀望。
小車點評
萬科廈門項目促銷特價房只是當前樓市變化之縮影，近期以來，樓市不平靜，如何走向，引發市場極大討論，不過，在筆者看來，僅憑當前之市場變化，來判斷市場出現拐點，還為時尚早，但幾大市場特徵值得關注。
其一，受樓市調控政策的調整，市場銷售週期已發生變化。一直以來，每年的9月和10月是房地產行業內傳統的銷售旺季，而今年則不然，並且成交量出現明顯的下滑，“金九銀十”的光彩不在，樓市已經從萬人搶房到猶豫觀望買房。
其二，優惠促銷打折降價不斷，在成交量下滑的背景下，迫於銷售回款壓力，開發商開始降價，打折等，但是目前來看，這種市場狀況還不會蔓延到普遍的情況，容易出現這種狀況的是近郊的樓盤，並且力度較大的又是這些近郊樓盤的並不好的戶型。
其三，樓市仍然是個政策市，會不會出現拐點，仍然要觀察政策面，但是可以肯定的是，近期房價上漲的趨勢不會存在。
財經觀察徐叔
每個企業都要做調整：比如：房地產的佈局調整，今年就有叫停四五線城市開發的企業。萬科的“活下去”可能是內部人員調整。如果企業真正有危機是向“好”的方面做秀。在內部喚危機，就是趁圍觀時出貨。人員奔赴一線馬上促銷見效。
黃金週之前喚著活下去，過完春節肯定是“挺過去”。明年開會就是“發起來”。
企業的先抑後揚，經營上風風火火，來點甜頭給消費者，不是開倉濟困，而是賺頭平尾。
合乎規則的運作就是先盈門再盈利。最好一套單位幾十人搶。製造僧多粥少的場面。就是“活下去”，這是生意的絕“活”。
以上是觀感，是時候觀察再觀察了！
閒適人家
你相信貓哭老鼠的故事嗎？中國房地商是中國最會玩數字遊戲的企業， 它說五折甩賣，你聽著好聽，有幾種情況，一種將價格提升一倍再打折，這和百貨商家是一樣的套路。一種是原來定價就奇高，現在只是回到正常的利潤點定價，還有一種情況是隻對一個盤裡位置最差的房源拿出極少一部分來進行炒作，引遊客蜂擁而至，然後逐漸的控盤提價。
房地產的冬天來了嗎？如果說房地產有冬天，即銷售的冷清，主要原因還是房地產商定價過高造成的，俗話說高處不勝寒，定價遠遠超出了客戶的承受能力，客戶也不得不放棄購買，中國的房屋購買者有買漲不買落心裡慣性，有時你越大力促銷，他越不敢購買，因為他相信還會有更低的優惠價格出現。所以說，正常情況下，房地產商不會降價促銷，降價促銷是定價過高、銷售預期過高帶來的反作用力。
萬科作為房地產行業的龍頭企業，具有行業示範效應，它目前所推出的樓盤優惠，只是在個別地區個別的盤，難言房地產冬天到來。如果它在全國所有的樓盤都推出這樣的優惠營銷，那就說明房地產的冬天真的到來了，樓市的拐點到了。
牛哥的天空
其實，所謂“活下去”，就是危機感的另一種說法，甚至沒有危機感說得透徹。但是，這話從鬱亮口中講出來，從萬科的標語上反映出來，還是有點看頭的。
要知道，萬科長時間內都是房地產領域的龍頭老大，日子一直過得躺在蜜罐裡，令其他企業羨慕不已。但是，在調控力度的不斷加大下，也開始有了危機感了。對廣大居民來說，當然是好事。而個別地方的個別樓盤，出現大幅降價銷售的現象，也從一個側面說明，房地產市場的形勢確實在發生著很大的變化。
但是，這是否意味著，房地產市場拐點的到來呢？就目前的情況來看，還很難做出這樣的判斷，因為，房價依然行走在上漲的軌道上，並沒有出現明顯變化的跡象。所以，仍然需要觀察和分析。所以，不能盲目做出買房或賣房的決策，而應當理智理性。
