好運150346313
個人認為，不能一概而論。經後中國房地產業大漲的可能性不大。但大跌也不是國家所希望的。維穩是當下政策。說到底買房就是買地段。哪個城市人都一樣。
珙桐樹建材松哥
2020年註定是不平凡的那個，而房價的上漲和下跌都備受人們的關注，當中很多人購買了房子，又害怕房價下降，而房子沒有購買，又害怕房子會繼續漲價，一直在這兩個問題之間糾結著。
購買房子先，兩者兼顧，這是不可能的事情的，魚和熊掌間不可兼得。我們只是根據自己的需求來購買到合適的房子。
2020年我國的房價走勢將是如何？我們現在到底該不該考慮購買房子？圍繞著這兩個問題，我們一起深入的探討一下。
一：2020我國的房價走勢將是如何？
房子的價格上漲還是下跌，肯定是會影響即將要購買房子的人的房子的價格是人們最關注的點之一。
2020年我國的房價走勢主要是受三方面的影響。
1.國內經濟情況。
2020年我國第一季度的數據已經在統計局的統計下出來了，我國的GDP為206504億元，比上年同期增長為負-6.8%
造成第一季度GDP出現負增值的是國內疫情的情況，第二季度的GDP肯定是有所好轉的但是受到國外的疫情的影響情況下，希望保持不會出現負增長。
而在全球的預測報告中顯示2020年全世界僅有中國和印度出現增長的情況，其他國家間出現負增長，2020年中國的經濟增長預測為1.2%，而國內經濟預測增長為2.9%。全球經濟預測-3.0%。
在2020年受到重創之後，觀看整體數據預測，到2021年全部國家都是出現了暴增式的反彈，而中國預測增長9.2%，2021年全球經濟預測5.8%
2.居民收入情況。
4月份已經過去了一大半了，國內的復工情況也出現了好轉，復工率已經達到了98%，但是復工的並不代表，人們的收入就提高了。
我國多個城市的工廠都面臨著一個尷尬的場面，就是沒有訂單可做受到疫情的影響，其他國家很多的廣告和貿易訂單已經取消了。
國內的工廠為了生存下去，出現了大量的裁員情況，我親眼目睹了一家工廠組2000人裁員，到現在的只剩下700人了，裁員時間只用了兩個星期，而剩下的700人上班時間為一週4天，每天8小時來維持公司的正常運作。這種情況我們在10家工廠當中有6家都是這樣的。
實體店行業也是面臨著巨大的資金壓力，在疫情前面的三個月當中，店鋪沒有辦法獲取利潤的同時，又要交付三個月的租金。
我們可以去觀看一下，很多店鋪都貼著轉讓的標籤在門口，這種情況在三線城市四線城市尤為嚴重。
無論是工廠還是實體店，他們都希望能熬過這個“寒冬”部分工廠和實體店是在一點一點的虧損著的他們最大的希望就是等待下一個經濟週期的來臨。
3.居民槓桿率不斷地在上升。
發展到2020年，我國的居民槓桿率已經高達60.2%，居民槓桿率開始攀爬是在2013年，2014年的時候房價開始上升，而我國的居民槓桿率在2014年之後就一直猛漲不停，從側面的體現出，我國居民把大量的資金已經投入在房地產市場了。
2020年人們失去收入的同時，想盡辦法再去貸款來緩解現在的尷尬場面，有房子的再進行一次房屋貸款，而且在疫情時間當地城市有相對應的利率補貼，他們可以又貸房屋的70%的金額出來，居民貸款率瞬間又上升了。
我國有18個城市的居民槓桿率已經超過了60.2%，其中還有8個城市的居民，槓桿率已經超過了100%的。
而特別這次深圳和蘇州的操作方式，導致居民的能力在上升了另外一個階層，我們觀看如圖的數據就可以看出來了。
……
目前國內各種因素的影響，經濟不景氣，人們失去了工作槓桿率又在快速的提升當中，今年的房價要想大漲基本上是不可能的了，我們觀看了一下一線城市除了廣州有一點回落之外，三個都還在上漲的趨勢當中，而二線城市也是有大部分在上漲的，在三線四線城市大多數出現價格下滑現象。
二：我們現在到底該考不考慮買房？
面對今年經濟不景氣，我們的收入來源又在減少當中，買房的事情肯定是要經過自己的經濟衡量情況來確認是否要購買房子。資金充足的情況下，可以入手房子。
房子先確認自己是否有這樣的需求，但是購買房子可以為我們帶來各方面的好處。
1.購買房子享受的房子綁定的資源。
房子綁定了我們一生很多的資源，如戶籍，婚姻教育，醫療體系，還有人生的佈局也跟一套房子息息相關的，在工作又或者是我們在需要資金的時候，可以把房子當做抵押物。
