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如果您在2020年不買房，您將無法負擔得起或隨意選擇嗎？國家3信號回答
如果您在2020年不買房，您將無法負擔得起或隨意選擇嗎？作者認為，從官方口徑中查詢結果更為合適。儘管中國的房地產業是經濟產業，但它受到宏觀調控因素的影響更大，對房價的影響也更直接。 3號州政府是否會在將來買房，回答：
1.即使在房地產市場上很難銷售，對房地產市場的監管也沒有放鬆。
2月份，十多個城市的交易為零，大多數城市的房地產銷售下降了60％至90％，房地產市場跌至冰點。 3月，房地產市場開始逐步復甦。一些城市，例如杭州和南京，已經看到了個人房產和急售房屋的銷售。儘管對與錯不確定，但它們也顯示出市場信號。
儘管房地產市場的發展速度有所放緩，但國家尚未完全放鬆對房地產市場的限制，特別是在住房需求方面的控制方面，到目前為止，還沒有城市完全放水。一日遊也表達了這一內涵。《經濟日報》發表了自己的看法，2020年，住房和住房將不會波動，房地產也將不會波動。
2.住房市場的供求關係正在悄然發生變化。
除監管外，房價還受市場供求關係的影響。這是最基本的價格定律。到2020年，中國將擁有多少座房屋？任澤平在上一次報告中說，中國城市房地產存量達到3.11億套，家庭擁有1.1套住房，因此存在一定程度的房地產過剩。
既然房地產過剩，為什麼市場上仍然缺少住房？有兩個最重要的因素。首先是大量房屋導致空置住房。西南財經大學指出，中國的城市平均住房空置率是22％，而北方，廣州和深圳的空置率可能在10％至15％之間稍低一些。一線城市房屋空置率更高。一些城市到處都是高層建築，但沒人住。
2020年初的《人民日報》寫道：機構研究顯示，2020年房地產供應將超過需求“還有許多統計數據表明，現階段中國有足夠的住房供30億人居住，因此，將來，在住房過剩的情況下，房價要繼續上漲，這種動力非常不足。
3.隨著系統法規的發展，房地產稅即將到來。
如前所述，儘管中國有足夠的房屋，但為什麼仍有許多人買不起住房，而房價仍在上漲？其中一個因素是houses積住房和空置住房的存在，解決這一房地產市場問題的最合適方法是引入空置稅，房地產稅，地主稅等。工信部副部長邱保興原住民建築說，空缺稅在短期內是不可能的，但從長遠來看，這是不可避免的。在這個階段，房東稅和房地產稅已經到來或即將到來。房東稅和房地產稅對房地產市場具有積極的調整作用，可以直接增加財產持有人的成本。房屋無需出售即可繳稅，避免了轉讓的可能性。通過這種方式，鼓勵多套房的人將更多房屋推向房地產市場，增加住房供應，並有效抑制高房價的影響。
因此，答案是顯而易見的。在今天的不同日子裡，房地產市場發生了新變化。這三個主要信號預示著未來房價將不會飆升。今年有可能買房，並且在未來幾年內仍然有可能。
熱點追蹤
4月發佈的LPR：1年期20個基點，5年期10個基點
中國人民銀行授權國家銀行同業同業中心宣佈，2020年4月20日貸款市場報價利率（LPR）為：1年LPR為3.85％，與3月份的4.05％相比，它顯著下降了20個基點，是去年8月以來的最大單次跌幅。，過去5年的LPR為4.65％，與3月份的4.75％相比，下降了10個基點，也是自去年8月LPR改革啟動以來的最大單次下降。
每個報價銀行均根據公開市場操作利率（主要是指中期貸款便利利率）加點（由國家銀行間同業中心計算得出）來提供貸款市場報價利率（LPR）。銀行貸款的定價參考。當前，LPR包括1年和5年以上的兩個品種。
從去年8月的改革到今年4月20日的第9個LPR報價，一年期LPR分別在去年8月和9月降低了5個基點，在去年10月固定降低了5個基點。去年11月的基點去年12月和今年1月，它保持不變。在二月份，它被大大降低了10個基點。在三月，它是固定的。 4月份降低了20個基點。期限為5年的LPR於去年8月首次宣佈。今年十月，十二月，一月和三月沒有下降。去年11月和今年2月分別降低了5個基點，4月降低了20個基點。
