NO 262
在大城市的房产市场中，有一类住宅，被称为"老破"系列，分为"老破大"和"老破小"。
从字面上看，人们马上会在脑中浮现这样的场景：
一般来说，这种房子的品相都不是太好。
房子老旧，小区破败，设施陈旧。而且多数是没有电梯的楼梯房。
这样的房子，谁会看得上呢？当然多数人不喜欢这样的房子。这是非常符合人性的。我也不喜欢。
所以很多房V会说：
建议不要买"老破小""老破大"。不要买楼龄15年以上的房子。主要的原因，就是这种房子拿在手里，多年以后楼龄超过20年，找不到人接盘。
很少有人会买楼龄15年的房子，更少有人会买楼龄20年的房子。
房圈里，把楼龄5-10年的房子，定义为"次新"。
房V们都推荐买新房或者次新房。
这种推论，非常符合人性。
但是，并不符合逻辑。
我们举个例子。建立一个模型。
一个城市，有1000个二手房的购房者。其中有900人，要买次新房。有90个人能接受15年的房子。有10人能接受20年的房子。
这个城市，二手房市场有1000套房子，其中有900套是次新房。有90套是15年的房子。有10套20年的房子。
整理如下表：
10年以后，二手房市场发生了变化。因为房子变老了。购房者虽然也变老了，但他们的购房喜好并没有发生变化。上表中的数据就变成了下表中的样子：
900个次新购房者，买600套次新房。就出现了有300人买不到房的情况。
这300人怎么办呢？
他们有两个选择：第一，不买房；第二，买15年楼龄的房子。
《三体》里有一句话：
无知和弱小不是生存的障碍，傲慢才是。
一个购房者，脑子里想：
我只买新房和次新房。老破小不值钱，让别人去买吧。等我的房子超过10年，快要掉价的时候，我就卖掉，手里拿的房子，永远是10年以内的。
这种人的思维，就是中二病。他以为这个世界上只有他一个聪明人，其他人都是傻子。
他以为他聪明，他把15年楼龄的房子卖掉。他以为别人都是傻子，会高价接手他15年楼龄的房子。然后让他去买5年的房子。既然市场上有5年的房子，那么别人为什么不直接去买5年的房子，为什么要买他手里15年的房子？
如果一个房子总价500万，房龄达到15年的时候，房子总价会掉到400万。那么，当你在14年房龄时卖掉房子的时候，会有人花500万买你的房子吗？
就像一只股票，大家都知道它明天会下跌10%，会有人在今天买入吗？
100%的人都会等到明天下跌10%后再入手。
所有的房子，都会变老，都会变旧。折旧是一个过程，一直存在的。
热力学第二定律：熵增加。这是物理世界的客观规律。
房子涨价，不是因为它变新了，而是因为它下面的土地价值提高了。
当你买入新房的时候，就已经支付了新房的溢价了。5年楼龄的房子，当然要比15年楼龄的房子要好。所以前者一定会比后者更贵。
当你手里的房子达到15年的时候，它的价格，不可能卖得比5年的房子更贵。
为什么有人能接受15年20年30年的房子？
我们房产投资者买老破小，不是因为我们喜欢老破小，而是因为它比新房便宜。
谁不喜欢漂亮的房子呢。
每个人都有自己的喜好。可是买房子不能完全按照个人喜好来。因为我们口袋里的钱，不允许我们这样做。
既然我们不是土豪，手里资金有限，不能买到百分之百满意的房子。我们买到的房子，多多少少总有些缺点。
所以最后还是那句话：要懂得取舍。
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