面臨徵收，房屋“有異常”？
高先生和高女士系父女，兩人均為湖南省某縣居民，他們在當地共同擁有一處位於一層的房屋。該房屋是多年前高先生在某縣風景園林綠化管理處（以下簡稱“管理處”）購買取得，有房產證等權屬證明，可用於經營門面。除此房屋外，高先生和高女士每年向管理處繳納租金，租下了該房屋二層的普通住宅，將兩層房屋共同租賃給第三人某電腦經營部使用。
2017年9月，某縣作出《關於徵收某棚戶區改造項目國有土地上房屋的決定》，決定對高先生和高女士的房屋進行徵收。但是，拆遷方認為高先生和高女士的房屋系第二層的普通住宅，並據此向兩人進行補償。
對此，高先生和高女士並不認可。他們認為，根據房產證上的登記信息，兩人的房屋位於一層，系商業性質。
針對此異議，高先生和高女士多次與拆遷辦的工作人員協商，但兩人的主張並未得到支持。在此情況下，高先生和高女士決定通過法律途徑維權，他們在和京平律師詳細溝通後，決定委託趙健律師、朱月華律師、王維雪律師代理其拆遷維權案件。
京平律師介入，多方面維權
京平律師介入案件後不久，管理處就“解除與高女士之間的房屋租賃合同關係”提起訴訟，請求法院判決：
1、租戶（第三人某電腦經營部）搬出租賃房屋；
2、高先生和高女士將一層的房屋返還給管理處，並支付逾期騰退的佔用使用費。
對此，京平律師在答辯狀中指出，涉案一層房屋系高先生和高女士所有，管理處所訴非實。很快，在證據面前，管理處自行撤訴，高先生和高女士贏了這一回合。
與此同時，三位京平律師根據此前通過申請信息公開獲取到的案涉房屋徵收決定、相關項目施工許可文件等信息，向法院提起訴訟，請求撤銷該徵收決定。
而拆遷方則在撤訴後，使出了“新招數”。
首先，管理處以侵犯所有權為名提起訴訟，提出案涉第一層的房屋歸其所有。京平律師積極應訴，出具了房屋產權證、房屋產權情況表、房屋所有權登記申請書和審核表等證據材料，明確指出案涉第一層的房屋系高先生和高女士所有。隨著法院查明事實，管理處又一次撤訴。
隨後，某縣自然資源局作出《不動產更正登記公告》，將高先生和高女士房屋登記信息中樓層由第一層更正為第二層，用途為住宅。律師對此提出異議，整理材料，指導高先生和高女士做好複議、訴訟準備。
這時候，在三位京平律師的指導下，高先生和高女士關於撤銷案涉徵收決定之訴的再審申請書被提交到最高院。隨著最高院受理了本案，事情終於迎來了轉機。
徵收方主動協商，當事人終獲滿意補償
此前，三位京平律師“攻守有道”，有條不紊地指導高先生和高女士在民事、行政訴訟領域採取了一系列法律行動，讓拆遷方感受到了不少壓力。
隨著案件的不斷向前推進，拆遷方倍感壓力，於是一改此前的強硬態度，主動放低姿態，提出了和解方案。在三位京平律師的勸說下，高先生和高女士和拆遷方坐下來友好協商，終於就爭議事項達成一致，簽訂了安置補償協議，拿到了案涉房屋的合理補償。
至此，高先生和高女士的維權之路畫上了圓滿的句號，兩人特意送來錦旗，以“盡職盡責、精準維權”，短短八個字，道出對三位京平律師的感激！
本案中拆遷方為達到目的，提起了多次民事訴訟方面的法律程序，但都被實戰經驗豐富的京平律師一一化解。如果您在徵收拆遷中遇到了類似的情況，及時尋求專業的徵地拆遷律師的幫助，將有利於您及時化解危機以及維護自己的合法權益。
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