房地產市場觀點
十年後，房地產市場不再是房價問題。它應該面臨兩個主要挑戰，每個挑戰都是棘手的
根據公開數據，全國新建商品住房的平均價格已接近1萬元大關，現在房屋價值幾十萬元。為什麼十年後房價不成問題？
一方面，支持房價持續上漲的客觀因素已經“逆轉”。
被稱為最昂貴的經濟學家的任澤平曾經說過：“房地產從長遠來看，人口從中期來看，從短期看金融。”按照這種邏輯，過去二十年來房地產的快速發展是基於城市化人口的增加，土地價格的不斷上漲和貨幣供應量的快速增長。但是，過去影響房價的因素將在未來10年發生根本變化。
就人口而言，社會科學院預測，中國的負人口增長可能會持續到2027年。就現有人口而言，常住人口的城市化率已達到60％，實際城市化率是在“人與人分開”的國情下甚至更高。速率差距相對較小。如果房屋繼續保持這種建造速度，將有供過於求的情況。關於土地，國家提議“不要將房地產作為對經濟的短期刺激”，地方土地財政也將宣佈一個段落。至於貨幣供應量的M2增長率，根據經濟專家黃奇帆的預測，在未來十年中，M2增長率將大致等於GDP增長率加上物價指數。儘管在特定時期內M2增長率可能會重複出現，但這並不會改變總體趨勢。自2017年以來，M2增長率已降至8％以下的兩位數以下，未來增長率將有所下降。這種趨勢意味著支持房價快速上漲的貨幣因素將逐漸減弱。
另一方面，國家對房地產市場長期控制的不斷建立和完善，可以保證房地產市場健康穩定發展。
近年來，該國強烈表示需要建立長期的房地產市場管理和控制機制。各個部門在國家層面採取了多管齊下的方針，例如財政，中央銀行，住房建設等部門在土地供應，資金流轉和稅收等方面建立了控制機制，並在國家層面建立了控制機制。從“戰略”到“一個城市，一個戰略”，地方政府要履行地方政府的主要職責，每個城市都要根據實際的房地產市場來規範房地產市場。因此，目前的房地產市場是穩定的，我們不能認為它是短暫的。在成熟的管控機制下，房地產市場是長期穩定的。此外，房地產稅甚至空置稅將是未來房地產市場的重要“穩定劑”。
另一方面，收入的不斷增加將使房價顯得“相對便宜”。
一些專家說，最能抵抗通貨膨脹的是“工作”。在正常情況下，年薪收入是上升的，一般不低，加上職位的晉升，幅度就更加可觀。全國智囊團成員，參贊辦公室成員邱保興曾提出“應通過增加收入來平抑房地產市場泡沫”。隨著我們收入的不斷增加，如果房價不漲不跌，房價只會變得更便宜。例如，如果您的月收入為50,000，您是否仍然認為20,000的價格昂貴？
因此，從以上三個方面來看，十年後，大家關注的房地產市場不再是房價。但是，一些內部人士表示，當時的房地產市場仍然充滿話題，將面臨兩個棘手的問題，每個問題都是棘手的。
首先是高層住宅樓的維護，防火和拆除問題。
高層住宅增加了單位土地面積的人口容量，並解決了現階段大量新城市居民的居住問題，但是遍佈各地的高層住宅也對未來的維護提出了挑戰。隨著時間的流逝，需要維護或更換各種住房設施，並且隨著貨幣的貶值，維護基金將被消耗掉。到那時，要讓每個家庭都支付維護費用並不容易。
另外，在高層住宅的後期階段，防火和拆除也是問題。可以達到最大的消防層數，但尚無官方統一聲明。至於拆遷，我就不多說了，主要是因為樓高高，房屋密度高，拆遷成本自然很高。拆除不能成為未來高層住宅拆除的最大限制。
第二，房子的質量。
房地產的快速發展必然伴隨著各種住房質量問題。萬科前創始人王石曾說過，我們大樓的平均壽命只有30年。儘管後來更改不是由於質量問題引起的，但它也使所有人流汗。實際上，從許多“高週轉率”開發商的角度來看，土地將在5-7個月內出售，並且房屋質量將在此過程中得到使用。結果，作者回想起開發商陽光城董事長朱R斌的話：“隨著建築物年齡的增長，玻璃牆的鬆動，建築物結構的老化以及機電的老化系統都是將來可能出現的問題。
