溫哥華自2017年開徵空屋稅，如今即將進入第4年，市府週二表示，本市的房屋業主現在可以開始申報今年的空屋稅（Empty Homes Tax），市府將在未來幾周向所有業主寄出申報通知，一併寄出的還包括一份預繳地稅通知（Advance Property Tax Notices）。
業主必須在2021年2月2日之前申報本年度房屋空置稅，每個物業僅需要申報一份。業主可以登入官方網頁vancouver.ca/eht-declare進行網上申報，如果需要協助，請致電3-1-1查詢或在市府網站上與網上顧問實時對話。
溫哥華市府繼續鼓勵業主在vancouver.ca/tax網站註冊，以便在郵件到達之前查看稅務通知以及其他重要的稅務信息。
今天，溫哥華市府投下另一個重磅炸彈：在市長斯圖爾特（Kennedy Stewart）提出議案後，溫哥華市議會投票贊成，在2021年將空屋稅提高到3％！
空屋稅是今年交去年的，所以截止到2021年2月2日，業主們報的是2020年空屋稅。而3%是2021年的空屋稅，將會在2022年初截止申報。
早在去年這個時候，溫哥華市議會就決定要漲空屋稅，由2019年的1%上漲到2020年的1.25%。
當時剛剛上任的斯圖爾特表示，在2021年和2022年，空屋稅還會繼續上漲25%，分別變成1.5%和1.75%。
在2018年競選溫哥華市長時，斯圖爾特表示要把空屋稅從1%提到2%。
但現在，這位市長似乎是等不及了，直接越過了前面逐年25%的增長，一步到位且遠超目標。
也就是說，2019年是1%，2020年是1.25%，2021年是3%，跟上一年比翻了一番還多，跟原始稅率比，暴漲了200%！
來做個數學題吧，假設你現在在溫哥華的房屋估價是200萬，空屋狀態的話，2019年需要繳納2萬元空屋稅；
2020年，你需要繳納2.5萬元空屋稅；2021年，你需要繳納6萬元！
其實就在週三，溫哥華市的一份工作人員報告表示，不建議明年將空屋提高到1.5％。
但沒想到市議會完全無視這份報告的建議，反而投票通過了市長3%的提議。
斯圖爾特說，他希望此舉能讓更多空置房屋出租或出售給本地生活的人。“我確實認為現在漲到3%是正確的做法。”
在2018年大選前夕，斯圖爾特競選時提出了將空屋稅增加三倍的想法。在週三議會投票後的數小時內，斯圖爾特辦公室對外宣佈“實現競選承諾”。
但是，會後議員Kirby-Yung在推特上發言，批評市長違反市府工作人員關於將空屋稅維持在1.25％的建議。
Kirby-Yung寫道：“很少見到溫哥華市的工作人員不建議加稅。”“因此，當他們建議緩一年不加稅，以進行分析和決策時，值得注意。”
Kirby-Yung引用了市政府工作人員以及安永會計師事務所稅務專家的警告，警告稱，將空置房屋稅提高到1％以上，可能對其有效性和未來收入產生“意外後果”。她舉了業主將住宅物業轉換為商業用途的例子。她認為，在提高利率之前，需要進行更多分析。
但是斯圖爾特在解釋他提高稅收的原因時，引用了加拿大抵押和住房公司（CMHC）的新數據，顯示大量溫哥華公寓被轉為長期租賃。
CMHC報告顯示，在2018年至2019年之間，大溫哥華地區出租公寓的數量“空前增加”，其中絕大多數是從另一用途轉換為長期出租房，例如出於投資目的而持有的空置房產、偶爾使用的度假屋或短租房。
CMHC報告顯示，在2018年至2019年之間，溫哥華市有823套新公寓單位在完工後立即出租。有5097套公寓單位從別的用途轉為長租。
這遠遠比新蓋出租公寓要快得多：數據顯示，從2010年到2017年，溫哥華平均每年建造的新的出租單位少於950個。
報告的作者，總部位於溫哥華的CMHC市場分析師Eric Bond說，去年，在溫哥華市區和大溫地區，出租公寓的淨增加量是過去十年平均水平的兩倍以上。“我們正在研究這裡真正重要的變化。”
Bond指出，戲劇性的變化產生在在市和省實施了各種新政策之後，其中包括溫哥華的空屋稅、短租法規，以及BC省的投機空置稅。
2019年房屋空置稅年度報告顯示，該政策已獲得成效，從2017年到2019年，全市空置房屋數量減少了25％。
市府追蹤的另一個關鍵指標，是空置物業向居住狀態的年轉換率。在2018年申報空置的1989個物業中，有41％在2019年轉為居住物業。
截至2019年，溫哥華共有192117所房屋，其中132042所已註冊為主要住所，54050所已出租。大約有1％的房屋被認為是空置的，有4132處房屋被豁免。
市府公佈的數據顯示，自啟動以來，已徵收房屋空置稅6130萬元。去年，溫哥華市從空屋稅中獲得了近4000萬元的淨收入，該稅用於支持溫哥華的可負擔房屋計劃，包括向2019-2022年社區住房激勵計劃（Community Housing Incentive Program）撥款2500萬元。
從之前商量的溫哥華核心地區“過路費”，到地稅增長，再到空屋稅暴漲，有網友戲稱為“搶錢三連”，看出來市政府是真的沒錢了……