現在想要結婚必須要有三要素，有房有車有存款，其中有房是佔據了最重要的一點，在國人的心裡有房就是有家。
而生兒育女之後更看重的是小孩上學問題，有房的戶口可以優先上週邊的學校房子，如果沒有房子的話，我們只能去上私立學校，每年需要面對著高昂的費用，同時教學質量也未必能達得到保證。
2.抵消通貨膨脹。
在現在這社會隨著投資的回報率越來越少，在商品的購買上能抵得過通貨膨脹的，目前我國的通貨膨脹率為6.8%，2019年我國平均房價上漲了6.5%，而通貨膨脹6.8%，相對來說差額0.3%。
隨著我國的城市化率還在逐漸的完善當中，我國房價預計增長還有10年的平緩期，目前我國的城市化率為60.8%，目標是70%，以現在的速度，預計在2030年將會達到70%的目標。
如果現在有100萬在手上不夠買房子，每年我們就會貶值6.8萬元，而10年就無形中不見了，68萬，而購買房子，100萬入手的房子10年之後可能就會出現了160多萬。
3.不用再租房子。
隨著近代年輕人的生活觀念發生了改變，越來越多的人喜歡選擇租房子，但是租房子我們需要面臨著兩個尷尬的問題。
第1個房東漲租金的事情，這個我們經常也有聽到的，雖然我們合同上面有規定租金多少錢，但是一到期房東的租金馬上上漲一倍有餘的也大有人在。
第2個是隨時會被趕走，在租賃合同上面雖然寫著合同日期多少，但是有些業主為了賣房子，又或者是需要自己居住和其他用途的時候，他們都會趕我們走的，給我們的時間不多，一般三天。
相信出來社會工作過的人群都知道搬房子是一件多麼麻煩的事情，而且又要去找房子這兩件事情疊加在一起可以耽誤我們很多時間。
……
購買房子確實是給我們帶來好處，但是我們也要同時考慮到房子也是會給我們帶來生活上的壓力的，每個月的月供也將會不少。
三：總結
2020年整年我國的經濟情況也不會出現十分大好轉的情況，對於想購買房子的消費者來說，必須要保證自己有充足的資金，同時才能入住房子，如果在這個艱難的時刻還到處借錢去購買房子，無疑的是給自己增加壓力。
對於想購買房子的人群，可以觀看一下現在城市的房價走勢，像2020年3月份的數據中顯示62個城市的二手房中，其中有33個城市房價是處於上漲的趨勢的。其中有三個城市的房價是保持持平狀態，剩下的城市房價都是在下滑情況。
房價對於不同的城市的討論熱點也不一樣，深圳一直都在討論上漲點，深圳也當之無愧在前面，幾個月漲幅都是排行全國第一的，而像三亞這種城市，人們紛紛都在討論它的房價下跌，而在2019年3月的房價也確實下降了17.9%，有部分地區下降了超過20%。
有資金的情況下，可以觀看城市的變化來決定購買房子，如果沒有資金的情況下，建議不要購買房子，先緩一緩。
我是有點意思A，熟知房產交易售後流程，一手房買賣房產專業知識等一系列房產問題，歡迎大家留言探討
房產有點意思
房價是漲是跌，每個人看法不同，本質就跟小馬過河一樣，還是要看自己的收入高低。
如果你月入數萬，工作極其穩定，是鐵飯碗，不考慮房價漲跌都能買。如果月入數千，工作不知道能幹幾年，算算房貸月供就要佔去近半收入，那麼不管漲跌都不能買。
個人認為房價未來十年是下降週期，房價普遍迴歸2015年之前是大概率事件。自2019年起，房產投資價值已經無限趨近於零，投資買房已經不可取了。
全球經濟衰退已是必然，沒有任何一個國家可以獨善其身。在這樣的大背景下，任何被高估的資產都要向合理區間靠攏，不管是美國的股市還是國內的樓市。
投資是不要投資了，剛需的話能等最好再等等。
如果是剛需著急買房的話，不妨先問四個問題：
1、自己和配偶的工作是否都很穩定，起碼十年內不會失業；
2、不依靠父母和借錢的話，存款夠不夠付首付；
3、家庭月收入30%夠不夠還月供；
4、如果家庭一方失業，另一方的收入能否支撐房貸和家庭開支；
退一步講，作為剛需，買了房之後房價上漲有關係嗎？反正又不會賣，漲再高也變不成錢。只是相對於買房時相對低的價格，會有賺了的感覺。
可是，房價降了呢？意味著別人能用少幾十萬的錢買同樣大小的房子，裝修費用甚至再加一輛汽車的錢都出來了。最為關鍵的是，房價下降了，房貸一分錢不會少，每個月該還多少還是多少。
不依靠父母幫助自己付得起首付的人很少，夫妻二人的工資30%夠還房貸的比例同樣不高。既然如此，耐心等等，哪怕先租房住，也勝過冒風險高位接盤。
