畢業季也是租房季，面對剛剛在異地準備進入職場的同學們來說，大多都要面對租房的問題，然而，因為沒有經驗遇到惡意房東等產生的租房糾紛也常常困擾著很多新老租客，善言法務今天要和大家來說說租房那些事兒，預防租房中可能出現的各類糾紛：
01.租房找中介還是自己找？
- 無論採取哪種方式，都要先了解意向地區的租房市場均價。
- 若通過熟人、網絡、小區廣告等可節省費用，但耗時耗力。
- 若時間和精力有限，可委託具有專業資質的中介公司，一般房租採用“押一付三”的方式支付。如果房租明顯低於市場價，並要求年付或者半年付，需要警惕。
注意：
①有些中介公司規定，租房一年到期如果續租一年，還需要多交一個月房租（即中介費），租房者需提前考慮。
②儘量避開“二房東”。法律上，二房東如果將租賃房轉租，必須要經過原房主的同意或承諾，否則無效。如果實在遇見喜歡的房子，還請與房東見面籤合同。
02.選房時，你要考慮什麼？
1.切記安全第一
考察房子的周邊環境、樓層高矮、房齡、是否有消防隱患等。
2.確定租房標準
每月房租最好不要超過月收入的三分之一，要均衡好生活質量與月收入之間的關係。
3.計算交通和時間成本
如需早起或經常加班，建議租住步行10--20分鐘的地方；如必須搭乘交通工具，儘量選擇離車站近的地方。搭地鐵或公交，多坐少坐幾站差別並不大，但租金卻千差萬別。
4.留意配套設施
除冰箱、空調、洗衣機、熱水器等家用電器，沙發、座椅、床等也是選房的重要參考。租金會稍貴些，但無需自己勞神費力地添置家電傢俱，免去不少麻煩。
03.看房時，你要檢查什麼？
1.門窗檢查：
所有門窗能否正常關閉，正常鎖上、打開，門框是否歪斜。尤其是租住一、二層，還要檢查防盜網是否結實。
2.水電檢查：
線路是否有老化現象，電閥是否反應靈敏，是否漏電。檢查各個排汙通道是否排水通暢（尤其是廁所管道），牆面、天花板是否容易有剝落情況發生，留意樓上窗臺是否有容易跌落的雜物。
3.房屋結構：
牆面是否有裂縫、傾斜。老舊房屋外牆是否容易有剝落情況發生，留意樓上窗臺是否有容易跌落的雜物。
4.設施檢查：
樓道照明情況是否良好，電梯是否正常工作。房屋內的電器、傢俱是否有損壞，如有損壞，應在租賃合同中寫明損壞狀況並與房東明確維修期限。
5.周邊環境：
環視小區周圍生活是否便利，所處小區是否在主幹道附近或有保安，小區晚上是否有路燈，小區內是否有無人看得到的死角。
04.籤合同時，你要注意什麼？
1.驗證房東身份：
①要求房東提供房源的房產證。
②租房者可要求房東提供本人身份證，仔細核對姓名是否與房產證上屋主的姓名一致。
③仔細查看租房合同的內容，對不清楚不明白的地方要及時詢問。
2.看清租房合同再簽字：
①寫明合同雙方的姓名、住址等個人情況。
②寫明住房的確切位置如位於某號某室以及住房面積。
③簡要說明住房的牆壁、門、窗、廚房等區域裝修情況和家用電器等設施安裝情況。
④寫明住房為何種產權，產權人是誰，房東與產權人的關係及是否得到產權人的委託出租住房。
注意：
如果是通過中介租房，租戶、房東、中介三方必須都在場，中介也應該蓋章。
3.細節記得要寫清：
①簽訂租房合同時，一定要把雙方權利義務分清，以免產生不必要的糾紛。
②水電煤暖網電視費一般由租客負責，家電維修、必備家電的添置一般由房東負責，物業費用不一定。必須明確這些費用是否包含在房租內，並列明租住前的各項數字，以區分責任。
③簽訂合同的時候要標明房屋內設備的數量、新舊程度等情況，越具體越好
注意：
在沒完成合同之前，拒絕繳納任何費用，看房押金、意向金、房租還有合同裡的款項，統統不要交。
05.辦理交接手續時，記住這三點！
1.清點固定設施：
要求房東當面點清傢俱用品，比如有幾把椅子，傢俱哪裡缺個角等，這些都要寫明並讓房東簽字。
2.確認前任房客賬單是否付清：
與房東確認水錶、電錶的具體數字，查明前任房客是否結清，扣款的時候仔細核對，以免替別人付賬單。
3.儘快更換門鎖：
房屋交接完成後儘快更換鎖芯；正式入住後，如碰到設施正常使用中出現故障等情況，應第一時間跟房東或中介聯繫。
圖：網絡
文：新華網（侵刪）
