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在大城市的房產市場中，有一類住宅，被稱為"老破"系列，分為"老破大"和"老破小"。
從字面上看，人們馬上會在腦中浮現這樣的場景：
一般來說，這種房子的品相都不是太好。
房子老舊，小區破敗，設施陳舊。而且多數是沒有電梯的樓梯房。
這樣的房子，誰會看得上呢？當然多數人不喜歡這樣的房子。這是非常符合人性的。我也不喜歡。
所以很多房V會說：
建議不要買"老破小""老破大"。不要買樓齡15年以上的房子。主要的原因，就是這種房子拿在手裡，多年以後樓齡超過20年，找不到人接盤。
很少有人會買樓齡15年的房子，更少有人會買樓齡20年的房子。
房圈裡，把樓齡5-10年的房子，定義為"次新"。
房V們都推薦買新房或者次新房。
這種推論，非常符合人性。
但是，並不符合邏輯。
我們舉個例子。建立一個模型。
一個城市，有1000個二手房的購房者。其中有900人，要買次新房。有90個人能接受15年的房子。有10人能接受20年的房子。
這個城市，二手房市場有1000套房子，其中有900套是次新房。有90套是15年的房子。有10套20年的房子。
整理如下表：
10年以後，二手房市場發生了變化。因為房子變老了。購房者雖然也變老了，但他們的購房喜好並沒有發生變化。上表中的數據就變成了下表中的樣子：
900個次新購房者，買600套次新房。就出現了有300人買不到房的情況。
這300人怎麼辦呢？
他們有兩個選擇：第一，不買房；第二，買15年樓齡的房子。
《三體》裡有一句話：
無知和弱小不是生存的障礙，傲慢才是。
一個購房者，腦子裡想：
我只買新房和次新房。老破小不值錢，讓別人去買吧。等我的房子超過10年，快要掉價的時候，我就賣掉，手裡拿的房子，永遠是10年以內的。
這種人的思維，就是中二病。他以為這個世界上只有他一個聰明人，其他人都是傻子。
他以為他聰明，他把15年樓齡的房子賣掉。他以為別人都是傻子，會高價接手他15年樓齡的房子。然後讓他去買5年的房子。既然市場上有5年的房子，那麼別人為什麼不直接去買5年的房子，為什麼要買他手裡15年的房子？
如果一個房子總價500萬，房齡達到15年的時候，房子總價會掉到400萬。那麼，當你在14年房齡時賣掉房子的時候，會有人花500萬買你的房子嗎？
就像一隻股票，大家都知道它明天會下跌10%，會有人在今天買入嗎？
100%的人都會等到明天下跌10%後再入手。
所有的房子，都會變老，都會變舊。折舊是一個過程，一直存在的。
熱力學第二定律：熵增加。這是物理世界的客觀規律。
房子漲價，不是因為它變新了，而是因為它下面的土地價值提高了。
當你買入新房的時候，就已經支付了新房的溢價了。5年樓齡的房子，當然要比15年樓齡的房子要好。所以前者一定會比後者更貴。
當你手裡的房子達到15年的時候，它的價格，不可能賣得比5年的房子更貴。
為什麼有人能接受15年20年30年的房子？
我們房產投資者買老破小，不是因為我們喜歡老破小，而是因為它比新房便宜。
誰不喜歡漂亮的房子呢。
每個人都有自己的喜好。可是買房子不能完全按照個人喜好來。因為我們口袋裡的錢，不允許我們這樣做。
既然我們不是土豪，手裡資金有限，不能買到百分之百滿意的房子。我們買到的房子，多多少少總有些缺點。
所以最後還是那句話：要懂得取捨。
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