毕业季也是租房季，面对刚刚在异地准备进入职场的同学们来说，大多都要面对租房的问题，然而，因为没有经验遇到恶意房东等产生的租房纠纷也常常困扰着很多新老租客，善言法务今天要和大家来说说租房那些事儿，预防租房中可能出现的各类纠纷：
01.租房找中介还是自己找？
- 无论采取哪种方式，都要先了解意向地区的租房市场均价。
- 若通过熟人、网络、小区广告等可节省费用，但耗时耗力。
- 若时间和精力有限，可委托具有专业资质的中介公司，一般房租采用“押一付三”的方式支付。如果房租明显低于市场价，并要求年付或者半年付，需要警惕。
注意：
①有些中介公司规定，租房一年到期如果续租一年，还需要多交一个月房租（即中介费），租房者需提前考虑。
②尽量避开“二房东”。法律上，二房东如果将租赁房转租，必须要经过原房主的同意或承诺，否则无效。如果实在遇见喜欢的房子，还请与房东见面签合同。
02.选房时，你要考虑什么？
1.切记安全第一
考察房子的周边环境、楼层高矮、房龄、是否有消防隐患等。
2.确定租房标准
每月房租最好不要超过月收入的三分之一，要均衡好生活质量与月收入之间的关系。
3.计算交通和时间成本
如需早起或经常加班，建议租住步行10--20分钟的地方；如必须搭乘交通工具，尽量选择离车站近的地方。搭地铁或公交，多坐少坐几站差别并不大，但租金却千差万别。
4.留意配套设施
除冰箱、空调、洗衣机、热水器等家用电器，沙发、座椅、床等也是选房的重要参考。租金会稍贵些，但无需自己劳神费力地添置家电家具，免去不少麻烦。
03.看房时，你要检查什么？
1.门窗检查：
所有门窗能否正常关闭，正常锁上、打开，门框是否歪斜。尤其是租住一、二层，还要检查防盗网是否结实。
2.水电检查：
线路是否有老化现象，电阀是否反应灵敏，是否漏电。检查各个排污通道是否排水通畅（尤其是厕所管道），墙面、天花板是否容易有剥落情况发生，留意楼上窗台是否有容易跌落的杂物。
3.房屋结构：
墙面是否有裂缝、倾斜。老旧房屋外墙是否容易有剥落情况发生，留意楼上窗台是否有容易跌落的杂物。
4.设施检查：
楼道照明情况是否良好，电梯是否正常工作。房屋内的电器、家具是否有损坏，如有损坏，应在租赁合同中写明损坏状况并与房东明确维修期限。
5.周边环境：
环视小区周围生活是否便利，所处小区是否在主干道附近或有保安，小区晚上是否有路灯，小区内是否有无人看得到的死角。
04.签合同时，你要注意什么？
1.验证房东身份：
①要求房东提供房源的房产证。
②租房者可要求房东提供本人身份证，仔细核对姓名是否与房产证上屋主的姓名一致。
③仔细查看租房合同的内容，对不清楚不明白的地方要及时询问。
2.看清租房合同再签字：
①写明合同双方的姓名、住址等个人情况。
②写明住房的确切位置如位于某号某室以及住房面积。
③简要说明住房的墙壁、门、窗、厨房等区域装修情况和家用电器等设施安装情况。
④写明住房为何种产权，产权人是谁，房东与产权人的关系及是否得到产权人的委托出租住房。
注意：
如果是通过中介租房，租户、房东、中介三方必须都在场，中介也应该盖章。
3.细节记得要写清：
①签订租房合同时，一定要把双方权利义务分清，以免产生不必要的纠纷。
②水电煤暖网电视费一般由租客负责，家电维修、必备家电的添置一般由房东负责，物业费用不一定。必须明确这些费用是否包含在房租内，并列明租住前的各项数字，以区分责任。
③签订合同的时候要标明房屋内设备的数量、新旧程度等情况，越具体越好
注意：
在没完成合同之前，拒绝缴纳任何费用，看房押金、意向金、房租还有合同里的款项，统统不要交。
05.办理交接手续时，记住这三点！
1.清点固定设施：
要求房东当面点清家具用品，比如有几把椅子，家具哪里缺个角等，这些都要写明并让房东签字。
2.确认前任房客账单是否付清：
与房东确认水表、电表的具体数字，查明前任房客是否结清，扣款的时候仔细核对，以免替别人付账单。
3.尽快更换门锁：
房屋交接完成后尽快更换锁芯；正式入住后，如碰到设施正常使用中出现故障等情况，应第一时间跟房东或中介联系。
图：网络
文：新华网（侵删）
